2019年第一季度已经结束，回顾本季度全美房地产表现良好，本篇我们将通过了解美国独立屋租金收益率，在本季度的表现，为大家做一个介绍，来扒一扒2019年美国房地产投资的潜力。为广大投资者后期的投资增添信心。

第一季度平均租金收益8.8%，较同期有所上升

2019年一季度独立屋租赁市场报告，美国的年平均总租金收益(年总租金除以平均购买的独栋房屋价格)在432个郡为8.8%，高于2018年的8.7%平均值。

对于投资者来说，本季度独立屋住宅出租将比2018年度同期的收益更好。本季度，美国大部分地区的收益都在上升，去年同期，有四分之三地区的投资回报率呈现下降趋势，而本年度至今为止，10个地区中的6个地区回报率有所上升。不过，尽管整体形势较为乐观，但各地区之间依旧有差异，收益率从3%-29%不等。

租金回报率最高的几大区域

Baltimore，马里兰 24.5%

Bibb郡, 乔治亚 21.9%

Cumberland, New Jersey 21.2%

Winnebago, 伊利诺斯州 17.1%

Wayne郡, 密歇根州17.1%

人口为100万以上地区

Cuyahoga郡 (Cleveland), 俄亥俄州 12.0%

Allegheny郡, 宾州 10.9%

Cook 郡(芝加哥), 伊利诺斯州 9.7%

Philadelphia郡, 宾州 9.4%

热门城市租金回报偏低

San Mateo郡(旧金山都市圈), 加州 3.4%

旧金山郡, 加州 3.7%

Marin郡(旧金山都市圈)，加州 4.0%

Santa Clara(San Jose都市圈)，加州 4.2%

金郡 (布鲁克林), 纽约州 4.3%

超过一半的地区租金收益较上年同期有所增涨

报告中分析的432个地区中，有248个地区(57%)的潜在年租金收益(Potential annual gross rental yields)较2018年有所上升。

Buncombe, 北卡罗莱纳州 29.1 %+

Santa Clara, 加州 24.8 %+

Henderson 郡, 北卡罗来纳州 24.6%+

Erie郡, 宾州 24.3%+

Muscogee郡, 乔治亚州 23.5%+

人口超过100万的地区

Sacramento郡, 加州 12.2%+

橘郡 (洛杉矶), 加州 10.9%+

Dallas郡, 德州 10.8%+

Kings郡 (Brooklyn), 纽约州 10.6%+

55%的地区，租金涨幅超过工资涨幅

432个地区中，有236个地区(55%)的房租涨幅超过工资涨幅，其中包括加州洛杉矶郡，德州哈里斯郡(休斯顿)，亚利桑那州马里科帕郡(凤凰城)，加州圣地亚哥郡以及橘郡。

工资涨幅超过房租比得地区

金郡，纽约州

皇后，纽约

克拉克郡(拉斯维加斯)，内华达州

塔兰特郡(达拉斯-沃斯堡)，德州

独立屋价格及租金增长(SFR)增长最快地区

报告还显示98个SFR增长地区在2019年的总租金收益率可达10%，这些市场包括：

底特律，密歇根州

克利夫兰，俄亥俄州

匹兹堡，宾州

密尔沃基郡，威斯康星州

印第安纳波利斯，印第安纳州

以上就是小编今天为大家带来的关于2019年第1季度美国房地产租金收益率表现的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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