澳洲房产在过去的几年一直备受投资者的欢迎，很多国人纷纷投资澳洲房产，即使2018年澳洲房产不景气，投资者的人士并不少，就目前而言，投资澳洲房产的国人还多不多呢。

据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的报告显示，2015-2016财年，海外人士对澳洲房产(包括商业和住宅)投资达1221亿澳元。长期以来，澳洲房地产市场走势强劲，一直都是备受追逐的投资热点。

2015年到2017年之间，澳洲成为了全球房产的追捧城市之首。但2017年开始政府开始对过热的地产进行宏观调控，银行限贷，海外限购二手房导致市场走向冷淡。根据Corelogic最新发布的住房价值指数，澳洲房价在2018年12月加剧下跌，2018年全年澳洲房价共计下跌4.8%，为十年来最疲软的市场行情。但也同时传递出市场信息现在10年来买房最佳时机。与2017年7月达到峰值时相比，悉尼房价目前下降了11.1%，墨尔本房价自2017年11月达到峰值后下降了7.2%。

根据澳洲本土老牌地产公司澳洲地产网2018年发布了《2018年中国人海外地产置业报告》显示：2018年，中国投资者的投资总额已经成为美国房地产最大的海外投资来源国;2017年至2018年，中国投资者在澳大利亚房产市场投资额达到19.56亿美元，为美国买家投资额度的25倍，新加坡买家的6倍。

澳洲地产网最新的数据表明，相比于前些年，2016年到2017年间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。2013-2016年间，将投资作为海外置业主要目的的中国买家稳定维持在所有买家的36%左右，在2017年却攀升至46%。

与此同时，在2016年大热的教育和农业投资却在2017年有所下滑。这一现象有两个潜在原因：随着人民币贬值压力增大，更多的国人主动寻求更多海外投资方式已保证资产增值;同时随着海外资产配置的概念被更多中国买家所接受，投资需求从教育需求变为更具前瞻性的资产配置需求。

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?

美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%-70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多;

相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高;

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好;新加坡经济总量小，产业结构有缺陷;日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨;韩国房产价格的高增长点已经结束;如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;而澳洲无可挑剔。

那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢?我们下面来分析下：

市场成熟度

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

法律保障

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

产权年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。

期房贷款

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。