国内一线城市纷纷限购，贷款利率高，出租回报率低，在现今的政策控制下，房价涨幅也不容期许，已经不是好选择。因此很多人转向美加英澳，如果有移民或者孩子留学打算，这几个地方都不错。但很多人处于成本的考虑，还是选择在亚洲投资房产，那么亚洲房产价值洼地在哪，邦海外详细介绍一下。

香港

香港，对于想要海外置业又不想太远的华人来讲真是第一选择，四通八达、生活便利、中西结合、银行利率低、出租容易，租金基本可以覆盖月供。可惜太多人知道香港的好，房价已经涨得太高。

咱们就不说那些屡创亚洲纪录的半山或浅水湾豪宅了，就以大陆专业白领喜欢聚居的奥运地区中档楼盘为例，将近20年的老楼实用呎价基本是15000港币起，折合15万人民币/平米(还是实际使用面积);10年内新楼则20000港币/呎起，感兴趣的可以搜中原地产查成交数据。雪上加霜的是去年11月政府又出辣招，非本地居民需要多交30%的税，门槛太高。

首尔

首尔是很宜居的城市，四季分明空气好，居民整体素质高，市政建设完善，文娱活动丰富。也许是因为“远香近臭”，中国人似乎总看不起韩国，其实人家曾是“亚洲四小龙”之首，最近几年经济增长率也很高，2016年的GDP亚洲第3、全球第11，仅接加拿大后面，比澳大利亚、西班牙都高，人均GDP是2.75万美元，亚洲唯二的OECD成员国。

韩国的软肋在于不够国际化，对外国人投资限制政策较多，另一方面也没有足够的外国专业人才支撑高端出租市场，再加上首尔离三八线太近，时刻受战争阴影的威胁，让外国投资者望而却步。

剩下的亚洲大城市里，环境、治安、经济、法制、国际化程度、教育医疗资源综合分数高的也就只有新加坡和新加坡了。

新加坡

新加坡房价在2006/2007年左右开始大涨，政府多次出手降温，推出卖家印花税、买家印花税、房屋贷款与价值比例等新要求，最狠的是2013年，全面提高买家印花税，降低房贷比例，提高房地产税等，房价才降下来。

来看新加坡规划局的数据，可以知道房价在2013年第三季度到达高峰，政策出手后应声下跌，一直持续到现在。不过2017年开始就企稳了，2017年3月，政府放宽卖家印花税限制，被视为市场回暖的一个信号。今年第二季度私宅价格微跌0.1%，跟前一个季度的0.4%相比，跌幅收窄。

简单做个城市间的数据比较，大家就一目了然了，相对而言，针对非本地人的购房限制措施，新加坡还是温柔的。

日本

日本作为一个人口老龄化，少子化严重的国家，房价怎么可能会有上涨的空间，然而事实上，日本的整体地价已经连续5年上涨，并且在2019年，日本的房价在某些地区会有很大的增长。

首先，根据日本土地价格的数据，日本低价已经从2013年来，连续5年保持上升的趋势，2017年的低价也同比增长了6.28%。回顾日本地价的历史趋势，1991年在日本房地产泡沫破裂之后，日本地价经历了漫长的恢复过程，之前，仅仅在2006-2008年有短暂的上升，而从2013年地价上涨至今则是26年来的首次。

泰国

在泰国旅游地产的推动下，泰国房地产发展迅猛，房价也跟着飙高，这两年不少刚需购房者频频加速来泰国投资。

据统计，2014年泰国整体曼谷房产均价只8000人民币浮动，可到2016年均价已经达约20000人民币/m²左右起步，对于国内的刚需一族来说，在泰国主城区买套房是非常容易的，平均60多万人民币即可购买。

马来西亚

在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通，马来西亚也逐渐吸引着世界各地的企业来此投资，无论是房产还是其他行业。而我国的中国交通建设、中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企也纷纷到马来西亚各国承建项目。

高度发达的旅游业，各具特色的各大旅游城市，让置业的性价比和投资回报率远超于国内房产市场，即使在劳动力低廉的东南亚市场，马来西亚核 心商业区的价格也远低于其他国家。

柬埔寨

作为亚洲经济新虎，柬埔寨每年的经济发展数据也会吸引全世界的关注。2018年柬埔寨经济增长率为7.9%，虽然没有维持连续六年7%增长奇迹，但依然保持强势的发展势头，领先东南亚，在全球范围也名位前列。

柬央行行长谢振都曾在柬埔寨2018年工作总结暨2019年工作目标报告中称，柬埔寨国家经济增长主要得益于柬的建筑业、旅游业、制衣业和金融业。照目前以地产板块领衔的各大产业发展势头来看，未来几年柬埔寨的经济发展无疑十分向好。

相对而言，东南亚房产在近几年更有优势。其实，在东南亚这块土地上，日本，韩国，新加坡，台湾，香港的资本嗅觉比大陆投资者要灵敏的多。拥有着大量，低成本，素质较高的劳动力，使得东南亚国家，很大可能性成为中美贸易战的影响下最大的受益者。

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