漫漫“脱欧”路让英国经济“如芒在背”，很多市场开启了打折模式，房地产便是其中之一。就现阶段而言，伦敦房产现状如何?是繁荣还是凄凉，未来走势如何都是一个值得关注的问题，今天邦海外就为大家介绍一下伦敦房产现状如何的相关内容。

卖房艰难，伦敦39%的房产降价出售

近日一项研究显示，在伦敦，每五处房产就有两处在降价销售，越来越多的房主选择打折来尽快卖掉自己的房子。

该报告由瑞士银行集团(UBS)发布，是其2018年全球重要房地产市场研究的一部分，共分析了不同售房网站上超过10万处伦敦房源。

研究发现，目前市场上的39%的在售房产都在降价，而两年前同时期，降价的房源只有20%。考虑到近几个月来伦敦楼市的激烈竞争状况，房主们降价主要是为了使自己的房产更受欢迎。报告分析，导致这种现状的主要原因是“脱欧”带来的不确定性。UBS称，根据对10万处房产的分析，伦敦地区的平均房价在过去一年整体下降了2.6%。

这波降价潮，使得“豪宅”购买者受益颇多。伦敦市中心的高档豪华住宅降价幅度最大，范围最广。举例来说，在以“豪宅密布”著称的肯辛顿区(Kensington)和切尔西区(Chelsea)，接近一半的在售房产都在打折，平均折扣超过4%，是全伦敦被迫降价最明显的区域。

报告的研究团队分析师Osmaan Malik认为，伦敦的房地产市场在2018年持续低迷，且12月的数据更新也几乎没有任何改善的迹象。“居民的购买力仍不足，豪宅市场存量巨大，加上政府不断调整印花税政策，更别提‘脱欧’带来的一系列不确定因素，都使得伦敦楼市2018年一片低迷。”

2018已经是伦敦房价下降的连续第二年了

从整体来看，2018年是伦敦房价下降的第二年，且降幅超过去年同期。这一年，伦敦房价变化落后于全英水平，下降了5%。

即使拿出“跳楼价”，伦敦的房主在2018年仍很难达成交易。数据显示，与2016年相比，现在在伦敦售出一栋房产需要花费两倍的时间。在市场上，一所房屋的平均成交时间为128天，而2016年出售仅仅需要77天。

有专家认为，房地产低迷也许可以限制住经济持续衰退。“根据过去的经验，伦敦楼市的不景气往往可以防止全国范围内更大的经济动荡和消费者信心下降。”但英格兰银行(Bank of England)认为，这次可能与以往不同：“因为资产更容易受到国家印花税变动的影响，也更可能受到脱欧的负面冲击。”

莱坊数据显示，伦敦市中心高级住宅自2015年来房价持续下滑

伦敦的房地产市场并不景气，这已经成为了去年年底各大房地产分析报告的共识。英国莱坊公司(Knight Frank)的一项报告也显示，伦敦市中心的高级住宅区去年第四季度价格下降了2.8%，使得这一地区年降价幅度达到5.6%，同时，待售房产数量也持续偏低。

尽管如此，对于2019年，一些房产分析机构还是持乐观态度。伦敦房地产中介公司SellMyHome的分析师就认为，在新的一年，伦敦楼市“改善”的几率仍很高。虽然有脱欧的一系列不确定影响，但伦敦的房价“可能会继续上升”。也有经济学家称，接下来一年全英的房价增势都会减缓，甚至“趋于停滞”。

去年12月底，英国中央银行就警告，如果“无协议脱欧”通过，英国房地产市场将遭遇有史以来最大的打击。在最坏最极端的情况下，房价可能在脱欧后下滑30%。

西伦敦房产市场繁荣

据CBRE最新报告指出，伦敦部分区域的房价表现超过预期，并且预计在接下来的五年时间攀升3%。

这些都是伦敦卓越的金融服务，创新和科技产业继续不断吸引来自世界各地人才的有力证据。

报告称，西伦敦的汉默史密斯和富勒姆地区迎来了自2012年来最大的涨幅。

CBRE指出，富勒姆河畔在这一区域最具吸引力，因为这里的建设计划将会提供一个沿着泰晤士河岸的公共走道，同时还会改善水上交通服务。

而房地产公司Savills也指出，即将到来的连接伦敦东西的纵贯线伊丽莎白线，将会推动这一区域的建设和房价的激增。

02 I 可租住房屋数量下降，伦敦平均房租创新高

伦敦市场上可租房屋数量在一年之内下降22%，预计今年房租价格会进一步上涨。

最新的研究报告指出，伦敦的平均房租价格在2018年第四个季度上升到有史以来最高的月均价£2034。

英国房产网站Rightmove指出，去年伦敦的房租价格上涨了2.1%，为四年来最快速度，2019年预计将进一步上升4%。

这一表现超过了2016年初达到的顶峰，出现这种情况的原因主要是由于可租住房屋数量在一年时间内下降了22%。

Rightmove预测，除伦敦以外的整个英国地区，房租价格将会上升3%，可租住房屋供应量将会继续受限。

东伦敦区域主导了排名前五的位置，其中分别是East Ham, Forest Gate, Biggin Hill, Elephant and Castle 和Chadwell Heath.

在2016年和2017年期间，大量房源涌入市场，现如今由于对买房出租的房产增加税收，这一趋势有所放缓。

Rightmove的商业主管指出，没有迹象表明买房出租的行为会在今年有所增加，这意味着租赁将继续有增长的趋势。

“有潜力的优质项目或黄金地段有明显的‘国际保险箱’功能的项目，销售异常火爆;但地段不太好或有明显瑕疵的项目，则无人问津，出现严重滞销或开发商大幅折扣等情况。”范慧勇说。

进入2019年，“脱欧”不确定性继续笼罩英国房地产市场。但由于英国住房刚需强劲，再加上抵押贷款利率保持低位、就业率创新高等因素支撑，多数机构预测，今年英国房价将保持平稳或小幅下跌，即便出现“无协议脱欧”，房市可能会在短期震荡，但不大会出现崩盘。

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