时光荏苒，寒来暑往，转眼距离除夕只剩3天了，即将迎来万事大吉的猪年。

一笔“狗”销，“猪”事大吉，愿你2019年更上一层楼。

2018年，邦海外感谢各位的陪伴。值此年末之际，邦邦做一份泰国优质项目盘点，包括签证和房产，为您2019年投资提供一定的参考。下面，我们正式进入主题吧~~

泰国签证

泰国一直以来定位在“全球中产家庭养老圣地”，可持有专门的养老签证入境常住。空气纯净常年温暖，人工服务低廉，顶尖的国际医疗，生活成本低而质量高受到全球退休中老年人的青睐。

精英签证

泰国精英签证是泰国皇家政府于2003年11月发起的全球第一个允许外国人在泰国居住的长达20年的签证计划，是由泰国特权卡有限公司(TPC)发签证，泰国特权卡有限公司(TPC)是泰国旅游局下属全资子公司，隶属旅游部与体育部。持有泰国精英签证可免费享受ⅥP服务和其他特权。

项目优势

办理周期短：整体周期约2-3个月，流程简单直接。

办理费用低：无资金来源要求，5年20年(约10万-40万人民币会员费)。

政府特批项目，保障安全：国家会员计划，免费享受泰国境内ⅥP服务，可在泰国曼谷、清迈、普吉。苏梅岛等地近200高端酒店、spa中心，餐厅、高尔夫馆等地享受专属折扣或VIP服务。

无居住要求：自由出境，特权入境，不影响国内正常的生活工作，可在泰国居住几天，几个月，或根据所选服务可在有效期内无限期居住。

税收优惠：仅对在泰国境内的收入征税。

可在当地申请开立泰国个人银行账户，泰国尚未加入CRS，可有效的规避CRS。

也可在第三国护照上贴签。

申请条件

50万-200万泰铢会员费(约10万-40万人民币/人);

无刑事犯罪和无重大经济类犯罪。

年龄要求：

优越专属计划：20周岁及以上;

其他计划：任何年龄

办理流程

(1)淮备材料 一 选定申请年限，准备护照，照片、泰国精英签证申请表;

(2)项目方背景调查 一 约23个工作日;

(3)递交并批复 一 递交7个工作日获得投资批复;

(4)完成投资 一 批复后按照选择的投资计划投资到批复信中投资账户(批复3个月内完成投资);

(5)确认到账并收到欢迎函 一 7个工作日左右确认到账，收到 Welcome Letter，知悉特权和贴签注意事项;

(6)登陆贴签 一 提前5个工作日预约登陆接待服务，并预约贴签服务。

周期：从材料准备到最后获批签证约2—3个月

注：签证有效期内需90天内电话报到。

养老签证

世界那么大，老人们也很想出去看看。

据中国记者了解，随着中国老龄化趋势，中国未来养老趋势，旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。

项目优势

1、泰国政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。

2、可免费开立泰国个人银行账户，有效规避CRS。

3、可在第三国护照上贴签。

4、泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。

5、泰国自然环塊优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，蓝天白云随处可见。

6、国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

7、物价低：泰国的医疗和生活成本非常低廉。住养老院的价格约为每个月9800泰铢(约合人民币1000元)。餐厅中吃一顿饭的价格为150泰铢(约合人民币30元)，更不用说泰国小吃和水果。

申请条件

年龄要求仅限超过50岁井且不在泰国工作，且具有一定财务能力的外籍人士，养老签证首次办理为十五个月(后一年一次续签)可无限期续签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。(首签15个月)

资产要求：

目前办理，无需提供资产证明文件，无严格泰国银行存款要求。

续签要求：

提前1个月提交续签申请，续签仅需7个工作日。

注意事项：

持有泰国养老签证连续90天内未离境泰国，须到泰国移民局或者当地警察局报道一次;

申请人须办理个人旅行签证(有效期为3个月)直接登陆泰国，由泰国当地律所协助向移民局递交材料后，在当地停留居住1-2个月，等待出签。

办理流程

(1)收集资料办理泰国个人旅游签证;

(2)申请人登陆;

(3)泰国泰国当地律师递交申请材料至泰国移民局;

(4)获得养老签证批复;

(5)材料审核期间申请人须在泰国停留居住1——2个月，等待出签;

(6)泰国移民局审核申请材料;

(7)在泰国当地完成贴签。

周期：2——3个月。

注：以上申请流程及周期仅供参考，个案申请周期以相关政府机构实际审批周期为准。

泰国签证目前申请条件十分简单，感兴趣的小伙伴尽早申请。

说完了签证，泰国房产也是必不可少的，我们先来看看为什么要投资泰国房产。

泰国房产

为什么投资泰国?

