2019柬埔寨购买公寓费用包括哪些

在柬埔寨购买公寓，除了基本的购房款，还涉及到各种税费，柬埔寨本地货币是瑞尔(KHR)，但是市面上流通美元。稍微大额点的交易通常都是由美元结算。那么柬埔寨购买公寓费用包括哪些?

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。

一旦投资者获得了不动产的所有权，每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ，无论是公寓，写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。

另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额)，得出的数字再乘以0.1%，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意：购买或转让物业，也要缴纳4%的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。

对于出租房产，柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%，外国人要缴纳14%。这些税都是要交的，以避免因没缴纳税而遭到惩罚。

目前，柬埔寨法规已起草了要征收20%的资本利得税(即买卖房地产等所获得收益需缴纳的税)，但该法规尚未实施。

房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定;

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

如果外国人在金边购买一个永久地契的新公寓，他需要考虑到下面这些税费：

1. 印花税：房产价值的4%。交房时一次性支付

2. 房产税：房产价值的0.1%。年度支付

3. 租金收入所得税： 年度租金收入的10%

4.VAT(类似新加坡的GST):10%

- 转卖房产时，如果买家是VAT注册公司，则需要支付VAT。

5. Legal Fee： 300美元律师费(必要的时候才需要支付)

另外，投资者在计划购买，出售或租赁柬埔寨的物业时，应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者，物业税都是一项要求。

一旦投资者获得了不动产的所有权，每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业 ，无论是公寓，写字楼或者是地皮。不过该税只针价值超过25,000美元的物业。

另外，地产和房产的税是分开缴纳的，即使这些财产是属于一个投资者或公司的。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额)，得出的数字再乘以0.1%，这个计算结果就是业主需要上交的物业税。注意：购买或转让物业，也要缴纳4%的税额。但是，并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地，国有土地和部分工业区不包括在内。

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