错过这几年的柬埔寨房地产，你将后悔一辈子!

近年来柬埔寨房地产日渐在投资界走红，却也有不少人或嗤之以鼻或犹豫不定，而最新的胡润海外置业投资回报指数，柬埔寨以真实的数据让世界另眼相看，据悉柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。成为海外置业回报最高的城市。如此优异的成绩，如果错过这几年的柬埔寨金边房地产，你将后悔一辈子!

2018柬埔寨金边房地产亮眼数据：

近日，胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》，柬埔寨金边经济、房地产发展数据喜人。下面小编为大家分享详情：

《胡润2018年度全球房价指数》

柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%;房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%;排在第三位的是中国城市西安，过去一年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。

前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有22个城市进入前50，比去年同期减少2个;其次是美国10个，比去年同期增加6个;德国4个，英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨和新西兰各1个。

对比去年同期，中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市;一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名;深圳和去年同期一样，不在前50中。

美国今年有10个城市上榜，相比去年同期，新上榜的美国城市是费城、奥兰多、旧金山、菲尼克斯、丹佛和休斯顿。

欧洲区，匈牙利布达佩斯房价表现抢眼，涨幅跃居全球第二。德国柏林的房价涨幅为12.8%，比去年同期上升35个名次，位列第九。

东南亚地区，柬埔寨金边和菲律宾马尼拉的房价涨幅突出，位列榜单第1位和第20位。

《胡润2018年度海外置业投资回报指数》

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。

柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市;其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。

前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首，比去年同期增加12个;其次是德国有4个，日本有3个，中国、英国、西班牙和泰国各有2个，新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各1个。

新上榜美国城市中，费城以较高的房价涨幅排名第一，其他新增的美国城市还有菲尼克斯、丹佛、旧金山、亚特兰大、迈阿密、夏威夷、波特兰、波士顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和纽约。

欧洲地区，今年新增荷兰的阿姆斯特丹、匈牙利的布达佩斯、爱尔兰的都柏林、意大利的米兰、德国的斯图加特和马耳他的瓦莱塔。

东南亚地区，受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高，成为海外置业投资回报最高的城市;菲律宾首都城市马尼拉，今年挤身前50，位列第23位。

为何柬埔寨房地产值得投资

柬埔寨是近年来亚洲经济增速最快的国家之一。作为东南亚新兴经济体，柬埔寨政局稳定，经济发展势头强劲，投资潜力不容小觑，成为了国内外投资人士的“掘金”热土。

如今，放眼全世界，除了柬埔寨，你找不到这么一个地方，跟三十年前的中国如此相似：

数量庞大且年轻的人口、对外开放的经济方针、高速的经济增长率、潜力无限的发展前景、得天独厚的沿海环境!

柬埔寨房产成中国投资客“新宠”

早在2016年，柬埔寨《金边邮报》一篇报道就说道：“中国人继续在全球范围内寻找他们的资产‘猎物’，现在柬埔寨房地产市场显然已经引起了中国投资者们的注意。”

数据显示，2017年柬埔寨建筑业投资额达64亿美元，中国投资再次居首。中国投资者成为了柬埔寨建筑业的有力推动者。

2018年中国对柬埔寨的投资总计超400亿元!!!

这是什么概念?对于一个经济仍然落后的国家，这些都是机遇啊!

随着柬埔寨建筑业投资热的开始，位于湄公河沿岸的柬埔寨首都金边也被大部分中国投资者看中，成为未来投资房产的集中地。

自2012年以来，柬埔寨楼市金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000-3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。

租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核 心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有的空房率极少。

目前，柬埔寨核 心区域平均租金回报率高达10.8%，而北京和上海的租金收益也就维持在3%左右。

此外，据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅!即每年住宅的需求量超过5万个。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。