据《澳洲人报》报道，墨尔本是最受中国房产买家欢迎的城市。经过2018年相对较大程度的疲软，在2019年，澳洲房地产价格下滑速度即将放缓，并且有望回暖，这对于现阶段对澳洲房地产市场逐渐丧失信心的投资者来说十分值得期待。

根据Urban Land Institute和普华永道的最新商业地产市场预测，墨尔本已经逐渐超越悉尼，成为亚太地区投资和发展前景最好的城市。

使墨尔本能够跻身榜首的因素包括稳定的债券和主权债券成本的收益率，以及一直保持增长趋势的租金价格等等。

在澳联储连续28个月将利率保持在1.5%的情况下，这一低利率环境仍然能让投资者获益良多。目前贷款利率处在历史低位，各大银行也在激烈竞争市场份额 。

最新的“亚太地区房地产新兴趋势”报告提供了一些有关地产投资和地产金融和资本市场发展趋势的见解，以及大都市地区未来地产发展方向。这篇报告涉及了亚太地区的22个主要城市。

该报告的内容都是基于350位房地产专业人士的意见来完成的，其中包括投资方、开发商、房地产公司代表、放贷方、中介、顾问等各方人士。

“按照国际标准降低了开发强度，压缩了产量，但它仍极具吸引力，优质办公和零售业的运营率约为4.5%，工业用地的运营率则是能达到5.5%”，该报告是这样描述的。

对国际或是国内投资者来说，悉尼和墨尔本都会是他们在澳大利亚进行商业投资及零售活动的默认首选。买家竞争有助于维持定价，而低空置率和不断增长的需求意味着租金将会持续上涨。

澳大利亚ULI主席Susan McDonald表示，调查结果显示，该地区的投资者正在澳大利亚最大城市寻找投资机会。“墨尔本和悉尼都是核 心市场，但我们可以看到，由于可投资资产的数量明显低于日本，因此投资资金的竞争非常激烈，有很多国际企业都想要在这里购买资产。”

而就在最近，根据澳媒报道，刚过去这几个周末的拍卖结果表明：

澳房市很有可能将出现回温?

房产数据机构CoreLogic的数据显示：2月中旬，悉尼的初步清盘率为58.6%，比前一周的54.6%高。墨尔本的清盘率为53.1%，同样高于前一周，彼时为52.5%。

来看看，前几天在悉尼东部有名的富人区玫瑰湾(Rose Bay)进行拍卖的豪宅。

据说拍卖当天吸引了150多人到场，有6位感兴趣的买家参与竞价，出价最高的竞拍者是一位中国买家，为2325万澳元，创下新拍卖出价纪录!

澳洲官方表示，悉尼和墨尔本的房产销售量占整个澳大利亚的60%，如今来看，这两个市场的清盘率均有所提升。

因此不少业主和投资者乐观估计，如果按照这个趋势，2019年房产销售稳步上升，将会大有希望。也许2019年会是澳洲房的下一个风口。

专家有何看法?

各种指标表明，当住宅物业蓬勃发展时，商业房地产市场也将普遍上涨。下图显示了两个信心指数的变化趋势，一个用于住宅房地产，另一个用于商业房地产。澳大利亚国民银行(NAB)住宅房地产指数反映了住宅市场的增长预期。对于商业，皇家特许测量师学会(RICS)制定了资本增长预期指数。国际货币基金组织也用这个指标来支持这一想法，即住宅和商业的增长趋势是一致的。

每个指数均基于对商业或住宅房地产专业人士的调查。虽然对商业房地产的预期似乎有所提升，但住宅和商业方面的资本增长前景往往同步发展。这两个信心指数在2017年12月左右出现下滑，这与Domain数据显示住宅市场的增长在全澳达到顶峰是同一时期。住宅和商业房地产都有一些共同的增长动力。人口增长，就业增加和廉价信贷都是可以同时推高商业和住宅资产价值的因素。这方面的一个例子是过去几年廉价信贷环境如何影响了商业和住宅房地产。

自2011年以来，储备银行已将现金利率降低了12倍，这主要是因为全球金融危机的爆发和矿业繁荣的结束。现金利率下降至1.5%，并且已经保持了2年。这是房地产繁荣的主要原因之一。更便宜的钱意味着人们能够获得更高价值的房屋和公寓。与此同时，商业市场也出现了类似的趋势。低现金利率意味着高水平的资本可用于提高商业房地产资产的价格。低利息还款也增加了对相对较低的租金收益率的容忍度。这可以解释为什么住宅和商业房地产的资本增长情绪在2016年和2017年之间仍然保持高位，因为现金利率达到历史最低水平。

虽然预计房屋和公寓元将全面下降或降低增长率，但商业房地产环境仍有一些优势。试图将商业房地产评估为一个市场的问题在于商业地产在特征，规模和功能方面存在巨大差异。

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