泰国房产项目以其低价格、高收益、诱人的度假环境愈发引人注目。但在异国他乡的泰国购置房产还是需要多加注意，需要更多的小心，所以，今天邦海外为大家带来泰国房产投资注意事项合集一文，希望能够为大家带来有用的帮助。

一、时间范围

购房时的合同里应该有时间范围，明确规定了施工建设的开始日期以及竣工日期。

检查所有扩展条款，看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。

二、价格

合同里应当明确写明房产价格、付款条件和付款方式，最好在合同中能列成一个时间表。

施工完成后面积可能发生改变，因此应对竣工房产进行面积核算。同时，谨防未与房产开发商交涉过的额外费用。

三、买方支付违约

确保支付违约的罚款对买方不是太重。

“立即解除合同并扣留买方已支付的款项”这样的合同条款很常见，但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。

四、开发商违约

确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额退款。

五、延期交房

如果延期交房，买方应获得赔偿金。通常从最后一次付款中抵扣。

赔偿金在泰国相当高。对于公寓，至少是房产总价*0.01%/天;对于别墅豪宅，大概是3000-5000泰铢/天。

六、建筑装修标准

购房合同中应附房产施工中所有材料的清单，包括所用材料的质量、数量和型号。通常情况下，越详细越好。

注意合同中允许开发商使用“相似或更好质量”的材料替换条款，确保以买方的最终决定来拟定这样的合同。

七、建筑平面图

确保建筑平面图附在购房合同后。

注意合同中允许房产开发商“修改”平面图但“相似”于约定平面图这样的条款。不管这些偏差是否细微，都应在购房合同中明确表达。

八、土地的所有人

在签订第一份协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。

可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额退款。

九、转让

很多事情都是未知的，所以合同中要有相应的“退出条款”以免计划生改。

转让条款允许你转让原合同义务给第三方，而针对这一做法开发商有权决定应支付的手续费用。转让条款还可能允许你在市场有利的情况下选择转售房产。

十、纠纷解决

不管你多么小心，或者你与开发商之间的关系有多好，都可能会发生争议。

合同中应有仲裁条款，以便解决各种纠纷。相比司法诉讼，仲裁所需成本不高，过程不繁杂。

十一、不要过于关注地铁，而忽视了地段

李嘉诚曾说过，“决定房产价值的因素就是地段，地段，还是地段!”不过，于实际投资购置房产的过程之中，却往往非常容易进入一个误区，即过于关注地铁，而忽视了地段。在这里您必须清晰的是：买房最为重要的依旧还是地段而并非是地铁!曼谷尤为是这样，区域地段的不同，其所对应的社会资源以及生活方式也是不一样的。

就比如说，素坤逸区域，其是一个商场+社区的生活聚集区，同时，其还是大量日本人以及韩国人的聚集区。于素坤逸区的核 心地段，素坤逸、通咯以及伊卡迈这几个片区，其周边的配套就能够满足客户的生活需求，而其对于地铁站距离则并不是那么地敏感。

而在曼谷，真正对于地铁站距离敏感的则是拉玛九、辉煌以及外素坤逸这般的区域，此些曼谷稍微外围一些的区域才是曼谷本地刚需白领居住生活的汇聚之地，轨道交通就是他们的主要交通出行方式。故而，倘若选择投资此些外围区域的房产的话，那么就一定要对于地铁站的距离予以着重考虑。由此，专家认为，于曼谷买房置业，首要还是要注重地段，选择了好的地段之后，才能够再去对其他因素加以考虑。

十二、不要把老城老街当成“破烂”而不屑一顾

通常来说，老旧和破烂，这是两个截然不一样的概念。曼谷一直以来都是一个新与旧、现代与传统、国际与本地水乳交融的城市。故而，于曼谷常常都能看到几栋现代化的摩天大楼背后是一片上百年的两层祖屋组成的老巷子这样的景象。这就是曼谷的特点，越是在城市的核 心区域，老旧街巷越是多，此些永久产权的私产，就是如此这般与之21世纪的现代化摩天大楼两两相望和谐共处的。

因此，于曼谷买房，究竟是选择隆披尼、是隆/沙吞区这般的新旧并存区域，还是选择新开发的区域，专家的建议则是，切勿被“新旧”的问题干扰了，要坚定地去选择核 心区进行置业投资，这是由于此些区域一直以来皆是学校资源、企业银行总部以及传统贵族的聚居之地，都是有着其独到之处的，是确保房产租赁以及升值的硬性保障。另外，于曼谷的核 心地段一定都是新与旧共生的，只有新建筑的区域，一定就是此一城市向外扩展正在开发的区域。老旧并不代表着其就是破烂，老树亦可以开出新芽，反而更有可能会具备着澎湃的生命力!

十三、不要哪里便宜就购置哪里

一直以来，房价都是一个房产置业永恒的命题，究竟是便宜好还是贵好?实际上，这是一个伪命题，因为只要价格与之价值相匹配即是最为合理的，而并不应简单地去看待它们是低还是高。就曼谷房产来说，自辉煌、素坤逸外围区域的每平米7、8万泰铢再到是隆/沙吞路上的每平米30万泰铢的房产项目都是有的。房价亦并非是便宜就是好的。主要的还是要考虑两个环节，即：

计划投资阶段，需要明确准备投资的资金额度究竟要多少，需要给准备投资的房产总价设定下一个大致的区间范围，从而也就能够更为高效地找到相对应的合适产品了。

于综合考虑之后，在决策之前，于地段区域、产品档次细节以及开发商品牌等诸如此类的前提之下，再来对价格进行对比，从而才能够选择出那一套性价比最高的房产。

总而言之，尽管泰国购房的手续并不十分复杂，但所有购房者依旧还是要打起十二分的精神，对房产的细节和合同细节仔细推敲研究，最好还要有专业人士从旁指导，才能更高程度地确保自己的投资安全。

以上就是邦海外为大家整理的关于《泰国房产投资注意事项合集》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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