柬埔寨大火的秘密！离不开这5个关键数字

政府开放的经济政策，以及美元资金计价和无外汇管制的优势，柬埔寨吸引全球投资者的目光，外资不断涌入柬埔寨进行投资置业。加上近年来，GDP一直以7%以上的高标，发展速猛。柬埔寨经济潜力带动金边房产行业，市场火热不一般。多方数据显示，柬埔寨已然成为亚洲最受瞩目的新星，可以预见，柬埔寨房产将迎来“辉煌时代”!那么今天小编就用五个关键数字，告诉你柬埔寨投资火热的秘密。

为什么柬埔寨投资大火

1、房价年涨幅超过15%

柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”，权威机构《全球房地产指南》就曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例，房价年均涨幅已经超过15%。租金作为获得房产投资回报的重要手段，一直是投资者重点关注的地方。最新出炉的数据显示，柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一，平均值高达6.92%!

2、10年间地价飙涨225%

根据全球房产服务五大行之一的世邦魏理仕CBRE的报告显示，未来十年，柬埔寨的土地价格将保持年7%的增速。而过去十年内，柬埔寨的土地价格飙升了225%。2018第三季度，柬埔寨整体公寓市场的总供应量环比增长了1.8%，可用住宅数量达到1.2万个。在新增的住宅中，80%以上属于高端公寓。

3、外汇政策100%开放

东盟十国中，大部分国家使用本国货币为主流货币，只有柬埔寨使用美元作为主流货币。在目前柬埔寨市场流通的货币中，美元占了84%流通量。

柬埔寨是全球第三大美元资产国，实现全国范围内的美金结算。最重要的是，在柬埔寨的外汇政策100%开放，无外汇管制，资金可以自由进出，包括转账和国际结算。

4、7%的年均GDP增长率

根据世界银行World Bank所发布的报告，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。

据柬埔寨国家税务总局最新报告显示，2018年前10个月，国家税收收入总额20.56亿美元，比2017年同期增长12.48%，完成2018年全年计划的106.88%。这也直接体现了柬埔寨经济发展的良好形势，投资前景广阔。曾经的“东方小巴黎”，现在的“东南亚明日之星”，就连新加坡总理来了都羡慕的柬埔寨，正在以其年平均经济增长7%的速度傲视群雄。

5、外国人口比例达到了20%

你可能还想不到的是，金边，竟然是个十分国际化的城市。总人口不到150万，却有30万是外国人，除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里还居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，外国人口比例达到了20%!

这种情况下，这些外国人携带着大量资金入场，成为了金边楼市里的中坚力量。与此同时，地产商几乎全为外国企业，日本、韩国、台湾、大陆等地产企业先后进入，更有趣的是地产商属于哪个国家，它建的房子就卖了那个国家的人。

柬埔寨投资需要承担的风险

1、柬埔寨对外关系

柬埔寨的唯一最大对外关系国为中国，柬埔寨政府同时亦与美国、日本及欧盟成员国等其他国家成功维系关系。

此举确保柬埔寨政府能获取其所需的援助，以资助重大项目、维持稳定国际收支平衡及保障货币稳定。

在其他国家面临外在需求疲弱的不利情况时，柬埔寨与国外维持良好关系亦有助吸引庞大的外商直接投资及推动出口。

但不可忽略的是，柬埔寨经济结构单一,过于依赖对欧美服装出口,易受外部环境影响。

如果国外经济有所变动，将对柬埔寨的经济也有所影响。

2、政治风险

柬埔寨的政治与社会风险不高，颇为平稳。

今年人民党已经获得了乡选，有望在明年继续执政。

并且人民党老一批的保守领袖将逐步退下，换上较年青且教育水平较高的新领袖，彼等推动经济、教育及社会改革，有助政府各方面的改革与发展。

当然需要注意的是在柬投资易受柬国内政党斗争影响。众所周知，柬埔寨国内两大政党之间意见不一，长期斗争，容易对中柬关系和在柬投资的中国企业带来一定消极影响。

3、正确认识那些招商引资人

为证明招商引资的可行性，项目介绍方往往会向投资人展示与项目有关的政府批文，一证明该项目得到政府或者高官的支持。

向你介绍项目的中间人可能碰巧和政府高官有些渊源，但如果在柬埔寨待的时间足够长，你就会发现当地很多人都说自己和一些级别很高的政府高官有些关系。这种关系可能只是与政府官员的合影或者名片上的头衔等，不可作为投资决策的决定性因素。

甚至一些本地项目商，在接待前来柬埔寨来考察的商人时，往往动用“特权”进入机场接机，还有派出直升机接待的，场面烘托得很大，项目商甚至自称拥有柬埔寨军方背景。然而，在柬埔寨生活过的人都知道，进出机场只需要给机场工作人员几美金小费即可解决。

而柬埔寨也有直升机租用公司，比如暹粒Helistar公司的直升机，租金仅90美元/小时。但这种掩饰却可以骗过很多不明白情况的投资者。

经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础，对比东南亚乃至整个东亚的许多国家，首都金边的房价甚至仅有其三分之一!租金回报更是傲视亚洲，以6.92%的高位受到全球投资者的追捧。繁荣的起点，说的正是柬埔寨的楼市。它的黄金十年，已经到来了。

当然，小编提醒大家：请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。