1、政治&经济因素

“一带一路”和“东部经济走廊”;

泰铢对人民币和美金持续走强;

泰国政府在基础设施上大力投入建设;

2、先进的教育体系，国际学校性价比高

3、房产投资价值一符合国内海外投资属性

总价低，首付比例低;

交房周期宽裕，楼花转让无限制;

外国人可持有100%永久产权公寓;

交易税费非常低，持有成本很低;

无针对海外买家税收，无“资本利得税”;

高房产增值率，平均每年8%-15%;

高租金回报率，平均每年5%-10%;

4、海外房产不在CRS监控范围内

5、全球最热门海外医疗目的地之一

“世界领先水平”-超60家JC认证医院;

“总统套房”-国际医院星级就医环境;

“平民消费”-费用是美国的1/4~1/10。

6、全球游客度假目的地首选国家

“最受欢迎城市”-曼谷连续2年获评;

“最多游客人数”-每年超3000万人次;

“最受中国青睐”-2018年超1000万人次。

7、泰国对中国人较友好，是退休养老的完美居所

泰国房产主推项目

曼谷

1、曼谷60万“学区房”-宝玺国际

交房时间：2020年第一季度/共39层，552户。

单价/总价：2W/平米，60W起，首付仅18W起(人民币)。

核 心卖点

(1)地铁上盖，距已建成紫色线BTS-健康署站仅120米;

(2)四站地铁即达中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Complex;

(3)标准的学区房，周边配套成熟，出门就是超市泰国排名第一的SB国际学校和排名前五的哈罗国际学校;

(4)知名新加坡上市开发商操刀定制，中铁建承建;

(5)提供全套高端的酒店式物业管理，出租自住更省心;

(6)租金回报可达7%，区域人流量大，供给量少，住宅需求度高;

(7)可支付人民币，手续费1%-1.5%。

2、曼谷傲景通罗 Park Origin Thonglor

交房时间：2021年第四季度，A栋375户。

单价/总价：5.6W/平米，160W人民币起，首付30%，可人民币。

核 心卖点

(1)曼谷市区核 心地段-素坤逸通罗地区顶级日韩富人区;

(2)曼谷前十大富豪所居之处;

(3)前五大排名上市开发商 Origin实力巨献知名设计师打造;

(4)引入日本房企-野村不动产，吸引日本客户;

(5)生活配套异常完善，60项会所设施，绝无仅有;

(6)洲际酒店管理，租售无忧;

(7)距离灰色线 Thonglor10站仅200米;

(8)Thonglor的地标性建造，最高楼，核 心区唯一有小户型楼盘。

普吉

普吉富人区别墅-Trichada villas三期

房型：两卧/三卧。

面积：总面积202平/206平以上

交房时间：首付支付后的14个月左右交房。

租金收益：净租金回报可达8%以上(分成收益委托普吉岛上知名的 reserve租赁公司出租。

价格：RMB270万起(2卧)。

核 心卖点

(1)距离邦涛海滩(Bangtao Beach)和拉彦海滩(Layan Beach)5分钟，距离机场15-20分钟;

(2)毗邻普吉岛拉古娜度假村 LAGUNA，是普吉最成熟的富人区，靠近悦榕庄，五星酒店度假村，在2500W-30OW泰铢以上的别墅;

(3)周边配套国际学校-UWC世界联合学院;

(4)知名开发商操刀定制，巴厘岛式现代泳池风格;一期24栋已全部售罄，三房租金在14万泰铢一个月，二期全部售罄，三期岀炉。

普吉海滨奢华公寓-Beachfront bliss

交房时间：2020年第四季度，16栋93户.

