随着经济环境的低迷日本经历了失落的二十年，日本房地产市场经历持续收紧后保持着平稳发展，然其竞争格局持续演变。而又随着东京奥运会的举办，日本经济迎来新的发展机会，其间接带动了房产经济，今天，邦海外就为大家介绍一下两件事说清日本房产受欢迎的原因。

影响日本房产的两大事件

2018年大阪赌场度假村

提到日本，多数人的第一印象会是东京。这没错，毕竟东京是世界上GDP最高的城市。但是一都两府中的大阪府，在日本也有着举足轻重的地位。近几年，日本提出了大阪都构想，试图将大阪打造成与东京并列的超级大都市。做的第一件事情就是，建造一个大阪赌场度假村。日本赌场合法化的提案已经在国会中提议了很多次，专业人士称，赌场合法化是大势所趋，预计在2017年年底就将通过并实施。至于赌场的影响力，让我们看一下澳门和拉斯维加斯，这两座靠文化被世人说知的城市，因为赌场吸引了无数世界级富豪的青睐。而大阪，借着日本本身一个发达国家的优势，势必将成为下一个大富豪聚集地。

2020年东京奥运会

东京即将举办2020年的夏季奥运会，这将是东京第二次举办奥运会了。我们回想一下1964年的东京奥运会，虽然那一届并不是一次非常成功的奥运会，但是仍对日本产生了巨大的影响，像索尼，任天堂等老牌日本大公司正是因为那年奥运会才让全世界认识了日本公司的力量。有了上一次的经验，想必这次日本更会好好借助奥运会的影响力，来促进东京甚至整个日本的发展。东京是在2013年九月得到了申奥成功的消息，在2014年东京就吸引了9777亿日元的海外投资，这是2013年的两倍的数据。可见未来对东京的投资将成为世界一大热潮。

为什么日本房产具有投资性

房价地价飙升 触底反弹的日本房价

从2008年至2018上半年，东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右(约合人民币3.1万元)。

据日本国土交通省最新发布的《不動産市場動向》调查，2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米，比2013年上涨了23%，一举超过1998-2013长达15年间的涨幅。

日本房产受到2020年奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响，近三年来房价会逐步攀升。

随着奥运会的开幕，选手村，竞技场，城市规划等。建筑工人短缺，东京都内有投资价值的房源也开始紧俏。所以日本不动产价格上涨的因素中，也包括了人工费上涨的问题。

民宿条例松绑，住宅出租合法化

以往日本严苛的民宿条例，让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月实行《住宅民宿事业法》，附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。

民宿的松绑，开阔了投资的收益方式，也迅速带来一波投资热潮。

对外国投资者没有限制

随着中国富人越来越多，更多的富人将眼光投向海外房地产市场，但是很多国家都比较抵触外国人投资，设置了各种门槛，比如澳洲不允许外国人购买二手房，加拿大温哥华对外国人购房征收15%的税。

但是日本，自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。

外国人税项也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。宽松的政策，也吸引无数外国资本进驻日本房地产市场。

《住宅建筑交易法》，规范二手房检查

日本房产多以二手房为主，房屋的装修和设施是否合格?购房时又应该关注哪些方面?

2018年4月1日更新《住宅建筑交易法》，在修改内容中增加了多项有关房屋检查的内容，规范了二手房出售前的检查标准。

同时，有意向的购房者也有了检查的参考准则，房源检查有了专业指导。

房屋出租需求旺盛，租金回报率高

根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主义者”越来越多。

一般来说，5%以上的租金回报属适合投资的楼市。在日本投资房产，跟着车站走比什么都重要。

据了解，东京整体出租率达9成，其中市中心的山手线沿线较高，其他地区则较为逊色。东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率名列前茅。

奥运会落地 楼市升值可期

众所周知，2013年日本成功申办2020年东京奥运会，东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等，令不少海外投资者燃起对日本楼市升值的预期。当年的公寓房价指数就有了近30%的增幅。

有分析表明，奥运会对举办地的影响至少有10年，提前7年获得举办资格，举办后3年影响会向下届奥运会转移。

例如，北京奥运场馆周边区域的房价10年涨了9倍，2008年到2013年里约的房价上涨了225%。据此预计，奥运带来的东京房价增长态势至少要持续至2023年左右，如今配置日本房产，时机恰到好处。

旅游业发展迅猛 带动房产价值

日本政府提出“观光立国战略”已十余年，至今，日本旅游业得到了长远的发展。2015年，日本政府敲定了《观光立国行动计划》的修订版，其中写明了欲促进访日外国游客旅游消费额实现翻番的目标。

根据日本政府于今年年初公布的数据，2017年访日的外国游客数量达到2869万人次，比上年增长了19.3%。

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