新一年的开始，美国房地产市场的前景并不十分光明。房屋需求将可能整年保持低迷。供应短缺将使房价继续保持较高水平，尤其是在就业增长集中的大型城市。此外还有高利率因素阻碍了人们购置新房。根据发布的数据显示，美国房价增速跌至七年新低。

1月份新屋开工情况的反弹曾勾起了市场对美国房地产市场复苏的期待，然而好景不长，不仅2月新屋开工和营建许可数据不尽人意，最新数据显示美国房价增速也在持续放缓。

美国1月标普Case-Shiller20座城市房价指数同比仅上涨3.6%，低于预期的3.8%以及去年12月的4.1%，这是自2012年9月以来最低的增长率。

并且今年1月Case-Shiller全美房价指数也只较上年同期上涨4.3%，低于前值4.6%。标普道琼斯指数公司(S&P Dow Jones Indices) 委员会董事总经理兼主席David Blitzer表示，上一次出现如此小幅的上涨还是在2015年4月。

尤其是曾经炙手可热的西海岸房地产市场，房价在最近几个月里大幅放缓。在西雅图，房价增长率从去年1月的近13%下降到如今的4%左右。与此同时，旧金山的房价增长率也从逾10%下降到不足2%。而南方市场却成为了美国房地产新的驱动力。拉斯维加斯已连续八个月成为美国房价增长最快的城市，增幅为10.5%。

《华尔街日报》指出，房地产市场在去年秋季进入低迷期，尤其是当时的抵押贷款利率接近5%，房价增长也同样超过5%，这两大因素使得购房者更难买得起房子。

美国房产类型

美国地广人稀，大部分住宅类型为独栋房屋，国内称之为别墅。当然除了独栋房屋以外，也有公寓、排屋、小平房等多种住房类型。所以我们顺应美国置业的滚滚潮流，首先就要搞懂关于美国房子的基本类型与分类。

别墅(House)

它指的是单家独户的独立别墅，也与国内所说的“别墅”类似，可以是一层或者多层的独立房屋。别墅通常有附属的院子和花园、停车库，还会有游泳池等配套设施。House在美国常用Single Family House(独立屋)，在英国、加拿大常用Detached(独栋别墅)表示。

公寓(Apartment/Condo)

国外的公寓概念比较类似于国内的普通住宅商品房，即XX开发商的住宅小区(70年使用权)，是一户(一人或多人)居住的单元。国内的公寓则属指商业地产，使用权只有40年，与其它商用地产类似。

联排别墅(Townhouse)

联排别墅也称为联体别墅，在国内一些小区存在，不过在国外则比国内更为普遍。联排别墅通常指两个以上的别墅分享同一门牌号，两户及以上家庭共享同一个连续墙面，院子之间多用篱笆或植物墙隔开，有些Townhouse带有小院子和车库。

在有些国家，联排别墅有多种变形，包括Duplex House(双拼屋)、Triplex House(三拼屋)等。联排别墅与独栋别墅每年都向政府缴纳地税。

美国房价增速跌至七年新低。看了以上介绍相比大家心中已经有了答案。如果您对美国移民感兴趣，可以随时与我们联系，我们的资深顾问会对您的疑问进行详细解答。