随着互联网的快速发展，人们获取信息的途径也愈加广泛，去美国买房只要看一些网站，就能获取丰富的房源信息，网上能看房源，为什么美国买房还要找中介?房产经纪人起到什么作用呢?邦邦为大家分享：

1.更多有价值的信息

你所看到的这些商业网站，它们关于房源的信息是来自于哪里的?它来自于经纪人所使用的一个系统叫做Multiple Listing Service，简称MLS。这个系统当中关于房源的信息应该说是最全面的，而商业网站只是抓取了其中一部分信息。法律要求卖方写一个seller disclosure，卖方的信息披露。这个信息披露上就包含了这个房子有哪些设施设备;这些设施设备是不是正常;有没有什么毛病;有没有做过什么样子的维修……这些信息对你来讲肯定是重要的。这些信息也是可以在MLS系统上面能够看到的，但在商业网站上是看不到的。但这些信息可以由经纪人提供给你。

2.All real estate is local

这句话是什么意思?虽然你能够看到一个一个房源的具体信息，但是当地的区域你是不了解的，只有长期生活居住在那里的经纪人，才了解当地的情况。比如说当地的市场情况，出租房的情况，哪些人正在租房，什么位置好租，哪个区比较好，哪一个区不好，还有当地的邻里关系，当地的文化风格等等问题，你必须通过当地人才能够了解到，不是仅仅去看一个一个房源信息这些你能够获得的冰冷数字。

3.谈判

不要以为你作为买家，找一个经纪人会额外花钱，实际上买方的经纪费用也是由卖方出的，所以不管你找不找经纪人，房子最终成交的价格是不会因为经纪人的佣金而产生变化的。经过训练的以及有专业能力的经纪人，可以知道怎么样去跟对方谈判，有哪些点是可以谈的，哪些环节应该采用怎样的技巧。

4.长期的关系

当你遇到了一个好的经纪人，你跟他完成了一笔交易之后，这个经纪人就知道了你的需求，知道了你的风格。将来，如果他有更多适合你的好房源，他可能第一时间会告诉你。将来，如果你或者你身边的朋友要卖房的话，你也可以把这个房子介绍给好的经纪，因为对于卖方来讲，好的经纪人也是特别重要的。

其他问题

购买美国房产时，我需要支付多少佣金费用给经纪人?

买方代理人和卖方代理人的佣金都是卖家(Seller)出, 佣金的比例(Commission rate)是卖家和卖方代理人(Listing Agent)签署卖房代理协议时确定的。佣金的比例是双方谈判得到的。所以，无伦您要买的房子价值多少，买方所找的代理人是不会收取您的任何费用的。

在美国，有房产经纪人相关的管理制度吗?

美国各州均设有“经纪人赔偿金储备系统(Recovery Fund)”。该系统不是美国联邦政府制定，而是由各州政府制定的。它们都保证了当房地产经纪人给买主或卖主造成很严重的伤害和经济损失而潜逃或无力偿还时，买主或卖主在经济上能够得到合理的赔偿。而且，所有的产权过户都是由中立的第三者即产权公司办理。产权公司会根据房地产买卖合同(即房产经纪人所受理的相关合同)的有关条文，把一些费用，诸如：佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除并立即支付给卖主。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入收取好处费或者控制房款的机会。

找到优秀的美国房产经纪人需要注意些什么?

在美国看房与在中国看房不同，在中国，每一个中介手中的房源可能是不一样的，而且中国人也喜欢同时找好几个中介，让他们去“窝里斗”，相互制约。而在美国，所有中介手中的房源都是一样的。所以如果感觉投缘，信得过这个人的话，找一个就够了。可以先打电话筛选一下，在专业水平相当的情况下挑出两个人，然后再见面谈谈，就跟我们找朋友一样，主要是谈得来，然后定下一个来。

一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而且要签代理协议，很多人不愿意签协议想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为，因为这意味着你的不诚信。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意为你尽心尽力做事。签了协议的你们之间就是客户关系，这个经纪人的职责就是保护你的最大利益，给你最多的建议和意见。而不签代理协议的你只能算是个消费者，就算他带你去看房但他也算是卖家的二级代理经纪人，毕竟是人家卖家出双方的佣金。所以不签协议的话你的利益是很难保证的。

总而言之，如果你找到一个好的房地产经纪人，你们可以建立一个长期的关系，不管你将来是要买更多的房产，还是要出售房产，一个可靠的经纪人能给你帮上大忙。

以上就是小编今天为大家带来的关于网上能看房源，为什么美国买房还要找中介的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。