日本消费税提高对房产市场有影响吗

每一次税率的提高都会直接或间接影响相应的经济活动。2019年10月，日本将把消费税从8%提高到10%，这意味着人们的生活成本增加，对于大宗交易如购买房产也会产生相应的影响，那么这些影响将表现在哪些方面，邦海外日本消费税提高对房产市场有影响吗一文为您介绍。

“价格不贵的东西还好，约4000万日元的大件商品，要多支付近100万日元(约6.2万人民币)，都够买一辆新的摩托车了。”在东京经营餐饮店的C先生是这样感慨的。

原本该沉浸在喜得贵子喜悦中的他，不禁感到焦急。因为随着孩子的降临，他希望能改善家庭居住条件，购置一套面积更大一些的独栋住宅。

得到消费税即将提高的消息后，他赶快算了一笔账：假设一套住宅的价格是5000万日元(约310万人民币)，原本400万日元的消费税，现在要再多支付100万日元(约6万人民币)。

也是为了赶在消费税提高之前买到满意的，他这些天已经连续看了10多套房子。

与C先生有相同考虑的日本人非常多。

近期前来咨询购房的人简直是络绎不绝。

如果想在买房时仍适用8%的消费税税率，政策规定必须在2019年9月底完成交房，或在2019年3月底之前签订购房合同。

随着日本消费税增税时间的日益临近，会有越来越多的日本人想要提前买房，这是必然的。

也有人对日本消费税税率上调后的房产交易市场感到担忧。

事实上，自住与投资是不一样的，海外投资者大多是将房产长期出租来收取租金作为回报的，因此租客需求相当重要。

经过预测，2030年人口最多的城市很可能还是东京。这就意味着东京是一个很容易维持资产价值的城市。真实数据更加能证明这一点。只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈房价和租金的稳定性。

对于投资者来说，消费税增加可以理解为买卖成本增加，但收益率并不会明显减少。

其实，日本(1989年)引入消费税(3%)的第一年，房屋销售价格没有下降。实际上，它们还急剧攀升。

相反的，泡沫经济(从1990年到1991年)的影响对日本房地产价格产生了巨大的影响。在泡沫经济崩溃之後，住宅房地产市场需求过了三年才恢复(按售出的房产数量所得到的统计数据)。

1997年第二次消费税增加(从3%增加到5%)。次年，房产销售量下降了21%(从82,861套减少到65,470套)。出售的房产数量花了两年才恢复到加税前的水平。

2014财政年度(会计年度)，消费税再次增加(从5%增加到8%)，房产销售量相较於去年同期下降19%，从55,245套减少到44,529套。尚未恢复到消费前加税水平。

基本上，在前两次税金上调(1997年和2014年)中，售出房产数量都相较於前年同期下降了约20%。

根据先前消费税增加後发生的情况，毫无疑问，市场上的物业数量和房地产价格将会增加。这意味着出售的“优质”和“劣质”房产数量也将增加，因此如何辨别优质房产是十分重要的关键。在此同时，较高的销售价格也将对销售的房产数量产生重大的影响。

因此，虽然可购买的房产数量会增加，但是售出的房产数量是否会一并增加是值得怀疑的。如果您害怕买到“劣质房产”的话，不妨咨询一下邦海外，我们一直为您提供最优质的房源。

目前，大家最关心的问题是:现在是否是买房的好时机?

实际上，房价处於相当高的水平。然而，房屋贷款的利率已降至1.0%以下。此外，政府正采取各种措施鼓励购屋，房屋贷款减税(住宅ローン减税)便是其中之一。这可以让您用贷款购买房产时最多扣除高达400万日元的费用。房贷利率处於历史新低时，将会有很多人投入购屋市场。由此得出结论，如果您正在考虑购买房屋，现在无疑是非常好的时机。

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