单价总价：3.3W平米，108W人民币起，首付30%。

房型：一房31/41平米，二房71平米。

核 心卖点

(1)距离普吉奈扬海滩仅仅10米距离，真正的海滨和海景公寓，也是目前普吉为数不多的海滨公寓项目;

(2)距离普吉国际机场仅10分钟车程;

(3)万豪酒店隔壁的全海景房源;

(4)包租10年每年7%收益;

(5)包租期间每年3月-10月期间;

(6)可享每年30天的免费入住投资度假两不误;

(7)每栋仅3层6户，电梯房，私密性很强。

苏梅

1、苏梅Samui Green Cottage5海景别墅

套数：12套独栋别墅(目前仅剩5套)

价格：1080万泰铢(约220万人民币)。

房型：两房三层(占地450平米，套内250平米)。

租金收益：十年包租，稳定回报保证5%，客户也可使用 Airbnbl的方式自行运营管理。

交房日期：40%首付完成后建造，工期约14个月。

项目优势

离小査文海滩5分钟车程，机场15分钟车程，苏梅最好的地段;独栋海景泳池别墅，每栋占地450平米。

别墅项目的最后绝版一期;Bodin Sritrakul出品，获奖无数，有收藏价值，该设计师还是城市规划计顾问。

2、苏梅-The lux独栋海景别墅

套数：The lux samui两卧独栋泳池海景，还剩最后三套。

价格：两房880万泰铢(187万RMB左右)。

面积：占地面积466~479平米。

核 心卖点

(1)家具家电全包，净出租回报6%包五年包租期间每年可享有14天免费入住期。

(2)岛内屈指可数的绝佳海景地块，由Neoconcept主设计师 Bodin先生全权操刀成为整个泰国绝无仅有的别墅项目。

(3)Neo地产物业管理公司负责项目的统一管理，满足所有住客的需要。

芭提雅

1、海景公寓Riviera jomtian2里维拉仲天

单价：24W人民币起总价63万人民币起，首付35%。

交房时间：2019年6月，已封顶。

核 心卖点

(1)全芭堤雅获奖最多的开发商，也是芭提雅最有名的豪宅品牌，何炅住的房子就是他们设计的，获奖不下20次;

(2)步行到海滩只要2-3分钟，有直达海滩的私人通道在芭堤雅非常罕见;

(3)与海滩之间无高层建筑遮挡，超过80%的单位直面大海真正的海景房;

(4)拥有美轮美奂的海景37楼有无边际泳池，42楼有360度观景台可以满足对顶级海景房的幻想;

(5)目前是中天区前3大高楼。地标式存在，可俯瞰芭堤雅全景。

2、芭提雅高端海景公寓-The panora

交房时间：2021年年底。

单价：2.1万人民币起，总价62万人民币起38层342户。

核 心卖点

(1)位居芭堤雅的“比弗利山”-帕山;

(2)距欧美人士喜爱的 Pratumnak海滩250米，步行5分钟享受洁净的沙滩浴，畅游大海;

(3)本海滩区域近2年唯一新楼盘，背山面海风水宝地;

(4)内部消息，离泰国皇室行宫仅500米;

(5)第5层开始即可看海，80%户型推窗见海楼高38层帕山区2大高层地标之一(另一栋为钻石大厦);

(6)拥有9米高的星级酒店般气派大厅，大面积落地玻璃窗超宽通透采光;

(7)每层仅8-12户，更加私密舒适(多数项目要25户左右);

(8)距离9洞高尔夫球场300米，距离皇家帆船俱乐部仅1.2公里 。

清迈

清迈富人区独栋别墅-Mivelle Chiangmai

面积和价格：

140万rmb起2房大平层，占地300平米，使用面积174平米;

160万rmb起3房别墅双层独栋别墅，占地350平方米使用面积240平米;

240万rmb起4房双层独栋别墅，占地470平米，315多平米使用面积。

核 心卖点

(1)清迈杭东区，属于外国人富人别墅，此区域唯二的别墅项目，稀缺性;

(2)距清迈机场10分钟，古城区20分钟车程;

(3)KAD-FALANG商业广场、清迈奥特莱斯和国际学校等等应有尽有;

(4)7分钟抵达清迈夜间动物园-亚洲最大的夜间动物园;

(5)8分钟抵达高尔夫球场;

(6)9分钟抵达清迈皇家森林公园;

(7)10分钟到达黑森林餐厅，清迈网红餐厅;

(8)带泳池或独立庭院。

以上房产项目都在热卖中，感兴趣的朋友要抓紧时间了。

受“一带一路”和泰国经济的影响，泰国房产已经步入“黄金十年”，前往置业的人越来越多。在这个越来越抢手的投资置业目的地，尤其适合中国中产家庭的首个海外房产配置和高端客户的传承避税需求。

而且泰国舒适的气候与适度的生活节奏，可促进身心调整，可谓旅游休闲、就医疗养两相宜。

如您想了解更多泰国签证和房产，请回复“国家+贵姓+电话”至邦海外微信订阅号后台。我们会为您进行一对一的评估，量身定制移民、房产投资方案。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。