迪拜房产投资热门区域分析，买房看这篇就OK了!

2020世博会可谓是给迪拜的房产又添了一把火，让世界各地的投资者争相抢占迪拜房产市场，目前国人比较热衷的迪拜投资区域大致有4个，他们分别是迪拜中心区 (DownTown)、商务港(Business Bay)、迪拜游艇港(Dubai Marina)以及迪拜运动城(Dubai Sports City)。这4个区域有各自不同的特点，下面我们为大家分享迪拜房产投资热门区域分析，买房看这篇就OK了!

1、中心区 (DownTown)

区域位置

迪拜中心区(DownTown)沿谢赫扎耶德路(E11)路而建，坐落在迪拜老城(OldDubai)和商业湾(BusinessBay)之间，是通向迪拜众多顶级会议场所和商业中心的门户，也是这座城市的心脏和风景名胜集中地。

交通

迪拜中心区(DownTown)在谢赫扎耶德路(E11)主路旁，围绕着DUBAI MALL的那一圈高档住宅区就是DownTown。此区域距离迪拜国际机场开车仅需16分钟，距离世界贸易中心和迪拜金融中心开车仅需8分钟。虽然此区域步行就能到达绝大多数景点，但地铁也是一种便捷的交通方式——地铁红线在哈利法塔、DIFC、商务港以及迪拜世界贸易中心都有站点。

区域配套

这里拥有令世界惊艳的哈利法塔，波光粼粼的波斯湾海岸线。迪拜歌剧院、迪拜音乐喷泉也在此处。登上哈利法塔的顶层，就能在148层的高空鸟瞰整座城市;在 Emaar Boulevard 的自助站点租一辆 ByKy 自行车即可游览海滨长廊的动人风光;迪拜音乐喷泉每晚点亮恢弘灯光和放送复古音乐，让您沉浸在迷人的阿拉伯风情里。

除了迷人风景之外，此区域也是一个娱乐和购物胜地。DUBAI MALL是世界规模最大的商场之一，入驻商家有Manolo Blahnik 、Jimmy Choo以及法国老佛爷百货(Galeries Lafayette)等，无论是时尚潮牌还是国际大牌，你都能在此找到你心仪的商品。Souk al Barha和市中心大道也是血拼败家的好去处。

本区域也是游客绝佳的下榻之地，集中了无数高级酒店，从顶级奢华的迪拜阿尔哈布图尔城 W 酒店到三星级的罗夫迪拜市区酒店，价位丰俭由人。除此之外，还有诸多特色餐厅让你享尽世界美食At.mosphere餐厅、Loui’s 餐厅、The Artisan by Enoteca Pinochiorri 佛罗伦萨式精品餐厅以及 Pavilion咖啡厅都是用餐的最佳选择。

教育和医疗

区域内还有宝石集团惠灵顿小学、剑桥国际学校以及Horizon国际学校等三所知名学校，Medicare 医院以及Mediclinic 医院两所综合医院。

投资前景

本区域每年接待游客超过1000万人次，坐在自家阳台上就能看见音乐喷泉，是顶级富人聚居区，居民以欧美人为主，是金领以及成功商人扎堆的地方，因此本区域的投资门槛比较高，租金收益大概为3万元人民币/月，投资回报率约为8.23%/年。

2、商务港(Business Bay)

区域位置

迪拜商务港毗邻中心区，占地6400万平方英尺，迪拜运河从此缓缓流过，是一个不输于美国曼哈顿和日本东京银座的大型国际化商务港湾，对当前和未来迪拜经济的繁荣都有着至关重要的作用。

交通

迪拜商务港同样紧邻地铁，拥有多条公交线路，四通八达，非常便利。地铁红线的第26站就是Business Bay站，区域内还有Financial Centre、Airport Terminal、Abu Hail等多个站点。商务港与中央区开车仅仅9分钟，两个区域共享商娱配套，商务办公与休闲娱乐转瞬切换。

区域配套

迪拜政府建设商务港的初衷是打造一个商务之都，吸引全球顶级跨国公司投资入驻。商务港成为了跨国公司连系东西方的完美门户和地区进出口市场的枢纽，这里是迪拜最有活力和发展最快的区域，Dubizzle.com网站总部、贾巴尔互联网集团(Jabbar Internet Group)、迪拜环球教育集团(GEMS Education)、电子零售巨头Jumbo Group、艾尔哈布图尔集团(Al Habtoor Group)等顶级企业均坐落于此。

