扒一扒，2019柬埔寨金边房地产背后投资机遇！

对于放弃国内二三线城市房产不买，跑到柬埔寨这个“穷”国去买房子的投资者，很多人都不理解，甚至嗤之以鼻，而2018柬埔寨金边房产涨幅以16.7%跃居世界第一，让世人另眼相看。2018已过去，我们错失机会，还有2019应该要好好规划下了，那么2019柬埔寨金边房地产背后投资机遇有哪些呢?邦海外小编为大家分享：

2018柬埔寨金边房产发展报告分析

柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%;房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%;排在第三位的是中国城市西安，过去一年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。

柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市;其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。

前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首，比去年同期增加12个;其次是德国有4个，日本有3个，中国、英国、西班牙和泰国各有2个，新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各1个。

新上榜美国城市中，费城以较高的房价涨幅排名第一，其他新增的美国城市还有菲尼克斯、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。

欧洲地区，今年新增荷兰的阿姆斯特丹、匈牙利的布达佩斯、爱尔兰的都柏林、意大利的米兰、德国的斯图加特和马耳他的瓦莱塔。

东南亚地区，受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高，成为海外置业投资回报最高的城市;菲律宾首都城市马尼拉，今年挤身前50，位列第23位。

2019柬埔寨金边房地产背后投资机遇

如果你实际到金边生活一段时间你就会发觉这里有两个现象特别引人注意：1、外国人多2、“土”多。

金边地域不大，但大街上很多地方都是热火朝天的施工场地。这里实在是太缺少现代化的公寓了，整个金边可以说就是一块大工地。

据当地一位华裔建筑商介绍，在柬埔寨传统建筑中，居民均以“接地气”的别墅、吊楼为主，包括酒店建筑都在三楼以下。此前，包括金边在内，民房基本见不到三层或三层以上的。

随着柬埔寨近年的发展，大量的外来投资者涌入，建筑业得到了飞速发展，五层以上的住宅楼宇已成为时尚。

到今年年底，金边将建成的公寓数量是2.5-2.8万套，而金边的常住外国人就有30万人，也就是说金边公寓的数量连老外都满足不了，更何况是柬埔寨当地人了。

有了如此旺盛的需求，金边的租金回报率高也就不足为奇了。根据一项调查显示，金边房产租金的回报率高达6.93%，位列全球城市租金回报的第四位，秒杀国内一线城市。

柬埔寨市中心核 心区域的一套公寓，即使装修比较一般，面积也不是很大，出租的价格也能达到每个月1500美金，也就是说月租将近1万块钱人民币。

过去几年金边房价每年都以15%的速度递增，而金边租金回报率高达6%到10%。投资金边房有双重收益，回报都不低。

除了房地产也外，柬埔寨投资还有三大产业，农业、旅游、建筑业，这三大行业都很大的潜力可以发展。

千万不要小瞧了柬埔寨的农业，比如柬埔寨大米。

柬埔寨大米在2012年、2013年、2014年及2018年的世界大米会议上，曾4次夺得桂冠，被授予‘世界最好大米'称号。我们熟悉的泰国香米，其实很多也是来柬埔寨收大米去包装贴牌后出口到国内的。

2014年柬埔寨有10万吨出口中国的配额，2016年上升到20万吨，今天已经提升到30万吨。不仅是大米，还有香蕉、木薯等农产品都会进入中国，有了中国市场，未来柬埔寨的农业是不是就有更多的发展动力!

其次就是旅游和建筑业，为什么要将两个行业放在一起说呢?

据柬埔寨旅游部公布的数据报告显示，2018年上半年，柬埔寨共接待300万1660人次的外国游客，比2017年上半年的266万2679人次外国游客同比增长12.7%。为了满足不断增长的旅客的需求，柬埔寨到2030年全国需新增10万间客房的酒店(其中4星级和5星级酒店占60%，相当于约6万间客房)。

什么制约了柬埔寨旅游?酒店。

以西港为例，曾经是背包客的天堂，如今到处都在新建酒店，而仅西哈努克省就需要约3万间客房(其中星级酒店客房约2万间)，两者将是相互促进，共同发展。

柬埔寨房地产最直接的动力当然还是来自于柬埔寨人口红利。

目前柬埔寨人口增长率为2.5%，人口红利平均年龄为27岁，这正值结婚、生子的最佳年龄，未来房地产刚性需求市场极大。据柬国土规划和建设部统计显示，每天仅全国建筑行业就为国人创造了约22万个岗位，建筑业已成为推动国家经济发展的重要经济支柱之一。

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