自16年公投后，英国脱欧一直是大家关注的重大新闻，经过上周第三次脱欧协议被否、梅姨同意脱欧就离职和本周八项选择和4大提议都被否的各种挫折，脱欧还在风雨飘摇中，这也给英国房产投资者不确定信号，虽然房产投资新闻不断，但投资者还是担心自己的房产投资，那么，英国脱欧后你的房产价值到底是多少呢?

有报告显示，由于梅姨的脱欧谈判陷入停滞，原本对2020年伦敦房价涨幅预测为5%，如今以下降至零。

在2017年底发布的一份报告中，房产仲介Savills第一太平戴維斯预计2018年房价将下跌2%，而2018年房价是没有变化的。在报告中，第一太平戴维斯也预测2020年，在英国退出欧盟后，伦敦房价将上涨5%。

但近期，由于英国脱欧的条款不明确，房地产仲介的研究人员不再指望房地产市场能够从明年的经济衰退中恢复过来。相反的是，他们现在预测房价将目前的平均值469,000英镑下降2%，在2020年则可能停滞不前，在2021年则可能增加2.5%。

第一太平戴维斯住宅研究执行长劳伦斯鲍尔斯(Lawrence Bowles)说：无论市场的成交量，或是交易如何，都远不如脱欧的不确定性对房價来的影响大。

而对于长期的房价，第一太平戴维斯预测伦敦房价将回升，预计2023年平均五年上涨4.5%，鲍尔斯表示：我们预计英国脱欧谈判后，房价会反弹，但先前的增长率是低于我们的预期的。其他房地产专家普遍同意这一预测。

伦敦房地产仲介Jackson-Stops的伦敦研究部主管罗伯特巴特沃斯(Robert Butterworth)表示：就目前而言，在英国托欧做出明确的协议之前，伦敦大量的买家和卖家都无法做出决定。我们预计房产交易将会增加，除非英国脱欧协议特别糟糕，因为经济和政治稳定等等原因，特别吸引投资客，尤其是在伦敦市中心。

而买家们应该在哪里找到高回报率的房产呢?第一太平戴维斯说道：有计划在改善基础设施的区域，以长期而言，是投资回报率较高的区域，例如Crossrail伊莉莎白线会缩短伦敦郊区至伦敦市中心的通勤时间」鲍尔斯说：这表示Abbey Wood, Hayes和克罗伊登的价格有可能高于平均房价增长。

尽管英国脱欧对于房价造成影响，鲍尔丝说道：以长期来看，我们仍然预计伦敦房价会在再次成长，因其首都比起其他国家更具影响力，更有国际性，也将持续吸引投资客。

伦敦这座城市有何魅力?

英国首都长期以来一直是世界上最理想的城市之一，也是世界银行中心与欧洲金融中心。因此，首都吸引的国际人才热衷于购买房地产，这也就不足为奇了。

伦敦具有基础设施完备，与世界其他地区的联系，完善的法律框架以及对其人口的广泛教育。

伦敦也是欧洲最绿色的首都之一，拥有数千英亩的公园，在各个社区之间延伸，形式多样。它拥有四十多所大学，数以万计的餐馆和精品店以及令人印象深刻的博物馆，剧院和音乐场所。

数百万英镑正在投资于整个首都的再生项目和交通。连接希思罗机场和艾塞克斯的新伊丽莎白线将大大缩短伦敦市中心出入境的时间。

华人企业在伦敦即有多笔重大交易

中渝置地(CC Land)以11.5亿英镑收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦。

赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团，2.459亿英镑收购圣詹姆斯广场7-8号;

北京首开集团，9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House;

富力地产，1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块;并6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边地块;

英皇集团，2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦;

天安中国，6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。

华人置业以1.75亿英镑(约17.6亿港元)通过其全资附属公司，以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。自2011年至今，其先后在伦敦收购了4栋优质资产。

中国日益增加的高净值人群以及精英中产阶级，出于分散风险的原因开始将自己的目光投向全球不动产投资。

而英国作为安全的资产配置目的地，其住宅的紧缺程度和稳固的经济地位，都表明了其房地产市场高保值的特性，也自然而然受到了投资者的青睐。

预计，到2020年英国房产市场投资价值将会只增不减。由于英国现在还在脱欧的不确定期内，现在入手英国房产正是时机!

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。