Asoke，曼谷最热门房产投资地之一，很多周边楼盘都喜欢用”Asok”冠名，其实和Asok并无瓜葛，为什么这样，因为Asoke地区足迹回报率高，有它的背书不愁房产卖不出去，今天，邦海外就为介绍一下投资泰国曼谷Asoke，松赢下租金回报率一文。

曼谷的阿索克区(Asoke)无疑是一个海外人士热爱的地段，这里寸土寸金，高耸林立于此

的住宅公寓都是属于豪华水平，价格也绝对是全曼谷数一数二。

CBD Asoke阿索克的形成是伴随泰国的发展和沙吞饱和而形成的。

当然CBD Asoke的形成上受到很大的交通因素。它是曼谷三横一纵交通网的正中心，也是曼谷最堵的十字路口，被形象地称为曼谷的“人民广场”。

区位与交通

CBD Asoke是地铁MRT、轻轨BTS及机场快线ARL同时在这里交汇，并且区域中多条高速和城市道路也连接了曼谷的多个主要社区，如Siam、水门市场、Thonglor-Ekamai及新CBD Rama 9区。

坐拥着曼谷乃至整个泰国最黄金的位置，也是曼谷这交通最发达的地区，被誉为整个曼谷的心脏地带!

Asok的轻轨交通

处于曼谷BTS和MRT的唯二交汇之一，往北一站就可在Makkasan换乘机场快线去到素万纳普机场;再往北一站就是Rama 9 CBD，往西就是Siam商圈，往东是EM商圈和Thonglor富人区，往南一站就是皇后会展中心和主干道Rama 4 RD。

人口与经济

Asoke是以商业中心、众多大学、公寓住宅区聚集与此而知名。也是曼谷外国白领最聚集的区域之一，很多外派员工也居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。这里有众多写字楼办公室，连通数个办公区及商圈，如Siam、Asoke、Em District、Ekkamai和Mega Bangna。

从Asoke站到Phetchaburi站之间是Asoke-Montri主路，长约一公里。曼谷著名的娱乐公司GMM就在这条主路上，据说超过一半的泰剧都是在这家公司拍摄的。所以路上经常会有娱乐圈的演艺明星及俊男美女出入。

轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。聚集了庞大数量的欧美游客，因生活和交通的便利，也成为该区租赁最多的群体。而Prong Phong是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。且该区域里有很多名人显贵，据说泰国前总理阿披实的宅邸在此处。

故此区域的置业的以企业白领、演艺明星、以及政府等名人显贵为主。租赁者多为企业高职优薪白领、外籍游客、企业外派人员、大学学生、商业服务人员为主。

Asoke所在的素坤逸区，是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，同时也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。

阿索克(Asoke)是曼谷一个最重要的商业区域，其在曼谷的地位不亚于徐家汇、人民广场在上海的地位。这里拥有顶级的购物娱乐城、热门旅游景点、高端写字楼、会展中心、酒店、高端住宅、轻轨主干道等。这里的商业、办公、零售业空间租金高昂，投资收益十分可观，此地区的住宅产业，根本不愁没有租赁需求。

外籍人士是Asoke高端公最主要的租客群体

曼谷中央商务区(CBD)阿索克区(Asoke)高端公寓最主要租客群体就是外籍人士。租金预算超过40,000泰铢/月的租客超过95%都是外籍人士，他们通常只在泰国工作二至三年，所以他们选择租赁而非购买公寓。可以说，外国人在很大程度上促进了曼谷高端公寓租赁市场的繁荣。

Asoke地区办公楼分布及租金概况

为了将租金收益最大化，有几个外籍租客的主要要求是必须要考虑的。“地段”是外籍租客考量的最重要的因素之一。BTS Asoke站等BTS沿线是绝大多数外籍人士最喜欢的区域。一个受欢迎的、良好的居住社区最关键的标准是毗邻购物中心、休闲娱乐场所、餐饮、学校、医院等相关生活配套设施。

根据CBRE Thailand(世邦魏理仕泰国分公司)的公寓租赁交易分析报告显示，外籍人士对一房的租赁预算为30,000至50,000泰铢/月;两房的租赁预算为50,000至80,000泰铢/月;三房的租赁预算为80,000至120,000泰铢/月。为了最大限度地增加潜在租客数量，业主应将租金定价于租客的租赁预算之中。即便公寓的地段、楼体、装饰和家具优于市场标准，定价过高将限制租赁预算固定的潜在租客数量。

投资需要考虑的另一个关键因素是购买哪种户型用于租赁。在公寓面积方面，一房在租赁预算之内的面积介于30至60平方米;两房的面积介于80至120平方米;三房的面积介于150至200平方米。虽然大于200平方米的户型的供应量和需求量都较少，但这些户型的租金可以超过100,000泰铢/月。若以每平方米的租金来计算，小一些的户型可以租到更高的价格，因为租客关注的是租金总价，而非每平方米的单价。

总之，在选择购买公寓时，投资者应筛选备受外籍人士青睐的地段，并选择最好的户型和最合适的面积，将每平方米的租金收益最大化，或选择在租赁市场上供应量较少的户型，同时将租价定于外籍租客的预算之中。从长远来看，公寓也应保持良好的状况，在需要时进行翻新以保持在租赁市场上的竞争力。

综上所述，置业曼谷Askoe地区的高端公寓对于有意向投资泰国房地产市场的投资者来说，既可以轻松实现6%-7%左右的租金收益率(短租可实现8%-10%左右的收益率)，又可以中长期持有，坐享优越地段总体房价稳步升值所带来的可观资本收益，是一个非常理想的海外置业投资方向。

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