邦邦在用百度查泰国房产资料的时候，发现经常被搜索的一个词是泰国房产投资骗局，这是说明很多人在泰国投资房产被骗了吗，看了几篇文章发现，的确很多人是跟风投资泰国房产，事前并没有做好功课。在介绍泰国房产投资骗局陷阱之前，邦邦先说说李先生买房的血泪史，知道哪些地方容易受骗。

泰国买房血泪史

2018年，17.3%的在泰国买房的中国人把目的地选择了普吉岛，每当遇到满脸兴奋的国内购房者走进售楼中心，李先生(化名)的内心总是充满着苦涩。十多年前，他也曾经和这些人一样充满着笑容，而现如今，他因为当地人无耻的欺诈失去了所有的投资。

“我是2012年第一次来到泰国，那段时间的生活真的棒极了，感觉花着国内工薪阶层的钱，就能在这里享受人上人的生活。”

2013年，李先生遇到了一名叫做苏达的泰国女子，邂逅浪漫爱情的李先生再也抑制不住冲动，投入到了当时热火朝天的泰国房产市场中。

李先生看上的是坐落在普吉岛的一栋别墅，由于泰国法律禁止外国人购买土地，而购买别墅时是附带土地的。李先生像很多人一样，在泰国注册了一家咨询公司，用公司的名义购买了这个别墅。

根据泰国法律规定，泰国注册的公司，51%的股份必须是泰国人掌握。李先生与苏达举办了婚礼，将51%的股份放在了苏达名下。

但同时，李先生在董事会拥有多数投票权。这也就意味着，未经他的批准，公司资产不会发生任何变化。此外，公司还与李先生签订了一个为期30年的租房合同，双重保险李先生的房屋不会在不知情的转况下转让。中介和律师都告诉李先生，通过这种方式在法律上是安全的。

然而，购买房子没多久。李先生的泰国妻子就开始把资产转移出公司。几个月后，她还将李先生从公司董事会中清除。

实际上，泰国混乱的法律体系让这看似复杂的一切变得简单。苏达伪造了李先生的签字。普吉岛的土地办公室就凭借着一份伪造的授权书，更改了土地的所有权，同时废除了之前的租房合同。

想要将李先生从公司董事会除名，伪造签字必须由当地律师进行公证。而这件事情在泰国极为容易，当地律师在没有李先生出席的状况下，顺利的完成了签字公证。这样的案例在普吉岛比比皆是。

而这一切只是噩梦的开始，李先生发现这一切时，他的别墅已经被放贷公司给占据，他的妻子用别墅作为抵押套取了贷款。李先生试图与房贷公司争论，但得到的回复却是死亡的威胁。要知道，每年有上百名中国游客在泰国丢掉了性命。

为了维护自己的权益，李先生在这几年只能不停的在普吉岛和国内之间往返。每次诉讼，李先生都要支付高昂的律师和翻译费用。由于泰国的法院管理混乱，很多听证会甚至在李先生到达泰国的当天被取消或者延期。更让李先生寒心的是，放贷公司反而以欺诈骗贷的名义对李先生提起了诉讼，维权不成反而要吃官司。

几年下来，李先生为了应付这些官司已经花费了上百万。而他取得的成果就只是将苏达送进了监狱，同时恢复了自己公司的董事席位。然而，由于法官认定房屋抵押时他并不是公司董事，所以他无权就被盗财产起诉放贷人。

