作为海外置业的热门国家，美国的一举一动都牵动着广大投资者的心，随着美国房地产增速的变缓，很多投资者开始隐隐担心，美国房地产开始面临衰退了?对于在美国做资产配置和购置房产的朋友来说，这个问题也是在利益层面息息相关的。2019美国房地产将陷入衰退?为何我看到处处机遇!

2019美国房地产将陷入衰退?

美股重挫，对美国经济前景的担忧情绪笼罩市场;对此，分析师认为，2019年，美国经济将陷入衰退，是很艰困的一年，美股恐下跌20%。

12月24日，因为圣诞节假期美股提前收盘，三大指数皆跌逾2%，道琼斯工业指数收跌653.17点(2.91%)，至21792.2点;标普500指数收跌65.52点(2.71%)，至2351.1点;纳斯达克指数收跌140.08点(2.21%)，至6192.92点。12月25日美股休市，今天(12月26日)美股似乎在暴跌之后迎来技术性反弹。

一直以华尔街大空头著称的Gluskin Sheff首席经济学家兼策略师David Rosenberg于周三表示，随着股市陷入困境，2019年美国经济将转为负增长，“我们即将步入衰退”。Rosenberg指出，从美联储正收紧货币政策的情况来看，经济衰退的概率超八成。“我们在市场中看到的这种金融状况日趋紧缩，最终将对今年前几个季度的经济产生连锁效应。”

我们注意到，他并未预计经济会长期下滑，但认为经济衰退带来的影响是非常痛苦的，并指出所有资产类别的风险溢价都在不断上升。

“如何去刺激财政政策?我们在周期顶峰时就已经这么做了。华盛顿的财政手段已经弹尽粮绝，”他认为摆脱衰退将是美国政府要面临的严重困境。

2019美国房地产隐藏的机遇：

世界上唯一不变的就是变化。要想弄清2019年美国房地产的风向，还得从美国经济形势这个大前提说起。

经济健康稳定，总体持续向好

经济是一个国家的命脉，如果将其与血液检查类比，那么GDP增速、通货膨胀和失业率就像是化验单上红细胞、白细胞和血小板这三大指标。

各方面都较为成熟的发达国家，健康值应维持在2%-3%。如果连续几个季度超过4%，则很有可能说明经济过热，预示资产泡沫。

如果此时美联储又没能及时采用货币政策干预，那么持续高烧的经济会很快陷入危机。同理，通胀指数也应在2%左右为好。回看过去20年的美国经济数据，不难发现，2000年科技股泡沫破裂和2006年次贷危机前都出现了GDP增幅连续高涨、通胀超过3%的先兆。

就目前的经济形势来看，美国各项指标均符合预期，就业形势稳中有升，在小编看来实在没什么好担心的。

住宅趋势有变，压力机遇并存

相对于波动较大的股票和黄金，房地产仍然是当前经济周期下的投资首选。虽然利率上调和高端地产供应量回升使一些核 心城市摆脱了房价疯涨的局面、逐渐回归正常，但房市总体仍属于卖方市场。

2019年全美住宅市场主要有三大趋势：

★首先，人口超过8000万且逐步迈入30岁的千禧一代是未来购房的主力军。

★其次，豪宅市场的供应量明显上升 (500万美元以上)，买家议价能力增强。

★第三，由于婴儿潮时期出生的居民老龄化程度加大，公寓需求上升，独立屋房源有望增多。

对于总也选不到称心房子的人来说，你的春天来了。

今年，美联储已经加息三次，将联邦基金利率从2017年底的1.5%上调至9月的2.25%。由于该利率与贷款利率紧密相连，明年贷款利率很可能升至5.3%-5.5%区间。也就是说，你每个月的还款额无形之中上涨了8%。

虽然12月中旬是否加息还悬而未决，但明后两年3%和3.5%的利率目标已是板上钉钉。

面对不断上涨的贷款压力，也许有人会想等等看，但过去20年的加息历史告诉我们，如今的利率远没回复到次贷危机前的水平。美联储用实例证明，买房跟出名一样，都得趁早。

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