机遇与风险并存，柬埔寨买房需注意的几个坑!

近年来，越来越多的投资者嗅到柬埔寨房产的投资魅力，纷纷前往柬埔寨买房置业，那么多投资者为什么不选择欧美发达国家，而去选择默默无闻的柬埔寨呢?投资柬埔寨的优势众多，但是机遇与风险并存，柬埔寨买房也要注意以下几个坑!

为什么要投资柬埔寨：

我们为什么不选择欧美发达国家，而去选择默默无闻的柬埔寨呢?

原因就在于：柬埔寨无论从地产性价比、增长空间、宏观经济、未来市场发展趋势、租金回报率、年回报率等多方面来看，都是十分优秀的选择!

与发达国家较为稳定的年回报率和租金回报率相比较(两者相加约为10%)，柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。

这是一个十分令人惊叹的数字了，在全球地产市场中，没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

“一带一路”政策为其注入了大量的资金及资源的投入，使得柬埔寨投资氛围浓厚，置业情绪高涨。

另外，柬埔寨的房产为永久产权，外国人可持护照直接购买，市场现处于初级阶段，及早布局，投资属性越高。这也意味着，你可以花更少的钱或时间，获取更大的投资回报!

随着以上客观现实的持续助推和地产发展情势的不断扩大，2018年可谓是柬埔寨投资热潮刚刚起步的初始元年，是一个不可多得的投资窗口。

一个市场在最开始的几年，一定是机会最多，最值得关注的重要时期。接下来的3到5年(2019—2023)，绝对是置业者应该好好把握的最佳投资期，因为这时候最优质的地产投资机遇都还在!

投资柬埔寨的十大理由

· 柬埔寨连续6年经济增长达7%

· 旅游业繁荣，被评为全球最热情的国家

· 美元市场、无外汇管制、无汇兑风险

· 平均年龄27岁，处于人口红利爆发期

· 金边人口将达300万人，拥有巨大刚需

· 超低契税，无遗产税、奢侈税、地价税、资本利得税

· 公寓出租率达85~95%，但仍供不应求

· 租金收益率高达8%以上

· 占10%的外籍人士旅居需求使得其租金稳涨不跌

· 外国人凭护照可购买房产并拥有永久产权

柬埔寨房产投资的机会与风险:

1、现在价格高吗?

2、哪些为主要购买群体?

3、是否好租?出租群体有哪些?

4、风险有哪些?

柬埔寨有座城市的房地产市场特别被看好，那就是首都金边，那么它的投资价值和风险在哪里呢?金边，柬埔寨首都，首先我们都知道，所有国家的首都城市都是先行开发和集中发展的，金边也不例外。过去五年其地产价格的上涨就证明了其房价一直在稳步上扬。此外，只要每逢大选，金边的房价必会上涨至少一成，每五年反复周始。

01、现在的价格高吗?

金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。北上广最高有20几万一平米的房子，普通地段都动辄5~6万一平米。

金边市区现今大约处于1~2万一平米的价格状态，依然是性价比很高的地区，未来发展潜力值得看好。部分地区还蕴含着不少同时兼顾价格及地段的优质房产，所以这类小问题完全可以轻松克服，重点要放在“好”的地段上!

02、购买的主要群体是哪些?

A、金边本地富豪众多。他们的购买力，消费能力也都十分强劲，高档商铺及别墅连片成排，销售情况都十分良好。

B、外国人众多，人数有三十万以上，其中包括北美，欧洲，日本，新加坡，马来西亚，加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资十分活跃。

C、本地新起的中产阶级，虽然不及华人规模大，但随着柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展，这批新中产将会快速崛起，就像过去四十年在中国孕育了成百上千万的中产阶级道理是一样的，这类人群的住房需求很高，成家立业是主诉求，而房子便是刚需了。

03、是否好租?出租群体有哪些?

在金边，无论是几房，租金都不便宜，这也反映了一个问题，这里的房子供不应求，长期的供需不平衡导致租金偏高。在未来或有一定缓解，但目前看来，随着人口越来越多，其供需之间将会更加紧张。好地段的房子绝对不愁租，几房都是。

年轻人喜欢购买1房，但稍有资金的人，建议购买2房，从长期看，2房的性价比是最好的。目前柬埔寨刚起步，1房的需求更多，也更好租好售。可是柬埔寨人口平均年龄才27岁，有大量的年轻人要成家生子，五年八年后更紧缺的是2房而不是1房。

同样的百万资金，在哪里发挥最大的投资效果，就应该去到哪里。如果你的房子在中国无贷款，完全可以拿来抵押，将多余的资金拿去投资成长性更高的东南亚房产，如柬埔寨。这样一来，不但可以拿租金抵消银行利息，而且还会有盈余(多了一个杠杆收益)。

04、风险有哪些?

1、开发商质量参差不齐，因此投资者要认真调研开发商的实力背景。横向比较开发商的产品与同类型同品质的产品是否存在竞争力，从而挑选到好的投资产品。

2、金边城市建设还在完善中，且其土地为私有，合理建设和改进均需要时间补足。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。