日本买房投资做民宿能赚钱吗

很多人投资日本房产时，总想如果不好出租，我改造成民宿也是可以的吧，只要能赚钱就好了，那么，日本买房投资做民宿能赚钱吗，或者说如何投资日本民宿才能赚钱呢，和邦海外小编一起看看吧。

日本已经于2017年颁布相关法例，民宿经营者必须获得政府许可并登记注册。其中一条要求就是邻居要同意，或者邻居一旦投诉，就必须停止民宿经营。

日本人好静，而且日本普通住房普遍隔音较差，经常出现居民投诉民宿的游客。即使没有噪音，日本人也不喜欢有陌生人在自己家门口出出进进。所以，经营民宿最好是独栋的小房子，日语称“一户建”。这位投资人购买的“町屋”算是是独栋一户建里销售价格最低的。当然，翻修修缮的成本就是另外一笔账了。

说到日本政府管理民宿的法规，其中还有重要的一条，就是每年最多只能营业180天。而且，各地方政府有权缩短允许的经营时间。也就是说，一套用于民宿的房子，一年有一半的时间是不能对外经营的。

但这条规定看似严格，其实并没有什么影响，因为Airbnb上房屋的平均入住率是17%左右，热门地区如巴黎、伦敦也不过勉强达到20%。所以现在很多卖房的中介忽悠中国买家，按每年50%的入住率来计算，相当于在日本政府允许的范围内，每一天都有住客，想一想也觉得不可能。这就等于一个基金鼓励你投资，按照每支股票都上涨来计算投资回报，谁信啊?那么，日本买房投资做民宿，如何选对房产拿到高收益 。

1. 大户型或小户型

进行这一点的考虑，需要对目标的住客群体做分析。旅客之所以选择民宿，大部分是因为经济实惠，又能体会到当地的一些居住特色。如果有4-8人一起旅行的话，每两人住一间酒店，就需要2-4间房，而选择一家民宿的话，可以住4-8人，价格上就会便宜很多。抛出其他因素不谈，在人数较多的情况下，民宿存在着天然的价格优势。

相反，如果购买只能居住两人的民宿房产的话，相对于一些便宜的酒店来说，就不会存在价格优势了。所以经过上述分析，在房产面积的选择上，我们不能被表面现象所迷惑，房产总面积只是表象，单人面积才是选择房产的重点。

2. 出行方便的地铁沿线

选择地铁沿线或者景点附近，是选择民宿房产选址的另一个重要的方面。毕竟，不管是在日本买房收租还是做民宿，地点都是购买房产的不二法则。

3. “全年无淡季”的旅游城市

在日本买房做民宿，最大的投资理由就是依托周边丰富的旅游资源。那么如果选择一个“全年无淡季”的旅游城市的话，是不是更好呢?答案是肯定的，日本有不少城市，全年都有着旺盛的旅游资源，冬天看雪景，4月看樱花，秋天看红叶，再加上可以好吃好喝的买买买，全年都涌入大量游客的地区，民宿市场怎会差?

2020年东京奥运会，将给当地的酒店行业带来极大的挑战，英国调查公司STRGLOBAL的统计，2015年东京酒店入住率为86.3%(入住率超过85%的情况下，就会出现服务质量下降的情况了)，如果2020年东京奥运会到来，现有的酒店资源肯定无法满足游客需要。所以近几年，政府对于民宿的政策也在逐渐的放宽，东京和大阪的民宿已经逐渐合法化，民宿经营的政策风险越来越小。

4. 靠谱的房产中介和管理公司

如果您不打算亲自打理所购买的民宿房产(事实上也有很多人这么做)，那么您在选择民宿房产的时候，这一点也会显得更加重要了。日常沟通，账目统计，房产维护等各方面，都需要花费不小的精力，而这几个方面都做好，才能让您投资的民宿房产通过大量的客户反馈评价慢慢显示出更高的价值。

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