2018年，投资泰国房产似乎已经成为一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。但最近传出泰国房价已到高位的消息，真的是这样吗，一起看看吧。

不少人群对泰国的概念还是房价七八万泰铢，一万多小两万人民币的单价，一套房子小几十万能搞定。这样的项目有吗?市场上还有，但已经极少且要么位置特别远，要么整体较为低端。一座城市，一个国家总要发展，尤其是年轻而充满机遇的东南亚市场，而且泰国还是东南亚里基础比较好，发展潜力也比较强的地区。

以邦海外客户举栗子，2016年5月购买第一套房子，单价确实在7-8万泰铢左右，位置也在素坤逸外圈的Bearing附近，当时7-8万铢的单价在曼谷来讲在一些中等区域都还可以买到项目，例如On Nut-Bearing，又或者Ladprao区域。

到如今，已经3年过去了，曼谷房产一般来说每年平稳上涨7-15%，好像这个涨幅对于房产来说不算很过分吧，相较于国内的大起大落，还是属于温和的稳中有升，毕竟地价涨，材料涨，人工也在涨。

考虑到区位因素和城市发展，例如轨道交通延伸或者新线路开通等等，项目涨幅也会高于这个数值。这里我们取一个中间值10%，那么三年，110%的三次方等于133%，也就是价格涨幅33%。

然而，这并不是终结，这三年汇率波动了多少你造吗?以前偶尔帮朋友代购，朋友总说直接按5来算吧，维克多甚至还能赚一点点小的代购费，然而现在，按5来算，不仅赚不到钱，还得赔不少呢，2016年5月人民币对泰铢的汇率大约在1:5.4左右，而这几天，大约在4.6-4.7之间徘徊，我们就用4.65来算好了，那么，这三年，泰铢对人民币的涨幅就达到了16%。

33%的平均房价涨幅叠加16%的汇率涨幅，总涨幅在50%左右，8万泰铢一平米的房子也就变成了12万泰铢。再回到刚才刚才讲到的两个区域，素坤逸延伸段因为又延伸到了Kheha，而Ladprao区域又因为靠近中泰高铁(泛亚铁路)Bang Sue总站，两个区域的涨幅自然也是会比平均高一些。而且只是原本相对中外围区域的项目，核 心区位随着发展，可用于建造永久产权的土地越来越稀缺，价格自然也就随着稀缺性而水涨船高。

所以，价格贵了吗?确实贵了!但这么分析下来合理吗?邦海外觉得是合理的。那些又嫌贵，又想要买了之后几年翻一翻的脑残杠精的思维模式维克多真的是理解不了也不想去理解。

另一个角度，我们来看看这几年泰国的发展，从一带一路到中泰高铁，从马云领投东部经济走廊到腾讯，京东等巨头纷纷布局泰国，泰国的发展自然不言而喻，就连上面说到的轨道交通，这几年也陆续延伸多次，也有新线路不断在建设，这些都是实实在在的发展，3年叠加汇率才涨了54%(是116%*133%，不是直接叠加哦)也真的合情合理了。

而且，泰国项目本身也都在不断进化，配套，黑科技一个接一个，这些都提升了居住体验，涨点价也不过分吧。

在东南亚一年36.38亿美元外商地产投资中，中国占比 55%。而泰国位于中国买家询盘量的第一名。中国买家对泰国房产表现出了浓厚的兴趣。

虽然海外买家在泰国购房也有一定限制：泰国政府不允许海外人士持有泰国的土地产权，所以外国人在泰国可以购买公寓，却不能购买独栋和别墅，此外，整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的 49%的永久产权给外国人。

但是泰国房产独有的优势，相比起澳洲与英美国家来说，在于更加实用的物业以及低廉的价格。这也使得泰国房产正在获得更多买家的青睐。

我们来看看泰国房产的优势

旅游热门，自住投资两不误

泰国是世界著名的旅游目的地之一，每年都会吸引大批东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也随之成为很多华人理想的度假胜地。

泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为热门的退休目的地。一些投资者在泰国买房置业，既可以用于自住，也可以作为商用出租。

经济发展迅速，房价涨幅稳定

近几年，泰国政府加大推进基础设施建设，大力发展高速公路、火车、经济特区等，泛亚铁路也已经开始修建，再加上“一带一路“的提出，泰国现在处在经济发展的黄金阶段，房地产也迎来了“黄金十年”。

就投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中，最近3年每年保持了大约8-12%的增长速度，投资潜力巨大，并且目前仍处于上升爬坡。

数据显示，在泰国购房的客户主要来自北京、上海、江苏、浙江、广东、香港、等城市，他们认为泰国房价仍比其他亚洲主要城市便宜，生活配套设施齐全，国际化程度高。

2018年下半年到2019年初市场整体表现确实不如预算，那维克多自己分析的原因也比较复杂，除了本来过年期间就是相对淡季，尤其是中国市场，还有价格确实上去了一些，以及搅屎棍们功不可没，这也是为什么上面说清退搅屎棍过程艰难漫长且痛苦。全球整体经济形势和中国市场的割韭菜、P2P暴雷也都拖累了投资热情。泰国国内由于贷款政策的调整，短期内也对市场有一些影响。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。