教育和医疗

此区域还拥有迪拜顶尖的教育资源和医疗资源，有Hummingbird Nursery Bay Square(迪拜英制幼儿园)、Horizon School(迪拜排名前五英制国际小学)、Jumeirah English Speaking School(迪拜排名前三英制中小学)、Canadian University(加拿大大学迪拜分校)等迪拜顶尖学校，还有Medcare Medical Center-Medcare医疗中心等医疗资源。

投资前景

迪拜凭借透明的商业法规、一流的实体基础设施和经验丰富、技能熟练的劳动力、税收减免等优势还将继续吸引大量企业入驻此区域，并且这里也是各跨国公司国际会议的首选之处，因此人口数量是比较可观的，平均投资回报率为8.19%。

3、游艇港(Dubai Marina)

区域位置

迪拜游艇港是一个醇熟的居民区，拥有几百个住宅楼，超过12万居民，占地5300万平方英尺。它沿着波斯湾海岸线建造，是世界上最豪华的人造码头，也是迪拜新城区的核 心区域。游艇港分为10个小区域，每一个区域都能欣赏到部分城市和海滩的景色。

交通

此区域位于公路谢赫扎耶德路(E11)上，靠近DMCC和Damac Properties地铁站，与地铁站相连的还有11个电车站，并且各个小区域距离公交站点都不超过10分钟。

区域配套

商娱

在购物方面，Marina购物中心、Marina步行街可满足居民日常需求，还有多家餐厅、知名酒吧和酒店位于此区域。此外，此区域开车10分钟左右可以抵达帆船酒店和DUBAI MALL。

教育和医疗

区域内集中了很多诊所和药店，包括Medcare Medica、ster Clinic、Emirates Hospitals Clinic等，还有一家综合医院MBF JBR Hospital。

教育也比较方便，Marina步行街上就有一家幼儿园，周边Umm Suqeim、朱美拉和the Springs等区域都有很多中小学。

投资前景

游艇港是靠近海边的醇熟住宅区，此区域土地资源有限，因此房产拥有很强的抗贬值能力。作为后起之秀，游艇港的房产均价要比中心区以及商务区略低，但是投资回报却更加可观，平均为8.34%/年。由于此区域是醇熟住宅区，户型选择要更丰富，从开间、一居室到豪华别墅应有尽有。

4、运动城(Dubai Sports City)

区域位置

运动城位于穆罕默德·本·扎耶德路(Mohammad Bin Zayed Road)，占地约460万平方英尺，围绕迪拜5个主要体育场馆而建。由于此区域紧邻2020年世博会场馆，因此近几年成为了备受推崇的投资区域。

交通

此区域十分钟车程即可到马克图姆国际机场，紧挨迪拜主路E311、E44，交通顺畅。

区域配套

此区域目前已经投入运营的体育场馆有：拥有2.5万个看席的迪拜国际体育场;国际板球协会(ICC)总部和ICC学院;埃尔斯俱乐部高尔夫球场;The Els俱乐部等。

教育和医疗资源

体育城周边有3家医院：9分钟车程可到Saudi German Hospital、13分钟车程可到Al Zahra Hospital、14分钟车程可到NMC Royal Hospital;区域内还有诸多体育学院，包括西班牙足球学校、橄榄球学院、游泳学院以及布奇哈蒙高尔夫学院等。

投资前景

近年来此区域承办了越来越多的国际体育赛事，比如足球赛、板球赛、橄榄球赛以及高尔夫球赛等等，更成为了备受很多运动员好评的训练基地。同时很多娱乐活动以及国际音乐节也在此举办，此区域已经发展成为了一个多元，活跃的国际活动中心。

阿联酋航空公司迪拜国际爵士音乐节

此外，迪拜政府还将斥资8.2亿美元，在此区域开发一个可容纳6万人的多功能户外体育场，以及一个可容纳3.5万人的大型购物中心The Arena Mall。此区域北角计划打造成一个零售和物流枢纽;南角将建立一个集五星级酒店、购物中心和餐饮的休闲场所。

此区域内目前有3个主要社区：画廊别墅、胜利高地以及运河公寓;主要有三种房型，分别为联排别墅、中层公寓以及独立公寓,档次不同，价格不一。由于区域升值潜力较大，参与大型赛事和国际活动的又都是社会名流，因此租金回报率比较高，平均约为9.21%/年。

除了以上区域外，还有位于波斯湾海岸线上的低密度社区朱美拉(Jumeirah)以及被称为“中国城”的迪拜国际城 (International City)等都是比较受欢迎的投资区域。

较高的投资回报率、投资置业无税收、社区豪华配套以及美元资产等利好政策使迪拜成为了备受瞩目的投资目的地。随着2020年世博会的举办，迪拜还将继续谱写它的传奇。2019年，迪拜投资正当时。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。