柬埔寨首条高速开建，金边房价怎么走?

常言道，要想富先修路，而在今年3月22日，柬埔寨第一条高速公路“金西高速”终于开土动工啦!给柬埔寨“爆炸式”增长的房产行业又加了一把火，给想要置业柬埔寨的投资者又增添了许多信心，如今的柬埔寨日新月异，处处是商机。更有甚者说，闭着眼睛都能在金边赚到钱。那么柬埔寨首条高速开建，金边房价怎么走?

柬埔寨首条高速开建——金西高速

根据柬埔寨发布的“金西高速”公路图显示，“金西高速”起点为金边市第三条环城路，终点为西哈努克省斯登豪县，全长190.63公里，共设有4条车道，且每条车道宽度为3.75米。高速公路沿途经过6县、1区、2市、31个乡镇和110个村庄。

“金西高速”是由中国交通建设股份有限公司的子公司CRBC资助，迄今该公司已助柬埔寨建设了全长约1000公里的道路。

金西高速助力“城市经济圈”的形成

中国古话言：想致富，先修路。很难想象到近几年来东南亚发展最快的国家之一的柬埔寨竟然连一条高速公路都没有。

金边作为柬埔寨的首都，外来投资者置业的胜地，汇集了整个国家最优的资源。但金边到其他城市交通问题却堪忧。拿西港来说，金边到西港仅仅200多公里，但是由于交通问题，竟然要花4-6小时才能驾车到达。

而今高速一建，两城只需两小时即可到达。“金西高速”的修建必然会使金边的房价更上一层楼。

据胡润研究院报告显示，柬埔寨金边去年一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达16.7%。中国买家对柬埔寨房产询盘数同比增长超550%。

今年高速的修建，为柬埔寨打造了“2小时经济圈”，与中国的京津冀经济圈一样，柬埔寨未来将打造新的首都经济圈、推进区域发展，完善城市群布局和形态、优化开发区域发展，促进人口经济资源环境相协调，是实现两地优势互补。带动柬埔寨腹地发展。

“金西高速”为柬埔寨人民带来了诸多便利。使得两地行驶时间大大缩短。

不仅减轻了驾驶者路途的颠簸与疲劳，还同样也为来往于两地做生意的投资者节约了成本，使工作效率大大提高。

总之，“新西高速”的建设为柬埔寨的经济发展和环境建设作出了巨大贡献，是一项利国利民的伟大工程，更是柬埔寨发展史上的一个新的里程碑。

柬埔寨公共工程与运输部部长孙占托说，柬埔寨有望再增加几条高速公路。

除了“金西高速”外，还预计将有一条长达213公里的4车道高速公路，连接金边与越南边境的巴域市。日本将提供1.42亿美元的投资为金边和马德望市之间的5号国道进行升级。

柬埔寨投资未来发展可期

海外投资者在选择投资目的地时，必然不只是看该城市的发展，更重要的是看该国的未来整体发展。

GDP增速

从1994年至2016年，柬埔寨的平均GDP增长率达到了7.63%，2005年更是创下了13.3%增速的历史新高，成为东南亚发展最快的国家之一。2016年至2018年，柬埔寨的GDP增速维持在7%左右，预计到2020年，柬埔寨的GDP增速仍可保持在7%左右的状态。

旅游业蓬勃发展

柬埔寨房产行业的欣欣向荣离不开蓬勃发展的旅游行业带来的大量人流以及资金流。

数据显示，截止2017年底，全部入境游客达到了560万，同比上涨11.8%，创游客量历史新高。

2016年，外国游客数量同比增长了10%，其中游客的主要来源为亚洲国家。蓬勃发展的旅游行业不仅刺激了房产行业的发展，更为首都金边的不少企业注入了可观的资源和资金。

人口增长

现如今，金边人口密集度以及城市建设速度，不亚于1960年代末的首尔。

柬埔寨总人口数虽然仅有1600万左右，但光是金边就占据了全国人口数的近38%，约300万，柬埔寨全国大部分人口都集中在金边周围100公里左右的范围。

由于大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达20-30万人。由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，保守预计，未来10年至20年，金边人口至少翻倍增长。

人口的不断增长，带来的必然结果就是房价稳固。人口数量对住房的刚需会带动金边房价的上涨。

亚洲经济发展的最后一片洼地

目前柬埔寨的农业用地价格远远低于周边其他各国。“金西高速”链接的两城都仍处于新兴市场，价格仍处于低洼阶段。未来随着外来投资的不断增加，预计柬埔寨未来的5-10年，房产价格会持续上涨。

柬方投资政策优惠 海关管理全面调整

柬埔寨政府对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等;

柬埔寨政府不实行损害投资者财产的国有化政策;

柬方对于已获批准的投资项目，政府不对其产品价格和服务价格进行干预管制;

柬方不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

企业投资后可享受3-8年的免税期(经济特区最长可达9年)，免税期后按税法交纳税率为9%的利润税;

利润用于再投资，免征利润税;分配红利不征税;

产品出口，免征出口税。

投资者们对柬埔寨房产市场的热情依然高胀，淘金热土柬埔寨，投资未来可期。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。