日本买房和国内买房有一个很大的区别是：日本买房免费赠送阳台面积，有很多投资者觉得赚到了，但送阳台背后的原因是什么呢，和邦海外一起了解一下吧。

日本买房为何送阳台

在中国，我们经常能看到一些关于高层建筑发生火灾时，被困的人们只有跳楼或者等待云梯救助这样的新闻。去年，河南许昌一居民楼五楼发生大火，房门被堵住，一位妈妈用床单拯救了儿女，但自己却因抢救无效而去世。在日本，我们都知道阳台的面积是属于公用面积，换句话说是赠送的，但为何会有这样的设定?

在日本，虽然房产外面的阳台，看起来算是私人空间，但是从理论上来说，阳台的面积是属于公用空间，并且不允许以任何方式，把自家的阳台占为己有，严禁封闭或装修成私人空间。更重要的是，日本的阳台都设置有两处逃生装置，彻底避免了灾难发生时无法逃生的情况。

遇到火灾时，住户可以从阳台，下降到更低的一层楼，都是因为有这个东西的存在，那就是阳台的避难梯子。

打开逃生梯的盖板，是一个软梯，而顺着梯子可以安全的下降一层，甚至可以一层一层的下降到一楼。

这一层逃生装置，是从上到下的纵向逃生，而下面要说到的这一项逃生装置则是针对横向逃生。日本房产的邻居之间的阳台，是没有墙壁的，仅仅是一块挡板可以轻松击破。在遇到危险的时候，用手使劲敲打或用脚踢，都可以轻松的击破挡板，逃往邻居的家中避难。

之所以这样的装置无法在中国使用，就是因为关于阳台面积计算上面的问题。中国公寓的阳台，是算进房产的建筑面积的，而日本的房子阳台是白送的，属于公共空间。在中国，如果要求在阳台上钻一个洞，链接楼上和楼下，这是不可想象的事情，可能没有人会愿意，一个是因为安全的问题，另一个就是会对个人隐私产生威胁。中国的开发商，如果白送阳台，并且假装逃生装置的话，这对开放商来说则是一笔重大的成本。正式因为如此，在中国短期之内不会出现上面说到的两种逃生装置。

在日本买一套八十平左右的房子，面积和在国内一百平的房子是相当的。日本房屋面积计算方式为房屋的室内面积，也就是房子按照墙壁的中心线划分后计算出的面积。日本房子的面积中，是不会计算到阳台，走廊等一切公共设施的面积。

但是，阳台尽管是提供给住户使用，但并不是在阳台上可以“为所欲为”，日本的公寓管理规则中，对阳台上禁止的事情有着明确的规定。如果您是租房的话，同样是需要根据房东的要求来做。破坏堵塞逃生通道，改变和破坏建筑物是绝对不允许的。物业警告无果，甚至面临被起诉的风险。同样，国内住户经常会有的一些做法，比如在阳台上放杂物，盆栽植物等等，在日本也是禁止的，因为不允许阻挡逃生隔板。

中国人在日本买房，有很多需要注意的地方，日本房子的一些规定也是和中国有很大区别。但是但从阳台的设置，和一些逃生装置来说，还是希望中国的房子能像日本学习，把住户的安全放到第一位，而不是金钱和利益。

日本买房注意事项

在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

看上日本房子后，该怎么出价

日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

有产权不表示要拥有一辈子

众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

日本房子出租不难

东京大阪地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

对于在日本购买房子的条件以及注意的事项，我们有了一些了解，当然在这个地方够买房子不单单是要看房子的位置，而且要根据我们自己的实际情况，以及生活的条件，来进行购买。

近来国内的环境越来越差，面对着越来越不适宜人类居住的环境，很多购房者把目光投向了国外。而日本，则以优美的环境，适宜的气候，和较高的人均消费水平吸引了众多购房者。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。