投资：亚洲投资潜力房地产市场排行榜

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产。而随着国内房价的水涨船高，越来越多的人把目光聚焦在海外。那买哪里的房子好呢，邦海外亚洲投资潜力房地产市场排行榜一文或许能给你一些启示。

投资：亚洲投资潜力房地产市场排行榜

新加坡、上海、越南胡志明、深圳、日本东京、广州、新西兰奥克兰、日本大阪、泰国曼谷、马来西亚吉隆坡。

亚洲各个发展中国家的经济发展吸引着全球的目光。随着欧洲经济的不景气，越来越多的投资开始流入亚洲。选取亚洲几个比较有特色的国家来介绍一下，它们是老牌资本主义国家的日本，是新兴旅游胜地的泰国，是亚洲四小龙之一的新加坡，是发展缓慢国内贫富差距较大的越南。

泰国

泰国的房价比中国便宜很多，原因很简单，泰国经济体量不大，由于旅游业的高度发达使得经济水平在亚洲还算不错，环境优美吸引了越来越多的投资者前往泰国投资。

泰国地产具有永久产权，距离中国较近，华人数量多容易融入当地生活，对中国投资者来说是不错的选择。泰国最热门的投资目的地是芭堤雅，苏梅岛，普吉岛，清迈和曼谷。预计泰国将在未来的十年里大大地受益于中国国际地产的投资热潮，继续在最受中国人欢迎的投资目的地名单上。泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。在旅游胜地芭堤雅，一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算，不到10年的租金就可拿回投资成本。

日本

日本社会发达先进，房子建造结实，距离中国很近，也是中国买家喜欢的投资目的地之一，除了以上优点，日本房产值得投资的原因还包括投资回报率高，以租售比为例，东京大约是4-5%，大阪为8-10%，而民宿的租售比高达15%以上。

从2016年起，人民币相对日元贬值了约10%，中国的外汇管制越来越严格，购买货币升值地区的海外资产，可以对冲人民币贬值的危险。日本房产从上世纪90年代泡沫破裂开始，一直阴郁了二十年，随着日本经济的缓慢复苏以及日本移民政策不断开放的影响，东京的房子在过去2年中已经增长了约20%，未来可能还会有更大的增值空间。

新加坡

新加坡作为亚洲四小龙之一，经济发展比中国更快更早，较早地形成了整个社会在教育，经济金融，法律等方面的完善制度，新加坡购房性价比更高，安全的环境，舒适的生活。新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，中国投资者在新加坡买房银行贷款利率较低，浮动年利率现在大约1%左右，固定年利率1.8%左右，大家可以贷最高达购价70%的款项。新加坡有全球公认的最卓越双语教育体系，去新加坡买房的很多投资者是为了孩子能在新加坡接受教育。

越南

随着中国制造业大国的地位不保，很多加工制造业开始向以越南柬埔寨为代表的东南亚国家转移，这些国家的GDP也开始快速增长，越南已成为亚洲继中国和印度之后，第三个经济飞速发展的国家。著名财经作家吴晓波两年前曾经指出，未来的越南要重复中国过去十几年的房地产发展历程。

越南的两大城市为首都河内和胡志明市，河内有人口有758万，胡志明市人口数量已近900万，这两大城市聚集了越南近五分之一的人口，因此它们的房价也高的离谱 。

越南以前战事不断，国内经济相对落后，越南交通很不发达，摩托车是最主要的出行工具，相对于亚洲其他投资地点，越南的治安比较差，街上经常会有顺手拎包现象，即使在旅游业比较发达的芽庄也是如此。

胡志明市城郊独栋别墅价格每平高达3000美元，联排别墅价格每平米的均价为2200美元。这样的房价对于人均GDP只有1980美元的越南人来说简直就是天价，相比较于北上广，越南当地人在大城市购房是一件非常难的事情。但是随着越南经济的继续发展，越南的大城市房价无疑还会继续上涨，如果中国投资者看中了未来越南的投资环境，在越南购房也是不错的选择之一，但如果是自住的话，不建议投资越南房产。

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