英镑短时间内剧烈起伏在最近几个月里几乎成为常态，脱欧的不确定性让英国投资市场显的有些冷清，更多的投资者在观望，但是伦敦的房产关注着增多，为什么脱欧严正以待，英国伦敦英国房产投资更火了?和邦海外一起看看吧。

自从英国开始公投托欧以来，虽然英国的经济受到一定的影响，房市也被各方质疑，很多投资客是比较谨慎的，但是相对于其他国家而言，在英国购房还是比较安全的。因为，英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心，吸引着大量的世界人民涌入，加之英国本身地域比较狭小，可供开发的新土地资源也很有限，加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐，所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

按照权威机构进行的研究显示，过去的十年时间里，伦敦房价上升了近7成，增长速度比之于整个英国房价的速率还要快了三倍有余，更是于2017年将全国平均房价提升到了40.79万英镑，此为全国平均收入的12.9倍。与此同时，于伦敦初次买房所需的平均首付更是直逼10万英镑，几乎是全英国整体平均水平的近四倍。

因为脱欧而持续的不确定性，从而使得很多权威机构预计英国房价会于2019年渐渐趋于稳定，更大的经济以及政治上的确定性应当会使得英国房价于2020年回复增长态势，并预计今后五年伦敦房产均价将总体增长3.3万英镑。这亦将最终使得伦敦房产均价于2022年逾50万英镑。

从经济和人口角度来讲，这几年，英国的GDP这些年一直保持良好的增长，尤其是首都伦敦，多次被美国财经杂志《福布斯》评选为“全球最具影响力城市”，伦敦是世界金融中心，有占全球41%市场大份额的外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦。伦敦人口占英国总人口的13%，但GDP占全国23%，所以伦敦的经济实力可想而知。

普华永道曾对全球30个国际大都市进行一个“机遇之城”的各项指标的排名，根据10个指数和55个可变因素，对全球30个金融，商业和文化中心城市进行分析研究，最终得出结论。英国首都伦敦得分遥遥领先，综合排名第一。

经济学家在看一座城市的房地产有没有前途，最主要看它的人口净流入数量，如果一座城市不断吸引外来人口进入，那么房地产作为刚需，发展肯定会好。预计到2025年伦敦人口将增长到1000万，有接近37%的人口是外来人口。

所以，英国房产的优势很明显。英国因为新土地资源有限，加上激增的移民人口，导致当地房产长期处于供不应求的状态，物以稀为贵，据中国行业研究网统计，伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

无论在哪里买房，一个简单最基本的原则都是：地段优先!能买大城市不买小城市，能买市中心不买郊区，能买地铁沿线就买地铁沿线，能买学区买学区。只有市场需求度高，投资价值才有高保障。

投资房地产的收益一般两方面，房子增值和租金收入。

在房子增值方面，英国房产一向以房产保值和增值而著称。根据英国过往40年房产市场走势数据统计，英国房价平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增长。把时间线拉长来统计分析，投资者对英国房产市场的信心是非常强的。

在租金收入方面，英国作为一个成熟的国际化投资市场，房产投资回报率高，且租房需求充足。投资者轻松坐享租金收益，目前英国平均房屋租金率稳定在5-10%，相对我们国内一线城市平均房产投资2%的租金回报可以说是非常高了。

除这两方面“以房养房”的收益之外，对比其它国度，英国房产还有一个特别的优势，就是“以房养学”!

古有孟母三迁，现有高居不下的学区房，中国人对教育的重视都可见一斑。而英国在教育资源有着数百年的传承及历史沿革。英国的高等教育放眼全球仅次于美国，而且剑桥、牛津及别的G5大学也是与美国前几名高校不相上下的。

历年数据显示，最受海外购房者喜欢的英国城市分别是伦敦、利物浦、伯明翰和曼彻斯特。这四个城市的教育资源丰富，是注重子女教育的中国购房者的必争热地。以伦敦为首，伦敦是世界顶级名校最集中的城市，每年接收220个国家约10.5万名国际学生前来就读，被公认留学投资价值超高的城市。

但留学的费用高昂，不久前，英政府发通告称，2018年秋季，英国大学每学年学费将提高至£9,500起，连年上涨，学费压力就相当大。但不仅于此，还有衣食住行、医疗保险、个人消费等生活费用，其中花费最大的就是“住”。2017年数据，伦敦学生每年住宿费大概在£9,600镑。高昂的留学费用，就算对中产阶层家庭来说也是一笔沉重的费用，

但如果合理购置房产则能达到“零成本留学”，也就是“以房养学”!

以上就是邦海外为大家整理的关于《脱欧严正以待，英国伦敦英国房产投资更火了?》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。