泰国曾多次荣获“全球最适宜投资市场”，因此近几年有不少人投前往泰国投资房产，那么影响泰国房产市场的因素有哪些，和邦海外一起具体了解一下吧。

旅游业

一直以来，泰国皆以旅游业而闻名于世，比方说，曼谷已然连续五年成为了亚洲到访量居首、世界第二受欢迎的旅游城市，而受益于旅游业的带动，其当地的房价增长亦很是强劲。如果中泰铁路正式通车了的话，或许还将会有许多人选择陆路旅游东南亚。高铁经过的城市，更是必将会成为旅游大火之地。现下，一部分泰国人已然逐渐开始投资高铁所经城市了。

货币走势

于过去的一年时间里，泰铢兑美元的升值比例位居亚洲第二，赶超了日币、人民币以及港币。依据这般算来，于泰国投资房产将会由于汇率波动而直接获利，相信此对于有意购置泰国房产的投资者们而言，无疑将会是一个极大的吸引。

泰国经济的高速发展

泰国经济颇为稳定，正步入“黄金十年”，这无疑给房产业拉了不少分，泰国的经济数据排名亦位列前茅。泰国还是2016年东亚的第二大新兴经济体以及2014年至2016年的第八大外贸投资经济体。另外，2014年至2016年世界最有发展前景经济体中，泰国亦位列第十一位。而泰国外汇储备则居世界第十三位，泰国股票则已然上涨到了全球第二位，并成为了外资争相涌入的一大宝地。

泰国还被世界银行评选为东南亚的第二大易于经商的国家，此亦是近年来外来投资暴涨的一大原因。此外，世界经济论坛对于全球竞争力指数-GCI进行排名亦显示，泰国位居第三十二位，较之于去年上升了两位。现如今，泰国经济发展稳中有升，已然步入了“黄金十年”的阶段，无疑为当地的房产业“镀金”不少。

政治因素

泰国是东盟第三大经济体，是东盟的物流、贸易以及金融中心，同时亦是东盟与之中国间的天然桥梁，中国经由泰国，可进入东盟甚至于大湄公河次区域。另外，中泰两国的关系亦正处在一个上升期，泰国是中国于东盟内最大的合作伙伴。中国亦成为了泰国最大的贸易伙伴、进口来源地、出口市场以及旅游入境人口国。

国内政策的扶持

泰国是“一带一路”上的 “最为重要的一个核 心国家”，其具有着一定的示范作用。“一带一路”将会于交通、金融、贸易以及人文交流等方面助推泰国经济体系内的流动资金增加，同时亦为泰国房地产商提供新的市场以及机遇。中泰两国于“一带一路”上的携手，无疑将会为泰国房价带来诸多利好。

大力发展基础设施建设

中泰铁路项目将于今年年底正式动工开建，预计至2021年予以建成通车。对比早前的青藏铁路通车的效果，我们不难预见，中泰铁路的修建亦一定会对于泰国旅游业的持续升温有所助力。实际上，为了助推国内经济和旅游业的发展，泰国政府于基础设施建设方面也可谓是不余遗力的。

市场需求

在市场条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。

由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。

据最新数据显示，今年上半年曼谷市住房过户交易额同比新增7%至4600亿泰铢，而过户交易量则同比新增3%达到16.9万套。

在2009年至2018年1季度，泰国曼谷Bang Sue地区的累计供应量共增加了35448套公寓单位，且该地区的房屋累计吸纳率为90%。曼谷地区的房产，尤其是土地价格上涨的曼谷核 心区域和处在规划中的曼谷城郊区域，房价增长的趋势依然势不可挡。

养老签证

在泰国，外国人办理养老签证很简单，同时泰国优越环境的环境也吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地，同时也可以作为避寒的选择。

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