独家专访：邦海外专家解说希腊移民那些事儿！

希腊投资移民，买房你懂吗?随着投资移民大环境的变化，许多投资移民项目关停。然后希腊移民局却拿出了史上优惠的移民条件。那么，这么优惠的条件是不是更需要客户步步为营呢?

本期视频让我们跟着邦海外希腊移民项目总监赵玉杰和邦海外希腊移民咨询总监曲莉，一同走进希腊移民，了解这个热门项目的点点滴滴!

主：两位都是移民界非常资深的人士了，在现在的整个移民大环境中，为什么希腊在这两年会异军突起，成为一匹黑马呢?我们来听听两位的分析。

赵：首先在我看来，是这几年移民大环境的一个变化，再加上现在客户需求的一个转变，所以导致希腊在17、18年特别火热。其实如果有关注过移民的人士应该知道，近五年，很多项目处于关停状态。再加上一些传统移民办理申请要求提高，可选的项目非常少。客户发生了变化，不是很在意去当地生活。

希腊申请要求低，投资门槛金额不高，所以越来越多的人倾向于希腊这个项目。

曲：随着整个移民行业整体的变化，客户也考虑到出国的一个便利。本身希腊属于申根国，拿到希腊绿卡，去欧盟所有国家就不需要签证了。

主：希腊投资移民具体投的是什么?

赵：希腊具体的话申请非常简单，只需投资25万欧元，加上所有税的话，差不多200多万人民币左右。在希腊购置一套房产，达到这样的金额就符合办理的要求。对于个人来说没有任何其他要求。

曲：希腊移民还有其他移民国家不具有的优势，它是可以带着爸爸妈妈一起去移民的。

主：投资房产地段是很关键的一个因素。那么，针对希腊房地产市场，大家不是特别熟悉，两位能不能为我们带来一些好的信息。

赵：通常来说，雅典是符合整个希腊一个文化经济中心，一般来说，客户会选择雅典。雅典本身也有很多区，传统的富人区在北面，南面也会有一些新兴的富人区。我们的客户比较倾向于南部，因为南部靠海，风景比较优美。

在这些区域，我们也会有很多房产提供客户选择。包租、酒店式公寓、自住型房产。投资海外房产，一般还是倾向于经济中心。

曲：雅典市中心的房产还是很受到客户青睐。而现在国内投资人反而会考虑到岛上购买房产，很多客户兼顾了一个投资的回报和度假自住的需求。

主：25万欧元大概能买到什么样的房子?

赵：25万欧元在希腊可以买到的房产种类非常多，在岛上可以买到一套小型别墅，如果在雅典富人区，可能就是一套非常小的公寓。

主：房产后续还有一些什么样的花费吗?

赵：西方国家买房会有一个持房的成本，这个金额并不高，只有每年千分之三到千分之八的一个房产税。当然还有一些物业费的缴纳。基本上只有这两个的成本。

还有一个唯一的成本就是希腊个人所得税。如果房子是出租或者包租，每年还需要申请报税。

曲：很多项目的开发商会给到客户一个净回报，会帮客户把所有的成本给扣掉的。所以客户是完全不用担心的。

主：希腊房产选择上有没有什么注意事项呢?

赵：希腊06年之前拿到地契的房产只需要交纳3%的交易税，在06年之后需要交纳24%的交易税。所谓新房，是06年以前拿到地契的翻新房。二手房源当地中介也会有些推荐，但是二手房翻新成本高。

主：成功购买房产后，拿身份的周期大概是多久。

赵：移民项目最终需要递交移民局的，按照当地来说，周期是根据不同周期划分的，不同区域周期不同。岛上的房产申请周期会短一些，市中心申请周期长。

主：从买房的角度，两位是推荐在国内直接购房，还是去希腊实地考察。

曲：现在越来越多的客户直接在国内进行购房，很多人都是和朋友一起，对这个项目有了了解，不需要去看房。还有些人只是为了拿身份和投资，不实际居住，也就在国内直接订房了。

若在国内购房，打指模需至希腊一次;若在希腊当地购房，则在看房与打指模时皆需前往希腊，总共两次。

主：我是自己去购买方便还是找大的机构呢。大的机构能为消费者带来哪些服务?

赵：我们公司其实在06年就已经开始接触希腊这方面，和当地的开发商包括中介都有合作，可以给到客户一个非常完善的前端，包括后续整体的服务。

曲：我们本身公司就在国内，有很多部门在为客户服务。其实，在买房到过户到客户手中，需要一段时间，这个时间就很容易产生陷阱，而我们公司这边呢，有一个整体的团队来为客户排忧解难。

移民小贴士：

1、希腊作为申根国，可以自由出行欧洲26个申根国家

2、希腊移民可协同父母和子女三代一同申请

3、申请希腊移民门槛低，投资少，投入总额约200万人民币

4、希腊移民需要购买总价值25万欧元房产，根据投资人需求，有不同房产配置方案

5、根据投资房产地段，取得希腊身份的时间有所区别

6、希腊买房移民有陷阱，建议通过有资质有经验的机构办理