美国房产在资产增值保值方面的表现，一直都是备受投资者青睐的。大多人都能够在美国房产投资中获益，但是也有部分遭遇投资骗局，眼瞅着要来个鸡飞蛋打，苦不堪言。下面我们为大家分享美国房产投资骗局，海外买房时需注意防范!

美国房产投资骗局有哪些

骗局1 未获预售批准就卖房

有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。

真实案例：

去年夏天，凌先生参加了某知名财经专家做的海外投资讲座，得知北京一家经纪公司正在推出美国酒店投资项目。“当时我觉得有财经专家为项目‘背书’，应该是值得信赖的。”但凌先生没有想到，他为此付出了极大的代价。

几天后，凌先生来到这家经纪公司，接待人员对他热情推介。“只需交40%的首付款，剩余的60%我们帮你办理贷款。”凌先生被告知，该项目每年会有高达12%的年收益率。“五星级酒店有专人打理，对方包租20年，到期后还可以回购，相当于用40万美元的首付款撬动了20倍的杠杆，实际收益率近25%。”

凌先生当即与其指定的美国某公司签署了包括买房、包租、回购在内的3个合同，交纳了10万美元的定金。

事后凌先生心里却有点隐忧，便通过在美国的律师朋友帮忙查询这个项目，结果发现很多问题：“有几点是严重违反美国法律的，首先是在美国卖房需要政府出具的公开报告，但他们当时没有;其次美国规定收到的款项应该打到第三方监管的账户上，而不能打到公司的账户上;而且美国规定收取意向金，只能是房价的3%，而不是首付40%。”

凌先生告诉记者，他先是通过美国的律师向美国某公司发出了律师函，然后开始了与经纪公司交涉的曲折过程。最初对方非常强硬，利用各种办法拖延退款，但凌先生坚持不懈，在国内也请了律师，耗费了大量精力去交涉退款事由，终于拿回了10万美元。

骗局2 包租竟然变成无人租

除了政策风险，很多海外房产项目号称通过包租返利等方式，使买房者的投资年回报率可达到15%至25%。

涉足过海外房产交易的业内人士弗先生告诉记者，有的公司并不能保证资金安全，投资人的购房款没有被用于投资项目土地建设，此外投资者购买的海外房产如果难以出租，代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利，形成了脆弱的资金链，一旦发生断裂，返利会化为泡影。

真实案例：

3年前，戴女士与北京一家国际投资咨询公司签订了房产预订协议，在该公司推介下，她与美国一家公司签订合同，以相当于30余万元人民币的价格购买了位于美国中部地区某市的一间公寓。戴女士付给咨询公司1万元定金，而购房款则通过银行转账打到了咨询公司法人账户上。

“当时对方承诺包租，有固定收益，回报率很高，业主只需要承担物业税等即可。”但戴女士买了房子以后却并没有按期拿到租金回报。经了解她发现，这套房产位于郊区，位置偏僻、周边人口稀少，很难出租出去，房子只好空置。

而当地房产的税费很高，戴女士不仅没有租金回报，反而拖欠了包括物业费等在内的大笔费用。物业公司警告她，如果拒不交纳欠费，其房产有可能被没收。

2015年，戴女士等多名购房者在美国当地法院对房屋开发商等提起了诉讼。后该案调解解决，戴女士只获赔了6000美元。随后，戴女士将北京的国际投资咨询公司诉至法院，要求解除房产预订单并退还购房款。

但法院驳回了戴女士的诉讼请求。法院认为，戴女士与某咨询公司所签订的房产预订单，实为咨询公司为戴女士提供的居间合同。

该合同明确约定正式购房合同由戴女士与第三方签订，因此房屋买卖合同相关权利义务不应向咨询公司主张。咨询公司提供了居间服务，戴女士也订立合同购买了房屋，因此要求解除预订单缺乏依据。

业内人士指出，过高的投资回报率意味着很大的投资风险，因此承诺超高的投资回报率，很有可能存在虚假宣传。

海外买房需要注意事项

那么，怎么才能避免上当呢?当然也有几个技巧。

1、越便宜的房子，越可能是个坑

国内房价太高，所以十几万的美国房子，在很多人眼里已经是白菜价了，更不要说还是独栋别墅，地皮就要几百平米，实在太馋人。然而你有所不知，美国这地方，地广人稀，尤其是德克萨斯，佛罗里达这样的州，土地供给充足，要多少有多少，不值钱。而这种便宜房子，多半都建在不怎么样的区，房市略有波动，立刻首当其冲，租客流失，房子一旦空置，少了人气维护，风吹雨打，坏的特别快。但房产税(尤其德克萨斯房产税高达3%)，托管费(这一点上佛罗里达的房子比较突出)，却是一刻都不能少。

而那些贵房子，尤其在加州，纽约的，由于土地供给有限，反而更保值。房市火了涨的快，房市降温也退的慢。

2、别太求回报率，都是给你的饵

别图那个动辄超七赶八的回报率，给你算的时候都是把收入往最高里估，把支出向最低里砍，图表上的数字好看，到了真事儿上，能有个4%就不错了。如果遇见那些跟你拍胸脯包租的，你要多想想，这种好事儿，他为啥不在美国直接办了，却非要跑来中国找你投资?

3、实地考察不能少

一定要在置业前进行实地考察，全方位了解所购房产的设置及周围环境。并了解当地房产市场，预防中介层层加价、隐瞒与欺诈等行为。海外房产市场服务分工相当细，建议聘请当地律师提供相应的法律服务，确保交易顺利进行。

此外，购房者应将定金及后续房款放到公证公司或由银行进行统一管理，建立交易资金第三方监管制度，不直接付款给业主，以保证资金的安全。

4、选择靠谱房产中介

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以上就是小编今天为大家带来的关于美国房产投资骗局，买房时需注意防范的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。