为什么超级富豪对马耳他投资移民青睐有加——房产篇

马耳他(Malta)位于南欧地中海上的一个岛国，国土面积316平方公里，大概有北京市的一个丰台区那么大。这样一个感觉上如此之小的国家，究竟是什么吸引了众多知名公司的关注和投资人士的青睐呢?

在过去一年里，马耳他因其强劲的房市增长势头成为全球各大频道的头条，上海新闻综合频道也有报道，2017年第二季度至2018年第二季度，马耳他的房价涨幅高达16.9%，超过香港，位居全球第一。

这引起了各国投资人的关注，同时也提出了很多问题。今天小编给大家一一解答~

马耳他的房产均价大概是多少?哪些区域的房子比较贵，哪些区域的房子比较便宜?

马耳他目前的房产均价约4000欧/平米，北港大区是马耳他的商业聚集区，瓦莱塔是首都，这些地区的房子比较贵;南部大区，北部大区，戈佐大区的房子相对较便宜。

马耳他的房子以后还有增值空间吗?

马耳他经济发展速度在欧洲排名前列，企业税很低，越来越多的企业入驻马耳他，办公楼和员工住房的需求不断增加;

马耳他就业机会多，薪资高，越来越多的外国人来这里工作，租房购房的需求不断增加;

办理永居及国籍项目的人数逐年增多，房产需求不断增加;

当地人收入增加，看到房产增值快，收益高，投资买房的需求也在不断增加;

种种迹象表明房产需求不断增加，但马耳他的土地面积有限，也就是可建造的房子是有限的，所以马耳他房价未来有很大的增值空间。

马耳他的房产出租回报率高吗?

根据WORDFIRST金融公司所提供的数据显示，马耳他的平均房产收益率达到了6.8%，位居欧洲第3。

马耳他的买房的税费是多少?有房产持有税吗?

马耳他没有房产持有税，只有买房时交5%的印花税，卖房时交8%的销售税。

马耳他的房产面积含公摊面积吗?

马耳他的房产算的都是实际使用面积，是不含公摊面积的。

为什么马耳他很大可能不出现房地产泡沫?

由于失业率低于5%，技术移民人数源源不断，马耳他的经济增长促进了房产价格上涨。

通常房地产泡沫就像在全球金融危机中起作用的美国的房产泡沫一样，受到银行不明智的抵押贷款的支持。

对于房屋净值贷款而言，马耳他银行适度保守，其中大部分都要求首付10-30%。

由此可见，如果在马耳他购买了房产，无论是租金收益还是买卖差价，都非常可观。