作为近年来崛起的新兴市场，东南亚各国的房地产市场十分火爆，泰国更是“一马当先”发展出了较为健全完善的房地产市场体系。据相关数据表明，近期泰国过户量猛增，都是哪些人在买泰国房产，邦海外为你揭晓。

去年第四季度，泰国房产过户数量大幅增加，而2019年第一季度，由于新抵押贷款政策将于4月1日起实施，购房者购买后急于过户，预计这一数字将继续上升。

泰国房产信息中心(REIC)总干事维猜·维拉特卡潘(Vichai Viratkapan)表示，去年第四季度的过户数量表明，泰国央行的抵押贷款政策对房地产市场产生了影响。

去年第四季度房屋过户的数量和金额是过去十二个季度中最高的。

REIC的数据显示，去年第四季度，大曼谷地区的住房转让总量为56，047套，总计1734亿泰铢，比2017年第四季度分别增长了16.7%和36.9%。

同样，去年第四季度全泰国房屋过户数量分别增长7.7%和25.5%，达到98530套，总计2471亿泰铢，为2015年第四季度以来的最高水平。

REIC预计，今年第一季度全国及大曼谷地区的房屋转让数量将继续增长，全国共有79,933套，价值2,046亿泰铢，大曼谷地区共有4,6130套，价值1,423亿泰铢。

到年底，大曼谷地区的过户量预计为161457套，价值4800亿泰铢，更接近2017年的水平(163468套公寓，价值4280亿泰铢)。

Vichai表示：“今年一二季度，泰国房产新供应将下降，开发商集中精力去库存。下半年或再发力。”

据调查，主要是以下人士买走了泰国房产。

留学需求人士

"以房养学"，利用房子升值来补回留学费用，现在，国人越来越重视子女的教育问题，多数人更倾向于让孩子留学国外，子女教育成为了人们置业泰国的重要驱动力。

泰国国际教育质量在全球有着领先的地位，曼谷各大国际大学占有绝大部分，在世界各类排名中，以曼谷众多国际大学为首的欧美名校几乎都可以跻身Top 100，近一半的国际学校几乎都可以直接跳板欧美各大学校，泰国优质的教育已经吸引了很多中国学生不远万里，越洋留学泰国，这不但是孩子的追求，也是家长的心愿。

宜居自住

泰国拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式，除此之外，泰国也是拥有全球最宜居城市最多的国度，清迈、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十，清迈更连续五年蝉联第一，泰国的空气质量在全球排名考前置，宜居指数非常高。

投资，抢占房产投资先机

泰国，以旅游业为切入点，吸引全球买家;以“一带一路”建设为契机，谋求更多投资;以中泰源远流长的友好关系，坚定中国买家的信心。今天，中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场，不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的投资环境，还在于它的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。

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