柬埔寨金边买房哪里最赚钱?哪个最划算?

虽然知道柬埔寨金边房产投资回报率比较高，可是柬埔寨金边买房，在金边众多区域，选择哪个相对更赚钱，哪个更为划算呢?邦海外小编为大家分享：

据邦邦所知，柬埔寨金边有12个行政区，而实际上在今天普遍情况下，大家所认为的金边市区可能只有其中的四个区，就是隆边区、桑园区、马卡拉区以及堆谷区。

那其他八个区几乎都是非常非常欠发展的，可以说是非常郊区的那种状态，我们知道房产其实是跟人的密度相挂钩的，做的是人的生意，所以今天我们谈金边的房产，主要也是集中在这四个区内，就是隆边、桑园、马卡拉和堆谷区。

所以接下来我们会详细的针对这四个区域，谈一谈这四个区域的特点及价格、租金情况的分布。

A、隆边区

隆边区靠近洞里萨河，是靠河的一个区域，也是金边最古老的区，同时也是比较早的商业区，所以这里有很多的小商小铺，同时也是景点最多的区域，比如说皇宫、乌那隆寺、金边的发源地塔仔山、还有酒吧街，还有上个世纪二十年代，法国殖民者帮助柬埔寨建立的中央市场等。

所以这个区域传统商业比较多，但是因为可能相对来讲城区比较老，所以商业也偏原始一些。

隆边区有一些项目，这些项目的价格目前大约是在2800美金到3300美金之间，并且租金也都表现不错，差不多都是在一千美金以上左右的水平。

当然以下我们所说的一切都是单纯的限制在金边的住宅公寓这个方向。

B、马卡拉区

在隆边区的左侧，我们看到是今天另外一个也非常老的城区，它面积不是很大，这个城区里面的商业也非常不少，叫做马卡拉区。

现在玛卡拉它正处于一个大范围的一个现代化的建设当中。

譬如说现在柬埔寨的国家奥林匹克中心，柬埔寨总理府、国家议会等等，都还算是比较现代化的建筑，都在这个区域范围之内。

这个区域的项目品质高中低都有，如果我们只挑具有投资性的稍微中高档的项目来看的话，它们的价格都会是在2500美金到3200美金之间，那租金的话差不多也会是在800美金到1300美金左右这样的一个水平。

C、堆谷区

在隆边区的西侧，我们可以看到有一个区叫堆谷区。堆谷区在金边属于一个文化大区，为什么这么说?

因为在这个区域范围之内，学校非常之多，比如说金边大学、国际大学，各类的国际学校等等都非常的多，因为堆谷区面积也比较大，分为南堆谷和北堆谷，尤其是在南堆谷有非常多的国际学校。同时堆谷区也算是金边贫富差距最大的一个区。

因为这里面有非常多的老式别墅、各种排屋都在这个范围之内。同时因为更靠近内陆，所以在市区中的这四个区，堆谷区算是比较落后一些，设施建设也比较欠发达，但是生活配套基本上也都还算是比较全面。

所以我们会看到有些公司的员工，被派驻到金边，因为金边的房租租金很贵，有些公司为了省钱，可能就会员工租房选在堆谷这边。

所以堆谷现在它的整个的房租价格可能是在500到这个900美金左右的价格，相应的这边房屋的价格也比较低，目前还处在1700到2300美金左右这么一个价位的水平。

D、桑园区

桑园区，是目前金边最现代化的一个区域，有非常多的现代化的酒店、公寓、娱乐场所生活场所。

譬如我们所熟知的金边唯一的一个赌场--NAGA赌场就在这个区域范围之内，金边第一个现代化超市永旺超市也在这个范围之内，金边甚至可以说是最好的五星酒店之一索菲特酒店也在这里，当然还有各国的大使馆也都聚集在桑园区，所以说在最近这两年，这个区域也是房产最火爆的一个区域。

