上月3月24日，泰国迎来了近5年来的首次大选。

这次参选的政党和被提名的总理人选创历史之最，达到了60多人。(几乎是全民参选总理的节奏了!邦邦作为生活在一党执政的大天朝，实在难以想象这种情况会发生在一个被外界诟病为专制军政府执政的国家里。)

大选期间的“狗血剧情”不断，使得各方也不禁开始担心起泰国的政局来，尤其是在泰国已经买了房或者正打算买房的众多投资者们。

今天，邦邦就在泰国的所见所闻，以及几个风云人物的先后历程来分析一下泰国的这次大选以及选后政局。

泰国大选的精彩故事

故事还要从10多年前说起，2001年他信上台担任泰国总理，立刻兑现了扶持底层民众的政策，得到大量农民的支持，但使得精英阶层反感情绪不断累积，表示出一定的不满情绪。

4年后，因他信代表了广大农民的利益，得到了绝大多数人口底层民众的拥护，又一次以压倒性优势连任了泰国总理。

而泰国精英阶层不愿意继续再等待4年的时间，逐渐有政府官员提出罢免他信。经他信总理及其领导的泰爱泰党的紧急应对，在下议院的罢免投票中以57%的支持率获胜。罢免未成功。

可是他信政府的政策不改变，中产以上的阶级群体又怎会罢休?

2006年9月，趁他信出访英国不在国内时，泰国军队发动军事政变，推翻他信政府，建立临时政府。他信也被迫流亡国外。

此时他信在民间的威望很高，广大农民要求解散临时政府，按泰国宪法重新举行大举。

这一闹就是2年，泰国的经济、旅游业和国民收入也颇受打击。

2008年9月，泰国举行大选，彼时他信的群众基础仍在，其二妹夫颂猜及其政党以60%以上的得票获胜，颂猜即成为泰国新总理。

同时，代表着泰国的中产阶级、城市民众和地主阶级的所谓精英阶层彻底爆发，他们组成黄衫军走上街头，包围总理府、议会，要求颂猜政府下台，推选阿披实为泰国新总理。

阿披实执政期间恰逢2008年全球金融海啸刚刚发生，没能很好地处理底层阶级与精英阶层之间的社会矛盾。

4年后便在大选中被他信的妹妹英拉击败，这也开启了“泰国玫瑰”英拉的执政年代。

英拉继续推行哥哥他信的亲民政策(偏向于底层民众)，推行了大米补贴政策，以高于市场的价格收购农民手中的大米。此举进一步侵害到了既得利益团体，精英阶层的利益。

2014年，泰国军方又一次发动政变，推翻执政政府，由军政府执政，宣布将由陆军司令巴育兼任代理总理。在他信家族势力帮助下，英拉辗转流亡到英国伦敦与哥哥他信相聚。

泰国大选主要阵营

军方阵营

主要是推选巴育的人民力量党，想利用选举正式转正，摘掉巴育“军人政府”的帽子，改善形象;但若败给他信一派，不仅会丢掉庞大的执政收益，还可能会遭到他信一派的“清算”。

反他信阵营

以泰国前总理阿披实为首的民主党是主要力量。他们是以军队、官僚和大城市中产阶级为主的精英阶层，且都是泰国传统精英政治体制的受益者。当然阿披实之前被英拉击败过，所以他也是巴育阵营的重要盟友。

挺他信阵营

挺他信阵营：主要势力为他信家族的为泰党，推选素妲叻女士作为总理竞选人，这也是一名在泰爱泰党执政时期就从政的政治女强人了。

泰护国党

还有推选目前泰王拉玛十世的姐姐乌汶叻公主为总理竞选人的泰护国党。他们代表着以泰国东北部农民为主的草根阶层。

第三方阵营

其他政党虽然为第三方阵营，但由于都是中小政党，虽有一定影响力，但却都是陪玩者而已。

泰国大选群雄逐鹿，谁将问鼎总理大位?

