最近，邦邦在自媒体上看了一篇文章《喊你去泰国买房的，不是坏而是很坏》，正纳闷为什么说为什么说喊人去泰国买房的人坏，又看到了一篇《喊你去柬埔寨买房的，不是坏而是很坏》文章。而恰好这两个国家现在正是海外置业热门国家，两篇类似的文章出现让邦邦不的不怀疑是营销号所为，只为吸引人注意。

通读第一篇有关于泰国房产的文章后，邦邦承认作者做了调查，也陈述了基本事实，但是分析的并不到位，邦邦今天就来反驳一下。本文分为两个部分，第一部分是作者对泰国房产的质疑，第二部分是邦邦从知名机构CBRE了解到的数据，对作者不足的部分做一些补充，用数据说话告诉你泰国买房到底好不好?

为什么说喊你去泰国买房人坏

按照作者的说法，目前泰国房产存在着着以下危机，一不小心就淹死在里面，脱不开身。

1、房价不低、洼地难寻

增值速度有限从2012年开始，泰国房产已经暴涨不少，以外国人能购买的公寓为例，2012年3月至今涨了43.3%。高端市场尤其是高档豪华住宅不断吸引外国投资，所以十几年间上涨幅度最高达300%。这些区域就像是北京的二环三环，上海的浦东，地段非常好，中心湄南河岸，最高房价每平方接近6万，金融中心是隆/沙吞区接近5万。而普通中低端住宅的需求量明显放缓，像曼谷周边素坤逸区每平方4万元左右，去年以来房价已经出现回头。这个地区恰恰是中国人买房子非常集中的地段。

跟北上深比起来不算贵，根据泰国国家统计署和国家旅游局联合统计给出的数据显示，2017年曼谷每户家庭平均每月收入为41002铢，折合人民币8000元。如果从房价收入比来看，曼谷的泡沫比北上深还大。

2、好买不好卖

不像外国人在曼谷买房要抢，当地人可不需要。泰国法律规定，产权公寓销售给外国人的比例不得超过49%。剩下的51%只能卖给当地人，那这51%卖的怎么样呢?本地人哪有外国人那么强的购买力，开发商一般会打折处理。这样做的结果就是，同一个楼盘，当地人买房的价格相比外国人低不少。

而且，泰国本地人买新房可以享受0首付、低贷款利率，所以根本不会有人去看二手房。你在泰国买了一套公寓，看到周边房价涨上去了想出手卖到市场价?别天真了吧!肯接盘的都是国际友人，国际友人会看二手房的少之又少。这可真是好买不好卖，流动性差差差。

3、投资回报率尚可

2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，再加上泰国工作的外籍也很多，他们也有租房需求。曼谷市中心一套30多平的一室户，能租到五千人民币一个月。

这是没扣除各种费用的。这时候泰国法律又出来了，公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租的，只能走当地中介渠道。代理费是一大笔钱。再加上泰国高端的一些楼盘，物业费相当贵，毕竟泳池啊、绿化啊，都得花大价钱。再交交税，全部算下来，扣除所有费用，回报率能有5%就算不错了。

税费方面，泰国的房产交易税新房为1%，维修基金为100元人民币每平方米的维修基金。根据泰国法律，公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租，只能走中介，代理费先来一刀。很少有中介会在买房的时候告诉你，物业费很贵，有人会用”忽略不计“这个词，还有人会告诉你前5年免交，那5年以后呢?目前曼谷新楼的物业管理费，一平方9-16元人民币，50个平方的公寓，一年下来物业费近万元。一旦物业公司出了问题或者倒闭，这间公寓就很可能会成为‘烂尾服务房’。

还有，你在国内远程租房，遇到点啥事那可有的烦了。我看的一个楼盘，还没开工，一片荒地除了上面这些，外国人贷款、钱汇到泰国、期房等等细节问题，都要操心。

说了这么多，你还决定在泰国买房投资么，泰国房产真的不能投资了吗?

泰国买房好不好还能否投资

首先，我们一条条论证为什么说喊你去泰国买房的人很坏的原因。

1、关于泰国房价

2018CBRE对于曼谷住宅的报告数据，作一点简单翻译。泰国开发商的本地银行融资收紧，正在寻找外国资方的JV。虽然中国买家对曼谷房产市场贡献了不小的力量，但是曼谷的市中心高端公寓交易量泰国本地买家还是占了75%，所以本地高端公寓价格的走向取决于泰国本地买家的购买意愿。、2017第四季度，曼谷城郊的房产市场出现了复苏，结束了连续三年的跌幅，新盘数量和销售量都大幅增加。这一现象反应了居民消费信心指数的回升，开发商也应景的投放了更多的公寓数量到市场。

相比于2016年的55000套单位，2017年开发商向曼谷市场的产品投放量达到64000套。同时银行也放宽了金融贷款的标准，金融杠杆更加促进了本地买家购买公寓的意愿，CBRE对于2018曼谷房产市场抱乐观态度。

现在是2018年的10月，目前市场情况看来，CBRE的分析很准确。这里要注意的是，曼谷市中心和城郊的房地产市场有比较大的差异，相对于市中心公寓项目的销售火热，城郊区域的公寓项目始终面临着去库存的挑战。

曼谷市中心的新盘价格在2018确实看到了在不断刷新，但不是每个开发商都希望价格能达到30万泰铢每平米，他们有些并不想房价涨幅过大。城郊的项目是否有市场就要看位置是否临近新CBD和是不是未来有轨道交通。

2、关于租金

全球房地产CBRE公司顾问日前透露，因为大部分在泰国曼谷工作的外国人选择租房而不是买房，所以曼谷市中心和中央商业区的公寓仍有较好前景;但同时，公寓出租也面临着较为激烈的竞争!

在泰工作的外国人中，只有中国人在不断的增加，他们是曼谷市中心租房市场需求的来源。然而，大部分中国人的租房预算要比日本、美国和欧洲租户的预算低得多。

过去10年，曼谷仅CBRE公司出租的公寓超过3000套，从数据上看，外国人的租房预算并没有上升，无论是长租还是月租，中间值为每月9万泰铢/3室和8万泰铢/2室;因为这是CBRE的租户群体主要是高级租户群体，因此，从总体来看，上述中间值高于整体外国租户的市场平均值。

大部分在泰的外国人较喜欢住在这些地方，如阿速(Asoke)、通罗(Thonglor)、素坤逸(Sukhumvit)路、隆皮尼(Lumpini)区和沙吞(Sathorn)区，外国人选择租公寓是想拥有自己的私人空间;而一部分买房投资者是为了出租。

据CBRE研究部门调查发现，在泰外国人的总租赁公寓为1万套，而曼谷市中心同一个开发区有8万套公寓。CBRE估计，这些公寓中的35%-40%的是投资者购买用于出租的;而在供应方面，尽管新开盘公寓是有限的，但数量仍在不断增加。

可见，只要房子地理位置好，还是不担心租不出去。

对于能否投资泰国房产，邦海外建议：如果你资产规模达到一定程度，通过海外置业分散风险，没问题的。

投资泰国房产优选曼谷，而且一定 要选曼谷轻轨沿线，增值还是OK的。

另外，如果你确实喜欢泰国文化，希望退休后去泰国疗养或者工作居住的，现在买也是没问题的。

但投资泰国房产一定要注重地段，地段十分重要。投资地段尽量选择周边成熟的配套，生活方便，好出租。同时也因为泰国人慢性子，好多配套设施，需要花相对国内更长的时间去完善。

以上就是邦海外为大家整理的关于《喊你去泰国买房的人很坏?泰国买房到底好不好?》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。