澳洲地产泡沫终将破裂?专家再次提出“崩盘论”，称澳洲房价将在未来的12个月内暴跌40%。澳洲房价为什么会崩盘迹象?邦海外为您简单介绍一下。

统计数据显示，目前有近100万澳洲家庭被房贷压到喘不过气，这些家庭要么收入不足以支付房贷，要么在偿还房贷后成为“月光族”。

更要命的是，“房奴”们日夜祈祷不要发生的事情还是发生了，澳洲银行开始相继上调抵押贷款利率。

市场分析师Louis Christopher，数据分析师Martin North，投资人Bushy Martin以及清算师Jamieson Loutitte表示，澳洲楼市即将崩盘，房价将在未来的12个月内下跌40%。

此前，全球最大债券基金PIMCO就抛售澳洲债券，包括银行债以及房地产、零售等行业相关的债务，同时，澳洲本土机构AMP也在伺机做空。不少人都认为，这都是澳洲楼市崩盘的前兆。

PIMCO在一篇研报中表明了对澳洲市场的担忧。公司悉尼高级副总裁、投资经理Aaditya Thakur在研报中指出：从宏观形势考虑，我们对风险资产的态度相对乐观。然而，随着信用环境逐渐趋紧，我们变得谨慎起来。我们认为，如果负面消息超出了市场预期，风险资产中包含的溢价部分将难以承受市场的冲击。

除了PIMCO，澳洲本土投资机构AMP也加入看空者行列。澳洲房地产公司的杠杆率随着债务累积而不断高企，意味着其偿债压力随着利率上涨而加大。据彭博社，AMP一位市场主管Nader Naeimi称：个别领域甚至会出现“崩盘”。

在澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)对投资者贷款进行打击之后，CoreLogic预计澳大利亚两大房地产市场的房价将从2017年的峰值下跌至少15%。

该数据组的研究负责人Tim Lawless表示，经济放缓现在还影响了悉尼和墨尔本以外的房地产市场。

他说，尽管这两个最大的城市是澳洲房市低迷的主要驱动因素，但全国大部分地区都依照着相对于2017年较弱的住房市场结果来应对信贷紧缩状况。

去年，全澳整体房价下跌了4.8%，12月的中位数价格下跌了2.3%，这是十年来最大的季度跌幅!

CoreLogic表示，在全球金融危机爆发的高峰期，澳大利亚房地产市场状况现在是自2008年以来最严重的。

珀斯房屋中位数下跌了4.3%;

珀斯以南的班伯里下跌了8.8%;

西澳南部小麦带的农村地区下跌了11%;

昆士兰内陆地区下跌了14.1%，成为澳大利亚最差的房屋市场。

但在澳洲整体低迷的同时，也有如霍巴特，堪培拉等地区出现房价上涨的逆转，塔斯马尼亚州东北部的朗塞斯顿(Launceston)的独立屋和公寓中位价综合增长了11.4%，成为澳大利亚表现最好的市场。

地产专家展望今年楼市 房价续下挫惟不会崩盘

专家表示，今年悉尼房地产价格进一步下跌，拍卖数量减少，发展不景气。

这个城市已经处于几十年来最严重的衰退之中，但随着买家继续受到更严格的贷款限制的限制，价格进一步下跌。

尽管12月份澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)取消了仅限利息贷款上限，但AMP首席经济学家Shane Oliver表示：

预计信贷紧缩将继续，房价或将再下跌10%!

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