柬埔寨买房投资值不值?PK国内房产见分晓!

随着国内房产投资接二连三遭受限购、限贷等各方面的打击，很多投资者望而却步，把目光转向海外。连续六年实现经济7%增值率的柬埔寨，更是成为海外投资的一颗耀眼的明星。那么投资柬埔寨房产到底值不值得呢?PK国内房产就能见分晓!

柬埔寨房产pk中国国内房产：

市场房价

国内：国内房价虚高，在北京、上海、深圳这类一线城市中心地段的房子突破10万一平，甚至有些还有价无市。

柬埔寨：目前柬埔寨的城市规划才刚刚起步，房产市场正处于上升初期，柬埔寨首都金边的房价在2万左右，且大多是精装修、无公摊面积，价值相比国内划算。

租金回报

国内：数据显示，北上广深这样的一线城市租金回报率仅1.37%-1.69%。

而在二线城市中，厦门的租金回报率低至1%，需要100年才能回本，深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。

柬埔寨：根据胡润研究院与不动产管理机构斯维登集团，联合发布2018年度全球房价指数、以及2018年度海外置业投资回报指数显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.5%，排名全球第四。目前金边市人口约200万，根据柬埔寨《2015至2035年金边城市规划》，2020年将成长到250万，增加50万人口住房需求，可见金边地区未来租金呈上涨趋势。

政策

国内：在经济调整的状态下，国内不少城市实施住房限购政策，而在购政策不断升级之下使银行放出的买房贷款利率较高。

柬埔寨：2010年柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》，从第二层开始，外国人只要持有护照都可以买，购买门槛较低。

产权

国内：大产权70年，小产权50年。

柬埔寨：柬埔寨房产大多为永久产权。

房屋面积

国内：国内的房子，平均公摊面积包含电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等，大概在20%左右。

柬埔寨：柬埔寨房屋基本上都是按实际使用面积计算。此外，柬埔寨房屋绝大部分是精装修，拎包入住。

增值空间

国内：《中国房地产走势分析》指出，随着政府政策的调控，以及保障性住房的增加，自2010年后的中国房价正在逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。

柬埔寨：《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长，以首都金边为例，房价平均涨幅已高达15%，核 心区域平均租金回报率高达10.8%。

无论是在市场的房价、租金收益、政策的措施、房屋面积、产权和房屋增值上，以上的分析都说明，柬埔寨房产投资所得收益都要高于国内投资。

加上“一带一路”政策的助推，柬埔寨城市规划将不断完善，很多基建项目也正在逐步落实，随着基础设施的建设落实，房价的增值空间必然会随之增长。

柬埔寨买房投资优势：

1、东盟核 心地位，借“一带一路”迎发展机遇期

2、经济起点低 经济增速全球第6

2016年7月1日，世界银行宣布，柬埔寨正式脱离了“最不发达国家”行列。

3、经济自由度高 中柬关系友好

4、柬埔寨人口红利大，处在快速城镇化过程中

5、房地产高速发展，投资回报率高

6、永久居住权，没有遗产税

7、不实行外汇管制，房地产以美元计价

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。