从2019年2月15日起，中国北京领区将成为首个试点电子签E-Visa的地方。 2019年3月1日起，将在全中国的其他领区推行。2019年4月1日起，再在法国和英国等其他国家实行。相比目前实行的电子落地签，泰国电子签的申请将更为简便。

泰国电子落地签申请条件

1.只能提前30天网上申请。

2.护照必须有效期超过180天，1张以上空白页。

3.停留/旅行不超过15天。

4.已确认的往返机票(预定机票成功电子版文件)。

5.要有可验证的酒店预订单/确认单。

电子落地签证(EVOA)具体申请流程

Step1

签证页面是中英界面任意切换，不会英文的小伙伴完全不用顾虑。泰国国家移民局电子落地签在线申请网站： www.evisathailand.com

适用机场：目前仅有4个机场可供选择，分别是曼谷素万那普机场、廊曼国际机场、普吉国际机场、清迈国际机场。

Step2

跳转到以下页面，阅读完注意事项后，点击Accept(同意)

Step3

填写信息包括国籍、姓名、护照号码、邮箱、电话、抵达泰国的时间、机场、住宿酒店等等，需要上传护照及电子机票和住宿文件。

Step 4

付款方式可以选择信用卡(VISA、万事达、JCB、银联)、支付宝和微信支付。支付方式更多样化了。

在线申请落地签证成功后，申请人邮箱将获得一个签证二维码(TRN)，有效期为30天。

前往泰国旅游前需要把所得的签证编码打印出来，入境时走EVISA通道，出示给移民官换取盖在护照上的落地签证，几分钟即可完成通关。

旅游业的高速发展也带动着泰国房地产行业。现如今在中国高净值人群的资产配置矩阵中，我们越来越发现，“海外置业”这一栏被更多人提上主流议程。

泰国，作为最适合国人投资养老的国家之一，具有交通便利、医疗设施服务领先价格低廉、环境宜人全年无雾霾、房地产投资回报可观、物价亲民等等一系列的优点。

来自泰国旅游部的最新数据显示，2018年月均赴泰人数超过100万人次，1-4月单月赴泰人数均创下同期赴泰新高，达416.13万人次，中国赴泰人数已连续12个月同比持续增长。

随着旅游人数的不断增长，泰国房地产也成为了投资新风向。

泰国房产投资优势：

01投资门槛低

泰国相对欧美国家房价较低，比如曼谷市中心的高档公寓在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

02巨大的升值潜力

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

03政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%(买卖双方各支付50%)

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

04房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

05租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。