近两年，澳洲房产市场让人很迷茫。从去年到现在的各种海外投资者额外印花税、贷款收紧、转钱难度增大，很多之前买楼花的海外投资者无法完成交割，大量楼花回流到市场降价出售，让人不禁担心，澳洲房子是不是要跌了?澳洲房产要崩盘?其房产泡沫有多大?

2018年 - 澳洲房地产市场加速下滑的一年

根据本季度的新数据显示，悉尼房价在过去一年中环比下跌了7.8%，墨尔本跌幅也达到达5.7%，成为全国范围内最疲软的房地产市场。而从全澳市场范围来看，澳大利亚各州首府的房价中值下跌了约5，这标志着澳洲过去五年的地产繁荣的结束。

回根溯源，悉尼市场自2012年下半年开始发力，维持着超过10%的年增长率，直到2017年下半年。墨尔本市场也紧随悉尼脚步，自2013年第二季度，开始出现强劲增幅，直到2018年初。综合来看，在过去的5年里的增长周期里，房价中位数上涨幅度高达70%，澳洲家庭债务激增超过GDP的120%，房屋的负担性变得越来越差。

两大主要因素导致房价下跌

(1) 房屋负担性持续恶化

在过去10年间，澳大利亚发展迅速，各行各业都有很大幅度的发展，而随着旅游，教育业的蓬勃开发，澳洲房价在最近5年几乎翻了一倍。但是澳洲的平均薪资却远远赶不上房价，导致了住房的可负担性持续下降。而在过去的几十年中，建筑成本也因为各种各样的因素大幅增加，这也使得房屋的价格再一次被推高，而达到了很多人望而却步的地步。家庭债务激增超过GDP的120%，这也是发达国家中水平最高的之一。

(2) 住房信贷审批收紧，融资增速放缓

澳大利亚审慎监管局(APRA)的宏观审慎控制已经要求澳洲各大银行收紧贷款以应对潜在的危机。自2017年以来，各大银行的贷款条件开始逐渐收紧，住房融资增长放缓。 最新的住房融资数据显示，2018年第三季度是近8年来住房信贷审批额度下降幅度最大的一次：

- 投资房贷款额下降了17.7%;

- 只付利息贷款较2017年6月30日减少54.9%;

- 高LVR贷款审批较2017年6月30日减少6.2%;

随着全球金融危机爆发至今已有十年，澳大利亚储备银行和国际货币基金组织都对澳大利亚的家庭债务水平不止一次表示担忧。Capital Economics的经济学家戴尔斯(Paul Dales)表示， “在信贷条件收紧和抵押贷款利率上升的全面影响下，目前的房地产市场低迷可能最终成为澳洲现代历史上持续时间最长、下跌幅度最深的房地产市场。”

到底澳洲房产有没有泡沫呢?

当然有。

悉尼、墨尔本、布里斯班都有。

无论在发展中国家，还是在发达国家，房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用。每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济衰退则多与房地产去泡沫有关，比如1991年前后的日本、1998年前后的东南亚、2008年前后的美国。

如果这几个首府城市房产市场泡沫破裂的话，势必会对澳洲经济造成巨大冲击。

可惜没如果，这里的关键词是“破裂的话”，破了的叫“泡沫”，没破的叫“过度”。

不是说澳洲的房产市场非常稳定和安全，平均每7到10年还能翻一番吗?那澳洲房产市场之前崩过盘吗?

澳洲房产市场的确是世界上相对最安全和有规律可寻的市场之一，但澳洲也曾经发生过房产价格崩盘的局面。

2001年，当时澳洲正在从亚洲金融海啸中逐渐恢复中，那时候买房的人们，现在都发了。

说起1997亚洲金融海啸，不少人还记忆犹新。

当年的澳洲房产，既可以用“哀鸿遍野”来形容，也可以用“遍地黄金”来描述，看你是什么思维方式了。

而且当年并不是所有房子都下跌，还有逆势增长的，澳洲恢复的算是很快的，从崩盘到开始恢复的拐点，一共也就用了3年时间，算是非常好的。

后来2008年美国次贷危机引发全球金融风暴，澳洲从很大程度上幸免遇难，要感谢当年的中国铁道部长刘志军，到处建铁路和基础设施，从澳洲大量进口煤矿和铁矿等大宗商品，真的是救了澳洲经济一命。所以当年并没有造成澳洲经济动荡，失业率也没有增长，收入水平等得到了保护，也就没有对澳洲房产价格造成太大影响。

到底接下来澳洲房价会涨还是会跌呢?

悉尼相对安全，墨尔本次之，布里斯班风险明显增加。而在悉尼和墨尔本会出现一级市场和二级市场的分级，也会出现两极分化，好的区只会越来越贵，即使发生价格调整也是暂时的，因为需求很刚，也很明显。而另一边针对海外投资者市场的区域，会面临价格调整，交易下降，尤其是墨尔本和布里斯班。

以上就是邦海外为大家整理的关于《澳洲房产要崩盘，其房产泡沫有多大》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。