抬高房价、套路卖家原以为这样的手段只存在于国内的房产市场，却不想英国房产中介也用的纯火炉青，今天邦海外就为大家介绍一下抬高房价套路卖家，揭秘英国中介的“潜规则”相关知识。

一些英国本地房产中介会故意把给房东评估的房价报高20%，以吸引想卖房的房东与其签约，并收取更高的佣金。

但挂得高不代表卖得高，房子一旦挂高，就容易掉入”越降价，越难卖”的恶性循环，甚至最后卖价比市场价还低。

一些中介套路卖家

英国大型连锁中介最喜欢使用这一招，为了向客户收取尽可能高的佣金，基本上所有的英国大中介都会故意提高估值。

《泰晤士报》还特别提到了伦敦最大的二手房中介——Foxton。

历史成交数据显示，在Foxton经手的房产交易中，最终成交价低于最初估值的比例竟高达67%。

这一比例是英国市场平均水平的两倍。

巧合的是，Foxton的二手房销售佣金为3%，同样是市场平均佣金的两倍。

从具体房价来看，Foxton的最终售价平均要比估值低8.5万英镑，意味着估值缩水16%。

这样的现象，当然不止Foxton一家会有，像Chancellors, Express Estate Agency, Hamptons International等大中介都被《泰晤士报》进行了曝光。

那些为房子标高价的中介一旦开始降价，就会造成房子难以销售。

某英国房东从2011年开始委托一大型中介出售自己的房产，当时中介给的估值是65万英镑，远高于第三方评估师给出的估值，但中介多次向客户保证这个价格非常合理。

结果这个房子因为价格挂的太高，一直在市场上放了4年，期间多次降价反而引起潜在买家怀疑(房子是不是有别的问题，为什么挂了这么久)，最后只以48万英镑成交。

房东事后对比同地段其他房子的售价，才连称懊悔，表示如果一开始就挂50多万的话，还能卖的高点。

挂的高，不一定卖的高

根据英国媒体的实地调查，记者假装房东和56个房产中介进行了联系，要求他们对不同地区的14个房产进行估值。

结果显示，有6处房产的最高估值比最低估值多25%以上;最夸张的一处房产，最高估价竟然比最低值高了63%。

数据显示，估值最虚高的10家中介要求的佣金，是估值最准确的10家中介的两倍。

很显然，这些大中介利用卖家希望将自己的房产卖个好价钱的心理和对公司品牌的信任，故意在估值时给出高于市场价的报价，以此来吸引房东，并收取更高佣金。

但在和房东签约后，中介就变脸了，开始对房东说没有客户、市场不好，再进行降价，最后”无奈“以低于最初报价(甚至低于市场价)的价格销售，这样对于中介来说，最后既卖了房，又收了高佣金。

而对于房东来说，因为大部分房东并非职业投资客，不会经常交易房产，因此在中招一次后也只能吃暗亏，大中介们还能继续忽悠下一批房东，甚至许多房东到最后都不知道自己被套路了。

上图是《泰晤士报》做出的排名，在这些大中介的推波助澜下，32%的房产需要在最初估值的基础上降价才能成交，平均的降价幅度为2.3万英镑。

英国房产投资注意事项

房产地段是否优越

无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈，一定要选择交通成熟便利的地方。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。

周边商业配套是否成熟

虽然是投资，但是周边的商业和休闲设施决定了房子租售的方向和人群。

很简单的道理，比如周边全是学校，那么以后面向的出租人群就是学生，如果周边商场，学校，医疗条件都没有，那出租肯定会有困难。也有一种情况，比如周边马上有地标性建筑建成，那么即使现在不是特别繁华，未来也是会有升值潜力的。

房产的价格是否合理

世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样，商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。

很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处。售价太低了，工程标准自然会降低。毕竟，“一分价钱一分货”是市场运营的基本准则。

开发商很重要

选择当地知名的开发商是安全的投资方法。海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行。

不少人购买过一些小开发商造的期房，结果苦等7-8年，至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态，加上被一些不专业的人误导所致。

以上就是邦海外为大家整理的关于《抬高房价套路卖家，揭秘英国中介的“潜规则”》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。