2019日本房产投资热门城市

随着国内投资者开始不断选择将资产配置到海外，投资市场的选择也成了一门学问，大部分人随着人群走去投资泰国，当然也有部分人青睐日本房产，那么日本房产哪些城市值得投资呢，一起看看邦海外2019日本房产投资热门城市一文吧。

东京

东京作为日本最具投资潜力和价值的国际一线大都市，受到众多投资者的青睐，其主要原因可以概括为以下几点：

1. 2020年东京奥运会带来的利好条件。游客在持续增加，日本人口向东京等大都会集中等多种因素，会推动东京房价。日本人口在持续减少，但是东京人口却在增加，聚集人口的大城市的房产市场值得信赖;

2. 东京首都圈的再开发建设项目比较集中，而且会持续较长时间。新建小区和住宅在硬件、软件以及交通便利性有较高提升，将会吸引很多新入住者，直接刺激房地产价格上升;

3. 租金回报率和出租率较高，长线投资也划算。东京首都圈不缺租客，人口流动最大的东京有着日本最高的住房出租率。日本成熟的租赁市场，5%到12%不等的年租金回报率远远高于中国。

大阪

回顾2018年一整年，大阪的地价比2017年增长了10%以上，相比国内市场，大阪的地价正在快速的上升，可以看出排在前三位的中央区、北区、西区的增长率均在大阪市平均值上!无论作为投资做民宿还是自住都是相当合适的。

目前，大阪的房价约为东京的60%。在东京买一套房，大阪可购2套。

从投资角度来讲，买两套房的投资风险率小于一套房，因为一定会出租一套给租客，空置率会更低，另一方面两套房租金加在一起要大于一套房的租金。

所以大阪房产投资收益率更优。

京都

京都府大致位于日本列岛的中心，总面积约4613.2平方公里，仅占日本国土面积的1.2%。京都与东京并列为现今日本最具代表性的文化橱窗。

2018年第一季度，京都的公寓价格实现了15%的价格上涨，按照近年来的房价走势来看，京都公寓的价格波动较大，但整体呈现上升趋势。

第二季度京都公寓成交总价2600万元/套(约人民币160万)，整体均价与大阪不相上下。

投资重点

东京

2020年东京奥运会带来房产新机遇

房价涨幅预计可达10%

租售比可达6%左右

大阪

2025年大阪万博会、2019年G20峰会成为促进为大阪房产繁荣的“金三角”

房价涨幅高达13.9%

京都

旅游胜地，民宿风情带来房产投资新模式

投资门槛低，价格低，供求关系紧张

总体来看，日本房产目前仍处于挫败后的恢复阶段，但未来预期十分良好，目前已经初见端倪，市场相当稳健，基于现阶段的日本整体情况来看，更加适合长期投资，因为日本的租赁市场相当完善，对于长期持有赚取租金来时十分具有优势，并且三大城市的租售比相较国内来看也十分出众。

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