拿到美国高校、或者高企的offer后，紧接着我们就要解决一个大问题——上哪儿住?学校或者单位有宿舍吗?自己如何租房子?怎么找到一个性价比高的住宿环境呢?下面我们为大家分享2019美国曼哈顿租房指南，具体如下：

纽约的租房种类

Type of Rentals in New York

Condominium 出租， 指的是房东自己买下来的产权公寓，然后出租

Rental Building 出租， 指的是一整栋都是一个房东或开发商所有，都拿来出租

List By Owner (House)出租， 指的是房东自己出租房子，他们通过报纸，网路，或者朋友介绍来出租。

对租房者的财政要求

Financial Qualification

房东对最基本的财政需求是你的年收入要达到月租金的40倍(在曼哈顿这是相当统一&普遍的要求)。如果你的收入没有达到这个标准，以下是你可以做的：

用你过往每年公司的分红，来作为你额外收入。

和你的室友一起把年收入加起来来满足40倍的要求。

使用一个担保人来担保你的租房，担保人接受担保财政的义务.

注意的是：假设你不能正常每个月付房租，担保人则要帮你付房租，担保人需要年收入要达到80-100倍的月租金，而且必需是要 在美国居住的人才行,很多房东只接受Tri-State(纽约州，新泽西州 和 康州)的担保人。

*如果你没有收入，没有担保人，那绝大多数房东要求一次性预付一年房租，再加一个月的押金。押金会在你一年的租约满了后退给你，如果你有清理干净和房屋完好无损的情况下。有些房东愿意接受6个月押金。具体要根据房东要求来定。

对上班族的要求

Working Independnt

为了能够在曼哈顿租到满意的房子，你需要出具以下资料：

工作证明，公司出具的证明需要有你的职位，工资(包括分红)，工作多久，这个需要有效公司签名和盖章。

最近两个月的银行账单复印件(支票账户和储蓄账户)

最近两个工资单的复印件

上一年的报税单的复印件

身份证明

之前的房东出具的推荐信，需包括每月租金，房东的名字，地址，和联系方式。

对留学生的要求

International Students

留学生在曼哈顿租房还是比较容易的，需要准备好的材料：

学生F1签证(有效期内)复印件 以及 I-20的复印件

护照复印件

学校录取通知书复印件

最新的课表

*刚来美国的学生们，下了飞机尽快去办理美国本土银行帐户!因为这里的房租都是要从银行开出有效的本票，房东不会收取现金和信用卡(极少数会)。

开完户就让父母给你汇钱，因为电汇可能要等上1-3天左右才能到账，然后在银行开具本票(CertifiedCheck)

需要支付的相关费用

Fees

申请费或者查信用费(通常每个申请者50-150美元不等)

房产经纪费(通常是一年房租的15%，也有特殊的情况比如免经纪费，按照房源来决定)

接受的付款方式

Accepted Payment Methods

银行出具的本票(Bank Certified Check)千万注意!不是个人支票哦 (Personal Check)

美国租房避免陷阱指南

读懂租约

签合同前务必认真阅读合同条款，不要因为内容繁杂、法律术语多而一扫而过。

租房前一定要弄清楚房租中包括的内容，租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用，是否还有什么其他费用需自费，是否有自己不能接受的条款。比如，对房客数量或宠物的限制，对房屋布置的限制等。

立字为证

为避免与房东间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面上是最好的方式。可要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。注意保存好与房东的通讯记录，若有口头协议一定要随后书面确认。

例如，如有设施要请房东修理，最好以书面形式提出，把请求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期，并自存一份备忘。如果房东口头答应帮你修理，你可自写一封短信给房东确认。

保障安全

租房前一定要调查一下住房周边环境，所在街区是否安全，避开隐患。要清楚你能要求房东为你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必备一定的安全设施。要检查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解过去此处或附近的房屋是否发生过犯罪案件。不要租住治安较差地区的房子。

保护隐私

租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金，就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。

一般情况下，房东是不可以进入租出的房子的。如房东因修理房屋等事由需进入房子，必须提前通知租客(通常要提前24小时)，否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。更好地理解租约中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权利。

以上就是小编今天为大家带来的关于2019美国曼哈顿租房指南的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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