伦敦房产具有资产保值，避险的价值，因此很多人去英国投资房产。在海外买房一不留神都是坑，伦敦买房亦是，比较好的是伦敦买房可用购房过程中各项费用的汇率和时间点参考，因此想伦敦买房不被坑要知道这些，了解这些，才可以安心买房不被坑!

押金

专家表示，您可能需要支付房产总价40%的押金，这个数额能让您得到一个更优惠的抵押贷款汇率。但是这并不是必须的，通常来说，支付房产总价5-10%的押金就足够申请抵押贷款了。

印花房产税

在英格兰、北爱尔兰、威尔士三个地区，所有的土地交易都需要交印花房产税。苏格兰的规定有所不同(今天不讲苏格兰，我们之后会单独发文介绍，请关注)。下面的表格告诉您不同的汇率。

估价费

抵押贷款借款方会委派估价员进行评估，帮助确定合适的借贷数额。估价费的费率各不相同，但一般来说都在150英镑至1500英镑之间。

调查费

只要您不是直接向房地产开发商购买房产，比如是在二手房市场(或是私人转卖房产)进行交易，都需要调查员来对房产进行调查。这可以帮助您更好地了解未来所需的资金投入。

律师/法务费

房产律师会帮助您起草法律文件，处理房产产权转让事务。同样地，这部分费用根据您所购买房产的价值而有所不同。

中介费

房地产经理人相当于您和房地产开发商、借款方、甚至是产权转让人之间的交流媒介。他们在整个交易流程中作为您利益的代理人，一般会收取您房产交易总价0.5% - 3.5%不等的中介费。

抵押贷款

抵押贷款是支付您所购买的房产的几笔固定费用，通常由银行提供给有资质的个人。许多借款方会推出各种各样的贷款项目，让人眼花缭乱，这时您需要擦亮眼睛选择最合适您的项目。有人说，咨询一下您自己现用的银行总没有错，因为银行有时会给现有客户提供一些特殊优惠。

保险

抵押贷款借款方也会要求您有合适的保险政策来保证他们的权益。保险可以让您和家人更安心，有能力应对最坏的情况。

(对于海外买家来说，现金支付可以避免抵押贷款带来的麻烦，同时与每月还房贷相比，现金付款也享有更高的租金收入)

议会税

在英格兰和苏格兰，议会税的数额由您的房产价值、房产地理位置、个人条件(是否符合税收优惠条件)所决定。在北爱尔兰，这部分费用数额由个人条件决定。

基本装修

准备好电、气、水、线路租赁、电话、宽带、电视服务的费用。

维修保养费

新建住宅通常不需要维修保养。如果您购买伯克利集团的“大学收藏”系列房产，就可以省下这笔费用啦。

伦敦买房注意事项

在英国买房是否一定要验房呢

如果买的是新房，验房机构检查的项目就少、程度轻。主要就是检查门窗阳台等部分有没有开裂、房屋门把手是不是灵活、厨房卫生间的水管是不是好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备皆是新的，通常不会存在什么问题。如果买的是二手房，那么就务必要请专业的验房机构来进行仔细检查。检查范围囊括了管道、房屋主体有没有虫蛀、墙面是不是渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水以及矿物情况皆做好相应的了解，以避免影响以后的入住。

买房后多长时间可以拿到钥匙呢?

英国绝大多数新房皆是期房，所以房产交割时间长，普遍于签合同后的一年左右。而二手房则是现房，合同签署后就能够交割房产了，很快就能够拿到钥匙。

买房需开立英国银行的账户吗?

如果是现金全款买房则无需开立账户，如果是贷款买房，则需要在签约前开好账户。打算在英国贷款买房的买家，应当注意提交贷款申请的时间。建议买家先确认自身具有贷款资质之后，再进行其他交易流程。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。