在大多数的离婚案件中，房子都是比较难以处理的财产，那么离婚后，美国的房产该如何处理?其实和国内一样，在美国夫妻离婚要分割房子财产时，首先需要明确的是住宅是夫妻共同财产还是个人财产。有些离婚夫妇为避免面对棘手难题而决定让其中一人带着孩子留住在原来的房子里。如果选择这条路，有两大考量。

首先是负担能力，离婚后变成只有单一收入，维护房屋要花很多费用，曾有位女性顾客离婚谈判时坚持保有房子，但把每月开支摊开来分析后发现，这位妇女显然无法负担费用，却执意要房子，到最后房子到手了还是卖掉。

其次是契约问题，为简化离婚程序，您也许为房贷重新贷款，继续在新合约里保有夫妇俩人的姓名以简化文书作业、另一方面又可缷下配偶的贷款负担，但将来出售房产时，万一合约里另一方不合作就麻烦了，所以最好还是按部就班把离婚的配偶从合约中除名。

想避免纠纷，最好在离婚协议书里明确列出要如何处理房产有以下几个选择：

第一是马上卖掉房子。这不失为公平的方法;纽约地产经纪商Compass经纪人菲比康特(Boris Sharapan Fabrikant)通常会在法官或调解员裁定后才联系离婚双方这么做，等于是法庭命令，因为离婚期间当事人脾气火爆，可能让卖房变得格外艰难。

第二个方法是把另一半的所有权买下。等于有一方留住，将另一方的所有权买断;通常要对房产进行评估以确定当前市值，并且支付现金，契约将转让给付款的一方、独家拥有。买断的一方应确保有足够资金。

第三点是签署文件以确保拥有房子所有权。如果离婚协议是配偶一方可保留房子而无需支付给另一方，请确保签署与所有权相关的文件。

第四个是「筑巢计画」。离婚夫妇继续共同拥有房子，孩子住在里面，离婚的二人则轮流住，另外还有一个住所给没轮到入巢的一方住，这样可减少对孩子的影响。但因牵涉到居住规则等等议题，恐怕很难长久持续。

第五是订时间售房。无论等到最小的孩子读完小学、或者房产市场升温，都可在离婚协议中明订出售房屋、分配利润的时间，不必在离婚后马上急着卖房子。

离婚房产分割常见情况：

情况一 有婚前或婚后协议

如果有协议则按照协议分配，但是前提条件是协议是合法的。

情况二 房子是婚前买的 房款已付清 产权证上只有一方的名字

在没有协议且符合这种情况时，离婚后对方无权分配房产，但是可以从房屋增值部分里分配到一定比例的收益。

比如房子购买时100万，离婚时房子增值到150万，对方可以获得增值的50万中的一部分。

情况三 房子是婚前买的 房款未付清 产权证上只有一方的名字

若在婚姻存续期间还清房贷且用婚内收入还款，在离婚分割房产时对方可分割婚后还款部分。当然如果房价有增值对方还可以分割房屋增值部分。

比如100万房子，婚前支付50万，婚后用婚内收入付清另外50万，那么对方可以获得婚内收入付款50万中的一部分。

情况四 房子是婚前买的 虽然只是一方出钱但是在产权证上写了两个人的名字

在这种情况下离婚时双方要平分房产，如房屋有贷款且未还完贷款则二人平分已付清贷款部分，剩余贷款由要房子的一方还。

情况五 房子是婚后买的 产权证上有夫妻两人的名字

在这种情况下离婚时如果付房款的钱来自于一方或双方的婚内收入，则二人平均分配已付清部分的房产。

情况六 房子是婚后买的 产权证上只有一个人的名字

如果买房子的钱是产权人的婚内收入，即使只有她/他一个人的名字，对方离婚时还是可以分割已付清部分的房产。如果持有产权证的一方能够拿出证据证明买房子的钱是她/他的婚前收入，那么在离婚分配财产时，对方不能要求对此房产进行分割。

情况七 房子是婚后买的，买房的钱是婚内收入 但是双方有协议约定对方放弃对此房屋的权利

在签署Quit Claim Deed 放弃产权契约的情况下，离婚进行财产分割时，对方不能分配到此房产的任何利益。

情况八 房子是一方在婚后私自以个人名义买的 但买房钱是婚内收入

在这种情况下即使只有一方名字，法院也认定此房产为夫妻双方共同财产，是指法院可以惩罚当事人把房产判为另一方的财产，虽然极端的例子比较少。即使房子被一方私自转让或买卖，另一方可以依法追回房产或向配偶索赔损失。

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