巴育执政5年来，亲他信的红衫军从未有过任何骚动，说明巴育也有照顾到底层农民的利益，在阶层利益的平衡上做得不错。

南部穆斯林极端分子的暴力活动也大大减少，泰国经济蒸蒸日上，年均GDP增长都维持在4%以上，泰铢也走出一波强势涨幅，完全逃脱了新兴经济体货币在强势美元的压力下普遍贬值的尴尬境地。

泰国的就业率、制造业、旅游业、服务业等各个行业都有显著增长。曼谷连续2年超越伦敦，排名世界第一游客到访城市。

巴育执政期间，中泰关系，日泰关系都有显著提升。从发布总理令，使得中泰高铁在泛亚铁路工程中率先动工就能看得出这位军人出身的政治家雷厉风行的铁腕作风。在国际上营销EEC东部经济走廊计划，也吸引到了一大批国际投资家，包括阿里巴巴、腾讯、京东等独角兽企业都纷纷投资泰国。

近日，盟友阿披实也在不同场合表示，如果当选会进一步推进一带一路的建设，加强与中国的关系，要从高铁到民间文化，从旅游到留学等各个方面开展深入合作，会把加强基建，提升经济，创造就业，科技升级等作为首要目标来打造。

可见，与中国的关系也成了大选成功与否的重要因素。中国政府将港口出售给他信家族，也有劝其经商，退出政治舞台之意。

从这一点上说，巴育可能已经取得的中国政府的支持。如果真是这样的话，巴育政府上有皇室默许，下有军队支持，自身还有政绩支撑，外面还有中国盟友，这场选举看来是必须要拿下的了。

根据选举流程，泰国选民首先票选出350名议员，接着再根据各党得票总数按照比例再得议员150名，共计500名下议院议员。

最后加上泰王国选举委员会选出50名上议院议员，巴育领导核 心下的维和委选出200名上议院议员，合计750名议员共同票选出总理。

哪位候选人获得超过半数——375个议席的支持票，就成为新总理。

多个民调显示，巴育的支持率在所有总理候选人中基本保持第一(偶尔第二)的位置。

唯一有竞争机会的还是他信家族的为泰党，一旦巴育最终取胜，市场会理解为会搞经济建设的人赢得了大选，观望的投资人会决定入市，从而又会开启股市、汇市和房市的一轮新的涨幅。

最后，希望邦邦的臆测能帮助到投资者们，我们也一起拭目以待，最终花落谁家。

泰国泼水节 赴泰旅游人数增加

另外最近恰逢泰国泼水节，据泰国旅游协会(ATTA)数据统计，今年宋干节期间赴泰跟团游中国游客人数减少了12%，与此同时自由行游客却同比增加了11%，总体游客数量变动不大。

据泰国官方表示，自2015年以来，中国人赴泰旅游的人数同比飙升后，每年来泰旅游的中国游客都保持着10%的增长。2018年全年共有3800万人次赴泰旅游，其中中国游客达到1050万人次，刷新历年记录，成为中国游客旅游的首选目的地。

出门旅游，除了是买买买消费外，那么解决居住问题也是游客较为关心的一个问题。这么多游客赴泰旅游，除了带动经济发展，也进一步推动了租赁市场的发展。

很多人到泰国旅游，就是看中了租赁市场的潜力，顺便买了套房，当起了国际房东，也是初次尝试到了海外投资的甜头。

如今去泰国旅游的人越来越多，而泰国的酒店和旅馆的数量基本保持不变，而2019年泰国新增住宅供应量又相应减少上市。这也就是说，随着旅游人数的增多，游客的居住需求将成倍上涨，届时需求量大于供应量。

有人说，泰国旅游也分季节性，旅游淡季时房子没人租怎么办?泰国旅游几乎可以说是不分淡旺季的，即使没有游客，还有来泰工作的外籍人士、留学生、退休养老人士等。这两年，这部分群体的人员在泰占的比例也是越来越大，不租给游客，可以选择租给这些人员。

在泰国买房，如何出租自己的房产?一是找专业的物业服务公司托管，付一定的中介费，这种方式较为省心;二是公寓自带的物业管理，会收取年租金的10%-15%的管理费;三是自己打理，虽说利润最大化，但会比较累。

出租方式可选择短租和长租。短租主要是租给游客，平均每天的租金收益相当可观，好地段的公寓，一晚的租金可达400-700人民币之间。长租主要是租给外籍工作人员、留学生等，一般居住时间2-3年，租期稳定。

2018年泰国成为了游客旅游的首选目的地，而在2019年，泰国的租赁市场大有作为，也势必会成为东南亚租金回报率的领头羊。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。