在2017年，媒体报道泰国房产已经进入黄金十年，接下来是投资泰国房产的大好时机，事实上也正如此，从最新的数据展现的房价看，有不少部分的城市房价整体均价已然迈入两万时代!沿着房价攀升的轨迹，今日邦海外给大家分享白皮书报告，一起回顾今年泰国的楼市。

经济趋势

在其2018年的财政政策报告中显示，由于国内需求增长而出口保持稳定且外国游客数量增加，第三季度泰国经济增长率为3.3%，截止2019年初泰国增长率为4.3%。但根据银行报告显示预计在今年将经济增长放缓速度至4.0%，将低于之前政策报告中的预测。这其中由于商品和服务出口增长降低于预期，外部需求带来的增长动力预计将放缓。与此同时，国内需求仍将是一个关键的增长动力，尤其是在私人消费持续增长的背景下，预计商品出口将随着全球需求而放缓。

其次，泰国的低利率目前为1.5%，对该国强劲的经济发展起到了巨大的推动作用。然而，这导致近年来借贷水平提高，房地产市场存在着抵 押贷款的长期累积脆弱性和市场供过于求的问题。整个泰国房地产市场可能会根据银行在今年4月份时候执行对抵押贷款实施更严格的政策来抑制贷款，直接会影响到购房的变动。

由于第二套或拥有多套住房的抵押贷款借款人的购买速度加快，家庭债务缓慢下降，一些家庭和公司的偿债能力继续恶化。住房贷款和抵押贷款将直接受到利率上升的影响。随着借贷成本的增加，可能会看到潜在的本地购房者急于在新房购买固定贷款利率，通过浮动利率为抵押贷款进行融资。

在2019年，国内经济中，泰国将投资超过2万亿泰铢在大型项目来推动经济的增长，如城市高速铁路，轻轨(BTS)与地铁(MRT)以及东部经济走廊EEC建设来进一步拉动个人投资增长。

利率货币政策

泰国银行发布了2018年12月的货币政策报告显示，泰国经济继续保持增长势头且未来潜力涨势强劲。预计总体经济和核 心通胀与之前的评估基本一致。整体而言，货币目前依然保持稳定性，为了确保货币政策稳定各项因素，在2018年底将货币政策利率维持在1.50%，并在2019年将货币政策利率下调0.25个百分点至1.75%，这是在12月加息以来，1.75%的政策利率将保持继续宽松，有利于泰国经济的增长。泰国银行认为经济扩张的增强趋势。目前对更加宽松的货币政策的需求减少，是应该提高货币政策利率以遏制金融稳定风险。

在2018年10月份出的最新“世界经济展望”中显示，国际货币基金组织将其全球经济增长预测下调。在2018年和2019年全球GDP增长率均为3.7%，低于最新7月报告中的3.9%。国际货币基金组织表示，降低反映了新兴市场的外部和金融压力上升以及贸易紧张局势的明显加剧。更值得注意的是，受制于经济增长放缓的市场均为发达市场。且预计，今年全球国内生产总值放缓，再加上大多数央行收紧货币政策，将导致2019年投资也将下降。

由于外国投资者的需求增加，泰国2018年的经济低于预期，投资者担心外部方面的不确定因素，泰铢兑美元汇率从上一季度末(2018三季度)开始贬值至2%。与其他货币相比，泰铢在很大的程度上贬值。 这部分是由于之前泰铢与其它货币相比对时升值过快直接导致。

租金回报率

对于泰国房屋租金回报率来说，政府执行加息租赁市场来说也是件好事。房屋贷款利率过高而无法融资，很多人会转向房屋出租赚取租金回报以用于避免支付高额抵押贷款利率。利率的上升将推高泰国对租赁市场的需求。

在大多数国家的主要城市，相对较小户型的公寓比大户型的租金收益率更高。根据CBRE整体的市场调查发现，曼谷过去几年来的租金回报能平均稳定在5%-8%之间，而在芭提雅市场中，也有的地方租金回报率高达10%。这一点与其它国家相比，丰厚的租金回报率是吸引很多海外买家来泰国购置房产的原因之一。

根据白皮书报告，由于2018年的新公寓市场供应过大，今年开发商为了缓解市场的销售过剩，将放缓新项目的供应速度。加上利率上升将对当地购买的需求产生影响。本地市场作为投资或出租的购买者将承担更高的贷款负担，这些都可能放慢房屋购买速度。

根据市场调查显示，目前曼谷公寓单位的平均租金收益率仅为每年3.5-6%稳定之间。加上今年举行的大选以及将于2020年1月生效的土地和建筑税也将对今年的房地产市场产生影响。如果在今年的利率上升，购买公寓看中投资回报率将不会对许多投资客有强有力的吸引力，特别是在传统上使用抵押贷款购买单位的中低价位市场。但总体数据显示，在2018年的泰国房地产非常火爆，新公寓供应创几年来的新高，海外销售份额中，中国市场销量占据了市场首位。

按照根据CBRE市场调查统计数据，以28平的中端公寓计算，市场中平均约为500铢(约100人民币)一平的租金，那么一套总价为70万人民币左右的中端公寓，一年的租金回报率约为5.0%回报率，对于曼谷的租金回报率计算，该回报率算是稳定收益!

泰国政府严格的房屋抵押贷款楼市政策，已经成为对本国炒房者和投机者最大的阻碍，为此，如果在2019年泰国政府执行新策前购买房产，公寓贷款将可能更容易得到银行获批。如今开发商开始转变新的销售策略，今年以后将大力往海外市场方向作为销售主力!而今年海外人士在泰买房已越来越多，其中，在泰国买房的外国人士中，中国人购买的比例占到海外市场的最大份额，且这一数字越来越高。

泰国的2018年旅游市场的助推，带动的不仅是泰国经济的提高，同时也是直接刺激泰国楼市的看好，且泰国与中国各大的商业巨头签署战略的合作部署，这些都将为泰国房地产在海外市场的地位中增加竞争力，也是在未来几年里继马来西亚、新加坡之后的海外房产投资中最具投资价值的国家。

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