2019柬埔寨西港投资环境分析!

说到柬埔寨，你的第一反应是金边的房产，是吴哥窟的美景，是高棉微笑，还是历史悠久的古代遗迹?当你在为柬埔寨独特的投资魅力和景致风情所震撼的时候，你可知道，在柬埔寨还有一处堪比巴厘岛、马尔代夫的海岛，不仅风景如画，而且投资优势显著。

柬埔寨西港发展日新月异：

西哈努克港(简称西港)，是柬埔寨最大的海港，全柬唯一一个经济特区，其地位类似于中国的“深圳”。为鼓励投资，1998年西港被立为免税港。

西港目前正处在大开发阶段，百业待兴，具有很多商业机会。柬埔寨也在大力发展西港各个领域，如旅游，交通，能源业，房地产等，牵动西港经济快速发展。

西港住房紧缺，房产走上快车道

随着旅游人数的大量涌入，带动西港房地产的繁荣。目前西港房产均价在1.2-2.3万，房产投资回报率8%-10%!

迄今，西港在建项目120个，共有约70家酒店，相当于4千间客房，其中星级酒店只有1千间房而已。旅游部预计，到2030年，西港接待的国际游客约200万人次。因此，为了满足游客增加的需求，西港届时需要增设3万间客房。

依靠租房需求的增多，目前西港办公大楼、客房、住房大幅度增高，又因其对外资开放的姿态——无外汇管制、经济开放、没有遗产税、持有长久产权，西港已然成为投资新生地。

国际深水港强势吞吐

作为柬埔寨最大的深水港码头、现代化商港。货物吞吐量占据全国的70%以上，并且还保持上升趋势，是柬埔寨与各国贸易往来的重要枢纽。临港优势成为了西哈努克港经济特区吸引投资的一大亮点。

西港约70%国际航班直飞中国

西哈努克国际机场是当地一个客货运机场，现正进行的1500万美元升级工程。当扩建设施于今年稍后时间投入服务后，机场每年的客运量可达50万人，在客货运方面都有能力与柬埔寨两大国际机场(金边国际机场及暹粒吴哥国际机场)竞争。整体而言，预期西港约70%国际航班都是飞往中国，往来两国的每周直航班机数目将增至100多班。

除了航空货运服务需求有增无减外，前往柬埔寨的旅客数目也日益增加，其中很多都来自中国，这种情况也推动了西哈努克国际机场的发展。2017年柬埔寨共接待560万国际游客，其中中国游客有121万人次，占到总数的21.6%，是柬埔寨第一大旅游客源国。

2019柬埔寨西港投资优势：

1.柬埔寨是目前世界上经济增长最快的国家(GDP增速7%左右)

在一般人的印象中，柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一。刚刚从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家( GDP增速7%左右)。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。

2.西港的发展前景

目前，在西港运营的赌场越来越多，中国人在该省经商、居住的人数也明显增加。西港的发展将超越暹粒，因为西港的发展比暹粒更多元化，包括工业、房地产业等，随着在西港经商、生活的中国人越来越多，目前西港的办公楼、客房、住房等的需求也增加了两倍。

3.房价地价飞涨，租金回报率高

中国投资者入驻西港的越来越多，带动了该省房地产的繁荣，尤其是土地价格的爆增。与一年前相比，目前西港有的地方的土地已经涨了一倍，最多的甚至涨了四倍。

4.永久产权 ，无遗产税

2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权，并且没有遗产税。

5.平均年龄最年轻的国家

与东盟其他成员国相比，柬埔寨是一个人口红利优势明显的国家。商业部国务秘书春达拉指出，柬埔寨人口平均年龄在25岁左右，柬国拥有地区最年富力强的劳动人口，而且柬埔寨最大的特色就是政治稳定。

6.无外汇管制，100%开放

柬埔寨的外汇政策100%开放，你带多少钱进来，没人管你，你有很多全带进来买也没人管你。你赚了钱，你要带出去也没人管你， 你一分没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人，走就走吧，所以它是一个绝对开放的国家。

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