澳洲楼市有点“丧”是2018年不争的事实，很多投资澳洲楼市的人都感到恐慌，生怕自己投资的房产房价下跌造成损失，而没有投资房产的人则是观望，希望澳洲楼市早点走出丧期，有机会上车，那么澳洲楼市何时才能摆脱“丧”期，和邦海外一起看看吧。

澳洲楼市何时摆脱“丧”期

2018年 ，澳洲楼市有点“丧”。

Corelogic 数据显示，2018年全国房价下跌4.8%。悉尼房价跌幅最大，高达8.9%，墨尔本房价下跌7.0%。霍巴特是个例外，房价涨了8.7%。

Corelogic研究部负责人Tim Lawless表明，悉尼房地产市场的成长会伴随着大规模的短期下跌行情。

如果你是最近买的房，现在房价一跌，你就损失了。如果你拿出了20%做首付，悉尼和墨尔本房价跌幅可能已经把你的首付跌去了一半，考虑到印花税和搬家费用，你的损失会更大。

如果你是很久以前买的房，你可能会觉得最近虽然跌得狠了点，但还未伤及“肺腑”。

所以，现在人们最关心的是，2019年澳洲楼市能否摆脱“丧”期?房价何时见底?

毕马威(KPMG)预测，到2021年，澳洲房价都将保持低迷状态。

毕马威认为，悉尼和墨尔本房价将在2021年触底反弹，未来三年，这两个城市的房地产市场可能进入复苏模式。

一些金融分析公司则预测，随着当地投资者市场需求差异化凸显，悉尼房价可能需要更长时间完成修正。预计要等到悉尼房价跌12.9%，墨尔本房价跌4.5%的时候，才能迎来真正的修正期。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne表示， 澳洲审慎监控机构(APRA)更严苛的贷款标准和更少的投资者融资已经对澳洲楼市构成重击。

毕马威预计，悉尼房价在2019年将下跌4.3%，2020年进一步下滑1.3%，到了2021年悉尼房价才开始企稳，预计增长率为3.5%。

墨尔本房价方面，预计2019年可能下跌2%，接下来的两个财年度增幅分别为2.4%和4.7%。

但潜在的房价触底似乎并没有帮助恢复市场信心。最新房地产委员会调查显示，房价大跌已使房地产行业的整体信心指数降至5年最低点，澳洲房地产行业备受挑战。

毕马威(KPMG)分析师预测，如果工党赢得下一任选举，他们承诺对负扣税和资本利得税进行的调整，将对租房市场产生短期影响。

“总体而言，所提出的政策是合理的，但是政策引入需要谨慎管理。”Rynne先生说。“从投资市场的角度来看，这些政策似乎不太可能改变现有环境下的投资组合决策。”

Rynne先生还指出，银行对海恩皇家委员会调查结果的有点反应过度了，这对澳大利亚房价产生严重的负面影响。

澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison不同意这一观点，现在的市场情况和信心下滑都显示出，眼下还不是引入重大改革的时候。

那么，房价大跌对澳洲经济又意味着什么呢?

目前，最大的担忧是所谓的“财富效应”。

当房价下跌时，人们会感觉自己更穷，因为房价直接影响到人们的生活开支和预算。

由于私人支出占澳大利亚国内生产总值的一半以上，因此私人支出减少，会对澳洲经济产生很大影响。

澳洲房产未来投资前景分析

澳大利亚房市的走势情况还是要根据这三个方面来进行推断人口增长因素，利率以及经济的发展情况。澳大利亚的经济发展一直以来都是比较稳定的，并且每年移民定居国家的人数也在不断的增长。只是近两年澳大利亚的利率受到了影响，这一影响直接拨动了房地产市场的发展。房产价格的变动本来就和利率息息相关，利率低，自然购买的人数会增加，如果利率一旦高起来，很多人都会望而却步。

在澳大利亚进行房产投资，不一定非要投资墨尔本和悉尼这两座城市。找一个前景发展不错的城市进行投资也是可以的，比如说布里斯班。该层次的利率估计大约在0%至3%左右。房价上涨的空间大约在3%至7%左右。房产投资当中，占据房地产市场主体的是住宅类型，在购房的过程中，如果利率过于太高，该国家当地的居民一般都承担不起。

在澳大利亚进行房地产投资，要学会多种方面，多种是为了去了解当下澳大利亚房地产市场是一个什么样的情况。选择城市投资房产类型的时候，不一定非要在发展最好的两个城市里面进行。潜在空间和回报率比较大的房产，同样也是比较值得期待的。

现在，没房买的意思不代表说市面上没有在出售的房子了，只是可选择房型不多了，一旦遇到心仪的房型，便会迫不及待加价购入。

这就是经济学上由供需关系得出的价格规律。所以超跌的现象只会昙花一现，可遇不可求。

在房价节节高升，人人喊好的时候，几乎不可能买到超跌的房子，能以房子本身的价格购入已经是无比幸运，多数情况是以高于市场价格买入。

所以为什么要在房市放缓的时候入手，房市处于高位的时候适合出售，而不是在房市人人叫好的时候抢高入市。

需要注意的是，现在是买房的好时机，但不代表可以乱买，寻找价值洼地需要耐性和一拍即合的决心。

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