因为桑园区面积比较大，它其实有一些重点投资区域，所以我们把桑园区拆开来讲。

在桑园区有几个房产的聚集投资区域，叫做BKK1和百色河分区。

BKK1相信很多关注金边房产的朋友都知道，在金边被很多人称为大使馆区，因为最早在柬埔寨对外开放的时候，各国大使馆进入柬埔寨几乎都是建在BKK1内。

所以BKK1虽然面积其实不大非常的小，但是因为随大使馆吸引而来的外国人很多，所以外国人比较喜欢的餐饮、特色小店、便利店这些基础的一些生活设施也是最多的。

所以在BKK1你可以吃到各国正宗的料理，在BKK1可以吃到非常正宗的法餐，非常正宗的柬埔寨菜、越南菜、泰国菜、印度菜、中国菜、韩国菜等。

所以这个区域其实蛮适合生活的。

它也是目前金边生活设施可以说是最齐全的一个区域，同时也是目前金边房价最贵的区域，地价几乎也是最贵的。

BKK1的一块地，价格7000美金一平米左右，划分成我们今天中国的计价方式，也就是说差不多要3000万人民币一亩，我们3000万人民币一亩是什么水平呢?

2016年底，南京拍了一个地块，叫G68，当时的拍卖价就是3000万人民币一亩;上海浦东的世博园地区也曾拍过一块地是3200万-3300万左右一亩。

所以我们可以看到在BKK1的地价跟中国一线城市几乎已经相仿了。

所以BKK1的房价也非常的贵，都要在三四千美金左右的水平，当然离中国一线城市房价还有很大差距，所以投资价值非常的高。

同样的，因为生活设施非常全面，它的租金水平也非常高，一房基本上也都要在1200美金到2000美金左右，我们今天所谈到的金边的一房差不多面积都是在40平到80平左右之间的面积，这里再稍微强调一下。

因此，整个金边投资风险最低的区域，可能就是BKK1这个区域了。

但是相应的，对于资金的预算要求也会稍微的高一些。所以要看大家自己的一个整体预算。

桑园区除了BKK1是比较不错的一个地区之外，还有一个区域叫做百色河分区。

百色河分区是因为很多人称这个分区为娱乐区，因为在这个区域里面有金边的唯一的最大的赌场—NAGA赌场，然后还有非常多的一些其他的一些夜总会、夜场、酒吧、酒店等等。

未来这个区域还会有一个香格里拉酒店也会在这里开业。所以这个区域其实是非常的娱乐化，非常的现代化的一个区。

那目前百色河分区的价格也差不多是要在2500到3500美金左右的水平。

桑园元区除了百色河分区和BKK1分区以外，还有一个地方也比较知名，这个地方其实也属于百色河分区，就是钻石岛。

很多人应该去过金边都会了解到这个岛屿，有些人认为它是富人岛，是未来非常不错的地方，是明日的陆家嘴。

因为钻石岛先天地理条件好，它是一个独立的小岛，很有私密性。但是还有些人认为这个地方没那么好，觉得是炒作的太多了。

大家如果真的去岛上去看一下，你会看到这个岛上的公寓的品质其实是参差不齐的这么一个状态。

比如说，我们单看租金，在这个岛上你可以租到一千美金左右的一房房子，也有很多房子，甚至三四百美金也能租到1房，而这些房子都是最近几年建成的。同时这个岛上普遍的售卖价格都会比较贵，几乎都是在3000美金以上。

所以就我个人来看，我觉得这个地方是非常不错的，但是可能因为在开发的时候，没有做好一个长期的整体规划，它的今天的价值其实与开发的时候想象的价值是有一些出入的，当然未来如何我们拭目以待。

除了我们谈到的这四个主城区以外，在机场附近也有些项目，机场就不是这四个主城区了。

那在机场因为南侧有金边的 一个工业园，那这个工业园里面差不多有120家企业，主要都是以外资企业为主，比如说我们所熟知的中国的新希望集团，就是老板是刘永好的这个新希望集团，泰国的正大集团和马来西亚的一些企业等等都在这个区域范围之内，而这个区域外资企业比较多，中高层管理人员也基本上都是外籍人士，所以他们也有租房这个重要的需求，而附近也没有其他的能够拿得出手的一些公寓。

所以以上就是金边房产聚集化分布的一些区域。

当然这些区域并不能完全作为房产投资的根据，那只是给大家做一个了解。因为毕竟在实际投资中，我们还要具体看项目的具体位置、周边配套、建筑理念、物业服务、项目产品品质、本地市场特色等等。所以以上是给大家做一个区域上的一个了解。

以上就是小编今天为大家带来的关于柬埔寨金边买房哪里最赚钱?哪个最划算?的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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