李先生曾经先后雇佣过多名律师，然而，泰国当地的律师却并没有拿钱办事，而是与当地的放贷公司勾结，阻挠案子的进程，赚取更多的律师费。

需要注意的是，李先生并不是一个个案，由于泰国的法律体系不健全，很多的国内购房者在泰国都遇到了买房遇坑，维权难的问题。

就这样，李先生在泰国的房产投资不仅被泰国老婆卷走，维权不成反吃官司，甚是麻烦。

下面，邦邦整理了一些泰国房产投资弊端与大家分享。

泰国房产投资弊端

外国人与当地人两个价格：

作为一个不透明的市场，本国人价格低，外国人价格高已经是泰国房产市场的一个普遍现象。卖给中国人的价格甚至可以是卖给本国人的2-3倍。

很多楼盘承诺的包租协议，其中的包租租金都是用多收取的房价进行支付。而包租期一到，租金收益回报就会立刻下降。

这样虚高的购房价格，必然会导致购房者在后续卖房交易时无法出手，并且无法享受房价上涨带来的预期收益。

烂尾楼骗局：

2017年泰国普吉岛的NZO别墅项目项目突然跑路，十余位购房者的超过五千万购房款被骗。

开发商跑路后，受骗者在调查中才了解到，NZO项目的一期和二期土地早已经被抵押给高利贷公司，而已经销售的三期项目，仍然只是一片荒地，甚至连土地都不属于开发商。

由于泰国的法律监管不像马来西亚等国那样严格，如果在前期没有对项目进行细致的调查和审核，购房的风险就会大大增加。

签证难问题：

由于泰国并不是移民国家，即使在泰国购买了房产，也不能移民，或者取得永久的居住权。

只有50岁以上的人才能够拿养老签，50岁以下并没有像马来西亚第二家园计划那样的长期居留计划。

也就是说，即使你成了泰国的房东，但大部分时候入境泰国，你依然只能使用旅游签，一次最多呆一个季度。同时，旅游签入境还要考虑三个月的冻结期，也就是离境后尽量间隔3个月以上再去，否则也会有很大的拒签风险。

不要选择曼谷以外的城市

众所周知，曼谷是泰国的首都，集中了整个泰国的经济命脉，也集中了全国超过六分之一的人口，常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛等，只有短期的游客，所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。还有一点就是你觉得北京和石家庄的房价哪个涨的快?

不要轻信包租，毕竟羊毛出在羊身上

包租大概是很多开发商的卖点了，这两个字成功的吸引了中国投资者的眼光，潜意识里认为包租就是好房子，但是真的是这样的吗?任何一个开发商都没有能力掌控市场的发展方向，所以他们没能力承诺你包租，即便是承诺了，要知道，那些所谓包租返现的钱也是你自己兜里的钱，所以你会发现，泰国排名前十的上市开发商都不会承诺包租，毕竟包租的行为严重有损品牌形象，这也就是大多数知名开发商宁可卖不掉也不做包租承诺的理由之一。

曼谷做民宿违法

最近几年民宿模式越来越火，再加之泰国曼谷本身就是旅游胜地，于是乎，很多投资者选择在曼谷买房然后将房子拿来做民宿，投资房产当房东，稳赚租金收益，这是很多投资者在泰国买房的一个理由吧，但是如果您有这个想法，现在还是趁早了断吧，毕竟在曼谷做民宿是违法的，明文规定的法律条款，你还是不能忽视的。可能有人会存在侥幸心理，觉得这不算什么事情，但是要知道你来曼谷买房的目的就是为了投资，万一被查实，你将会面临罚款，甚至是监禁、遣返，那就真的是得不偿失了。

泰国房产的交易并没有想象中那么简单

首先，泰国房产市场规定，外国人买房只能购买公寓49%的部分，但是出售的时候不受限制，可以有一点你要注意，当你选择出售房产的时候，你的房子已经是一个二手房了，重点是泰国人似乎对二手房并不感兴趣，所以你的房子没有什么竞争力，大部分情况是国人把房子卖给国人，所以你卖房变现的效率远比你期待的要低;国人有一大特点，总喜欢说我的房产增值了多少，我的房产单价上涨多少，要知道这些都不重要，重要的是你将你的房产变现之后，那才正面你真正的赚到了，毕竟钱到手了，才是真正的升值了。

近年来，泰国买房十分火爆，但各位去泰国买房前一定要先了解情况，多看做咨询，不要跟风，房产投资适合自己的才是最好的。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。