新加坡房市目前现状以及走势分析
随着政府去年7月初推出新一轮房地产降温措施,新加坡去年第四季整体私宅价格一如所料下滑了0.1%,结束连续五个季度的涨势。之前第三季的价格则是上扬了0.5%。
房产,是每个国家都有的,每个国房价也是变动的,因为每个国家的国情不一样,影响房地产价格的因素自然也是不一样。但不管房价如何变化,分析影响房市的因素后是抵挡不住投资者的热情的。就目前的新加坡房市而言,其基本表现如何,未来走势如何,在2019年会引起投资潮吗,邦海外懂各个方面为大家分析一下就知道了。
新加坡房市目前现状
新加坡的楼市在经历四年的挑战之后,现在已经慢慢的处于一个复苏状态。房地产市场的房产价格预测也会上涨到5%左右,按照这样发展的趋势,新加坡的房地产市场在未来的几年中,房产价格会持续的处于一个增长状况。知名的经济学家预测新加坡的房价从2018年开始会从5%慢慢的上涨到8%,并且这个上涨持续的时间会达到2020年。
当然每一个专业学者站的角度不一样,他们评断新加坡房价上升的比例也是不一样的。根据新加坡近几年来房产交易的情况和数据来看,新加坡房地产市场的各方面交易数据明显有所提升。所以有些分析师认为,新加坡的房地产价格在2019年的时候可能会上涨到10%左右。根据这样的比例来进行计算,新加坡的房价在未来几年的发展中,平均每年都会以5%至6%的速度进行增长。
新加坡房地产市场,目前是一个稳定上升的趋势,不仅仅是住宅房产上面,各方面类型的房产在投资上面都具备一定的价值空间。综合各个角度来进行分析,新加坡的房屋价格增长潜力还是比较强的,同时新加坡二手市场的交易活跃度也是非常高的,所以在该国家进行房产投资是比较不错的。
影响房地产价格变动的因素之一就是人口的数量。每年移民定居海外的人数是非常多的,但随着人口的不断增加,自然移民该国家的房产价格,相应的也会出现增长情况。新加坡每年移民的人数和房产投资的人数都是比较多的,并且每年都处于一个增长的状态,在需求的促使下,新加坡的房价也在慢慢的进行变化。新加坡房市走势的具体情况其实还是要从各个方面去进行分析的。
新加坡的房地产市场,它主要以政府服务市场为主,这个市场占新加坡整个房地产市场的比例73%,然后以私人住宅市场为辅,占整个市场比例的26%。主要是一个二元结构市场,在发展过程中,政府主要是通过服务市场的调控,来稳定房地产市场的发展。因为私人住宅在房地产市场上面的占比不是很大,所以它的波动相对于市场来说,并没有很大的冲击。
上面有说到人口增长是影响房价波动的因素之一,新加坡每年人口都在不断的增长,人口一旦达到一定的量,就会对住房产生一定的需求,在供不应求的情况下,房价自然会不断的出现上涨情况。
新加坡房市2019走势分析
随着政府去年7月初推出新一轮房地产降温措施,新加坡去年第四季整体私宅价格一如所料下滑了0.1%,结束连续五个季度的涨势。之前第三季的价格则是上扬了0.5%。
不过,值得注意的是,虽然有地私宅由升转跌,但非有地私宅却上扬。各类非有地私宅,只有核 心中央区价格下跌。分析师认为,非有地其他中央区和中央区以外私宅价格上扬,可能是受到新登场的项目所扶持。
去年,整体私宅价格仍上扬7.9%,高于2017年的1.1%。
根据市区重建局昨天发布的初步预估数据,相较去年第三季上扬2.3%,去年第四季有地私宅价格转升为跌,下滑1.8%。至于非有地私宅则从持平,转为上扬0.3%。
各类非有地私宅的涨跌情况也有所变动。代表高档公寓的核 心中央区(CCR)价格在去年第四季转升为跌,下滑1.5%,之前第三季则是上升1.3%。
至于代表中档公寓的其他中央区(RCR)则转跌为升,去年第四季上扬1.8%,而第三季则下跌1.3%;代表大众化私宅的中央区以外(OCR)上升0.8%,高于上一季的0.1%。
全年来说,核 心中央区、其他中央区和中央区以外分别在2018年上扬6.2%、7.4%和9.5%。
分析师指出,由于政府推出新一轮降温措施,私宅价格下滑在意料之中。私宅价格去年上半年高涨的局面已成为过去。
莱坊(Knight Frank)高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时说,私宅市场开市感受到降温措施之后销量放缓的压力。不过,有趣的是,有地与非有地私宅,以及各类非有地私宅之间的价格各有涨跌。
谈到楼市的两极化情况,李乃佳说:“非有地其他中央区和中央区以外私宅价格上扬,很可能是受到最近登场的项目所扶持。相比之下,可提振有地以及非有地核 心中央区私宅的新登场项目却较少。”
高纬环球研究部高级总监李敏雯认为,其他中央区的表现最好,可能部分同在去年11月登场的东景苑(Parc Esta)获得热烈反应有关。截至昨天为止,该项目售出378个单位。
仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉补充说,除了东景苑,在去年第四季推出的其他新项目还有Arena Residences、Kent Ridge Hill Residences和桦丽居(The Woodleigh Residences)。这四个新项目销售情况不错,所推出的单位在当月有介于50%至77%找到买家。
王德辉也认为,各类私宅价格涨跌的分歧,意味着楼市正在过渡到到更为疲弱的阶段。
李敏雯则指出,非有地核 心中央区和有地私宅价格下挫,意味着降温措施对这类较高价格的私宅冲击更大。“随着不明朗的环球金融市场抑制了市场情绪,高档私宅的投资者预料将采取观望态度。对外国人来说,近来推出的降温措施,造成短期内在新加坡投资没有那么有吸引力。”
综合分析师的展望,今年整体私宅价格预料可能持平,若上扬则介于1%至3%。不过,分析师大致上仍认为,由于竞标集体出售项目和向政府买地的成本高,发展商预料会维持或稍微提高平均房价。
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