日本买房房产类型有哪些

近两年，日本房产市场行情持续看涨，日本地产中介把这同样归功于大量涌入的中国买家。数据显示，东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市，其次是大阪和京都。中国买家购置日本房产的原因一般分为投资和移民两类。那么，日本有哪些房产类型深受中国买家亲睐?和邦海外一起看看吧。

小户型单身公寓

从投资金额、简单程度和收益率来看，投资小户型单身公寓的性价比是最高的。尤其是东京都23区内的独居上班族人数在持续增长，对单身公寓的需求量也在不断增加。只要是位置好的物件，根本不愁买来租不出去。租金的维持能有所保证，买卖价格就不会有太大浮动，同时小户型单身公寓具有较强的节税力。如果购置多了，将来面对孩子的资产继承、分配时会更加简单。

如果想要收益率高、变现率快、节税力强这3点兼备的物件，小户型单身公寓是不二之选。

大户型居住型公寓

大户型的投资居住型物件在日本并不在少数，但是可以租给外国人的物件却少之又少。如果我们能买几套大户型的公寓来投资，其实是一本万利的，根本不用发愁租不出去。买来的大户型物件首先用来出租，可以在有租客的时候高价出售出去。也可以当租客退居后，作为普通的家庭型公寓进行高价出售。这种反复购买和出售的投资方式，也算是投资日本房产中的一种多元化的手段。

木造或者钢筋铁骨混凝土造的一栋楼

日本公寓分三种，一种为2～3层建的不带电梯的木造普通公寓，一种为4～5层建的不带电梯的钢筋铁骨造普通公寓，个别五层建的公寓也带电梯。第三种就是5层建以上带电梯的钢筋铁骨造的高级公寓。

很多投资商会一次性买下一整栋楼来投资，由于市场也已经确立，在建木造或钢筋铁骨造公寓时，可以和大型房屋制造商进行报价比较，也容易下单。大型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会给出各种情况模拟，非常周到。所以，在管理层面上无需特别担心。或者可以直接买已经建好的，里面已经有租客的整栋楼，这样其实更加省时和便捷。

商业店铺楼

拥有商业建筑用地的人，总是会因为如何有效利用而烦恼。当然，东京23区内的一等地除外。

虽然商业租户比住房的租金单价高，收益性也高。但是，搬走的风险很高，下一位租赁者也很难寻找(人口流动大的繁华地段除外)。因此，商业大楼招揽租户的难度非常高，不太适用于初级投资者。

一户建

一户建是单个家庭的住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益，整栋木造公寓更胜一筹，所以一户建一般不会被作为首选投资。但也有一部人购买一户建用来做寮或者民宿，其收入也是可观的，尤其用来做民宿回本儿也是非常之快。民宿的管理也可以直接交给民宿管理公司，只需支付给他们收益的10%的费用，就可以坐着收钱啦。

办公楼

日本的事务所即我们所说的办公楼，近年来，来日本开公司的外国人在逐年增加，针对日本很多房子不租给外国人的情况，很多想要开公司的外国人找不到事务所。同时，只要是东京都内的办公楼，几乎是没有空室的，所以并不用担心买来一栋空楼。但是小编要在这里提醒大家的是，买楼前做好实地调查和现地考察都是非常重要的。

公寓VS一户建对比

土地支配权

公寓：公寓的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。

一户建：购买了一户建之后，土地的所有权就是你的了，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

花费

公寓：地域的不同价格自然也就不同。公寓户每个月必须上交管理费和修缮费，还有停车费。

一户建：大致有两种购入方式，一种是购买建好完成状态的，另一种是购买空地，然后再根据自己意愿设计建造房子。除了土地价格以外，还需要建屋、设计费用。没有物业管理费、停车费等等的费用，但是未来维修都是个人负担，积蓄还有保险都要跟上。

资产保值

公寓：公寓的价值和所处的地方环境也有关系，交通商业越好，公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。公寓使用年限较长，可以使用75—90年，相对而言保值性较好。

一户建：受到所处的地方环境变化的影响，周围如果交通、商业变好了，价格自然也就上去了。

交通

公寓：离车站近，买东西、上班通勤也更便利。

一户建：一般来说都是位于郊区，离车站比较远。

居住

公寓：隔音效果好;安全防范措施完备;大楼的清扫和管理有管理会社来管理。

一户建：宽敞，更具有私密性。房屋周围的清洁与管理都要靠自己。

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