很多人去海外投资房产，主要是想以租养房，获取一定的房产收益，这一点放在英国更甚。众所周知，英国房产租金回报率高，留学生多，不少家长在这里为孩子购置房产，那么孩子完成学业后，如何出租房产呢，英国房产出租管理2大方式，你知道吗，和邦海外一起具体了解一下吧。

英国房产出租管理方式介绍

国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。具体选择哪种出租方式，买家可以视自身的实际情况而定。

1、委托房屋经纪/物业管理公司

被委托的管理公司(经纪人)会履行合同中所列出的全部条例，他们的主要工作是：

为业主寻找合适的租客

办理租客入住/退房手续

每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用

租金转账

维护/维修住宅

满足房客合理要求

如有需要，帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)

在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。

具体的收费标准如下：

委托出租的收费标准(纯出租服务)

佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算，普通委托出租，中介费为10%。如果房产处于空置期内，则不需要支付佣金。

委托出租并管理的收费标准(出租+管理服务)

具体的收费标准，最终由投资者与其合作的房产管理公司协商确定。

通常，房产一旦委托管理，只要在委托期限内，投资者的房产产生租金收益，都需要支付相应佣金，一般是租赁合同中租金总额的15%。

同样，如果房产处于空置期内，则不需要支付佣金。只不过，照英国当地的租赁市场的火爆火爆程度来看，可能是不会有空置期的。

然而，在英国当地找到一位合适的房屋经纪人为自己出租房屋，是非常困难的。因为在英国房产公司中，中国经纪相当稀缺。

所以，业主最好在购房前就为自己物色一位在英国从事房屋经纪的中国人，绝大多数房东都会把海外房产全权交由可信的中介进行出租+管理。避免了很多不必要的麻烦，比如，不需要半夜三更接到房客下水管堵塞的电话等。同时，中介也会代表房东定期检查房屋状况。

2、自行寻找租客

如果买家想节省管理费用,也可以选择自己寻找房客。

在寻找的过程中，买家需要注意以下事项：

租金的收费标准要符合市场规律：业主需要调查好房价市场走势，综合考虑自己的购房成本，拟定收益标准。

租客信用：业主应该充分查实租客是否曾经有拖欠房租或是被驱逐的记录。若业主远在国内或经常出差，可能会有很多事情无法控制。如果遇到恶意拖欠等情况，可以请专业驱逐公司进行法律驱逐，这个过程需要1个半月的时间。

租客生活背景：业主可以向租客的前房东了解详细情况(比如：该租客的家庭状况、工作情况等)。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作，也就意味着他有可能会拖欠房租。

租客个人素质：如果房客爱搞破坏，不爱整洁，业主就会有很大亏损。所以，业主尽量要找一位爱护自己房屋的人。

综上来看：

委托房产经纪公司管理房产的方式：适合不居住在房产所在国家、没有足够时间管理房产的人;

而自己出租管理方式：省钱，适合长期居住在房产所在国家，且有足够时间、精力的投资者。

英国房产出租注意事项

房客是否有“right to rent”

房客是否有“right to rent”，一定要记得检查。因为此为政府将反恐以及管理非法移民的重任,免费外包给了房东们。倘若做不好，那么不仅仅是要罚款三千镑的事儿，还有可能要坐牢的哦!故而，此项事宜一定要切记。

押金

在30天内,房客的押金一定要放到指定的几个如TDS等的押金监管机构里。倘若没有做到这一点，那么您将可能面对的就是三倍押金的罚款哦!

房子防火的问题需注意

按照有关规定，每层楼面皆要有报警器,每个有燃烧装置的房间(譬如有壁炉的房间)，皆要有一氧化碳报警器。倘若你提供家具，则务必一定要检查下家具的防火安全牌子是否符合有关规定的要求。

Gas Safety Certificate检查

倘若房子有煤气，请切记每年都要做Gas Safety Certificate的检查。并且,出租房产时，需将此一证书的附件于新租约开始时就交予房客。

EPC(Energy Performance Certificate)证书

还要有张EPC(Energy Performance Certificate)证书。可能通常情况下没啥用处，但是如果没有这张证书的话，从法律上而言，你的房子就是完全不能用于出租的。

“How to Rent”租房指南

这是个让房东们比较胆儿颤的东西，这个东西主要就是让较之于房东而言，处于弱势一方的房客清晰明白地了解作为房客应有的权利以及义务。倘若是以hardcopy的形式给房客的话，是需要房客予以签收的。倘若是以发邮件的形式给房客的话，则必须是完整的附件而不能仅仅只是一个链接。事实上，这是一个教房客如何和房东打官司的指南，倘若不能证明房客收到了这个指南，那么房东就根本无法用Section 21来终止租房合同。故而，这一项亦是需要房东们在出租房产是加以注意的一项事宜。

家用电器皆是否正常运作

房东们事先最好确定好您要出租的房子里的家用电器皆是正常运作的,倘若坏了，房客是有权要求房东尽快修复或者替换的。而在恢复使用之前,作为房东的您是不允许向房客发Section 21通知终止租房合同的。这一点是需要清楚知道的哦!

除了上述这些事项需要注意之外，出租房产当然还有其他一些如审查房客资信、使用正式的新版本租约、inventory记录、更新水电煤读数和用户姓名等等亦是需要多加注意了解的，在此小编就不一一赘述了。总之，希望大家在出租您的英国房子之前还是多加注意、细致准备吧!有备无患，总是好的!

以上就是邦海外为大家整理的关于《英国房产出租管理2大方式，你知道吗》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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